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今年上半年，新房领涨的趋势愈发明显，核心地区住宅冲上18万单价，别墅产品冲上28万单价，市场欣欣向荣的信号格外明显！

所以，当外环内再度出现均价约7.35万的联排别墅，必须珍惜，这样的机会或许错过再无！

无需等待期房漫长的交付周期，不必担忧品质与承诺的落差。

尼德兰半岛以“所见即所得”的实景现房、低密奢阔的庭院生活，重新定义高端人居的性价比标杆。

• 外环内罕见现房，即买即住低风险
• 联排墅质空间，7.35万/㎡质价比极高
• 有天有地，容积率低至0.66
• 配套成熟，居住舒适度MAX

当别人还在为期房“画饼”买单时，”精明“买家早已抢占现房红利！……

浦东中环旁近百万方大城

上海外环内纯联排墅区

容积率低至0.66

尼德兰·半岛

加推建面约205-235㎡现房联排

均价73500元/㎡

01

低密现房纯墅区

在2025年1-6月新房认购率超过100%的项目中，前十名中有八个都是浦东新盘，而且占据前8位。

信息搜集截止日期为2025年6月13日

浦东购买力十分惊人！

但与购买力相对的是，浦东日益萎缩的供应。

在2020-2024年间，浦东新区总共供应了91269套房源，仅占全部供应量（392958套）的23%。

而根据上海市统计局截止2023年末的综合评估，浦东新区常住人口为581.11万，按照每个家庭3口人计算，浦东约有194万户家庭，即便筛掉那些本就有房的家庭，以及曾经被消耗掉的家庭，家庭数量和房源供应这两个数字都太悬殊了！

而且自2022年以后，浦东新房供应市场还在持续收缩。所以，浦东根本不缺购买力，而是缺供应、缺土地！

浦东新区新盘供应状况示意图

再加上，从去年开始，土拍端就一路高歌猛进，楼板价一个高过一个。这些都说明一件事，土地价值是永远的“硬通货”！

而在住宅领域，能独占土地资源的正是别墅！

2023年至2025年四批次，上海集中土拍合计137幅宅地，容积率2.0及以下宅地仅有23块，占比仅约16%！ 容积率1.0及以下宅地则是0供应！

而本案容积率0.66，稀缺程度不言而喻！

地块供应状况示意图

实景图

本案还是联排别墅项目，从2024年至今（2025年6月7日），浦东联排项目总供应约324套新房。（浦东项目泉璟名苑包含高层、联排两种产品，共计107套，由于项目详细信息未公布，暂不清楚联排具体套数。因此此处按照107套计数，浦东实际联排总供应应小于324套。）其中，尼德兰一期+二期就供应了140套！

更值得一提的是，项目目前已竣工，已是现房状态，未来毛坯交付，所见即所得！这66套实景现房联排墅区，无疑是浦东联排市场的最后船票！

实景图

02

有天有地大尺度户型

2024年伊始，改善逐渐成为楼市主旋律！

从需求端来看，安居客2024年一季度的新房市场研究报告显示，200㎡以上大户型需求热度占比明显上升。

图源网络

但在供给端，据兔博士统计，2023、2024两年间，上海全市二手住宅房源供应里面积200㎡以上的户型，占比不到总供应量的4%。供需完全脱钩！

数据来源网络

数据来源网络

所以本案在这样的市场状况下，推出的建面约205-235㎡大户型更显珍贵！

两个户型在格局上，都完美契合了中国人一直追求的完整的“有天有地”，地上3层+地下1层的设计构造，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

地上三层，首层层高约3.3米，二、三层层高约3.1米，生活空间不压抑！

样板房实景图，仅供参考

5个房间，即便是三代同堂、多孩家庭都能轻松容纳。

样板房二层实景图，仅供参考

三层主卧打造了五星级酒店般的“全能套房”，超大面宽落地窗让墅居景观尽入眼帘，独立卫浴间、独立衣帽间、独立书房，这就是墅感！

样板房实景图，仅供参考

地下一层层高约5.6米，带来的不仅是更宽敞的活动空间，还可以让生活有更多可能！

棋牌室、家庭影院、居家收纳······统统都可以安置在地下！

样板房实景图，仅供参考

03

城市别墅配套成熟

楼市代有红盘出，但高层和低密往往不在同一次元，根本矛盾在于：要成为“第一居所”，必须面面俱到，而低密往往难以兼顾。

一般人以为，低密主打环境与私密，其余种种可稍作妥协。实际上，唯有住过的人们才懂，越是别墅，越是对品质、步行商业和地铁等要求更为苛刻。

这其中最重要的，还是生活配套。

别墅基本是一大家子同住，生活需求多样且高频。因此，越是别墅越要关注老人孩子的出行便利，以及日常大量采买的人力成本。

否则，不会开车的老人、孩子和保姆，事事都依赖专职司机，生活变得过于繁琐。

而尼德兰·半岛正是“第一居所”的教科书级示范。

它位于百万方大城高桥新城，板块内配套非常成熟，所见即所得，且离森兰绿地和森兰的高阶配套非常近。

交通通达性高，浦东浦西能便捷切换

一方面周边有6号线航津路站，可与10号线港城路站、12号线巨峰路站实现换乘，还有21号线高桥新城站（规划中）。

（6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中)）

另一方面自驾便捷到外高桥、金桥、森兰；同时可通过翔殷路隧道、周家嘴路隧道便捷连通杨浦五角场、虹口北外滩等高能级区域。

示意图 仅供参考

区域配套所见即所得，生活便捷

高桥新城内拥有约10万方成熟商业，毗邻夏碧路/莱阳路兰街区，拥有联华大卖场、星巴克、上海人家、MR.BOOK书集、周边还有艺术文化商业“天物有所”，以及森兰成熟的生活配套资源，森兰商都、盒马X会员店等。

医疗上，项目北侧有上海市第七人民医院（三级甲等），是集医疗、预防、科研、教学功能为一体的综合性医院。还有上海阿特蒙医院，上海自贸区首家中德合作国际化高品质综合医院。

项目周边教育资源也愈加完善，有上海市一级示范性幼儿园，好奇妙幼儿园（荷兰部），航津幼儿园，上海师范大学附属高桥实验中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

值得一提，森兰绿地是上海规划的八大楔形绿地之一，涵盖森兰湖、森兰无界公园等配套，以约2.4倍世纪公园的气魄造一个生态森林。

尼德兰·半岛与森兰绿地毗邻而居，自然与城市之间，理想生活诗意盛放。

近期，上海有一重磅规划落地，就在黄浦江入海口——三岔港楔形绿地。

《上海市浦东新区 (高桥镇) DWS-11 单元 (暨三岔港楔形绿地) 控制性详细规划》正式出炉，这座定位“上海之门”的「绿色前厅・文艺汇场」规划区，正以“绿色发展实践地、文化艺术博览园、公园城市示范区”的高规格定位，为整个板块注入强劲价值动能。

三岔港楔形绿地区域，地处长江、黄浦江、蕰藻浜三水交汇处，毗邻外环高速，与宝山淞南、杨浦新江湾板块隔岸相望，拥有上海独一份的9平方公里生态宝地！

效果图

整个片区规划布局“艺海科普博览、绿色创新人文、生态休闲服务”三大功能组团。

新增规划建筑面积约310万方，其中商业约35.5万方、文化+体育约19万方，科研办公约59万方。同时，板块将新增约175万方住宅（以小高层、高层为主）。

回想上海，既有滨江又有高能级商办的板块，曾经是世博和前滩，现在就是三岔港！

△ 三岔港效果图©THAD

而三岔港附近就是高桥新城，尼德兰半岛就在其中！

浦东中环旁近百万方大城

上海外环内纯联排墅区

容积率低至0.66

尼德兰·半岛

加推建面约205-235㎡现房联排

均价73500元/㎡

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。