◈外滩·天潼里售楼处|外滩·天潼里官方发布：天潼里奢艺人居范本|陆家嘴|写字楼|外滩源|外白渡桥|官方售楼处电话

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风貌住宅是伴随城市更新诞生的产物，在其他风貌产品还在期待规划，忍受尘土飞扬之际。转身即外滩的外滩·天潼里早已享受着外滩无比成熟无比美丽的城市配套。

项目地处天潼路和乍浦路交叉口，距外白渡桥仅200多米，与外滩一衣带水，这样的地段各项配套皆是顶级，保证了项目业主纵享全球封面级滨水生活！

而比起配套本身，住在外滩·天潼里的日常居住调性才是真的令人羡慕。

从外滩·天潼里出发，沿乍浦路往南一路地标林立，唯美的宝丽嘉酒店，庄严的上海邮政博物馆还有20世纪上半叶的“亚洲第一公寓”河滨大楼。

穿过乍浦路桥，便来到洛克·外滩源。这里是外滩的起点，由11栋历史保护建筑和6栋新建筑构成。翻新后这里成了无比精致的街区。

外滩源往东就是外白渡桥，时下最火的网红打卡地，每一位远到而来朋友的朝圣地，却只是外滩·天潼里业主日常散步的一隅。桥北则紧挨着上海大厦、俄罗斯领事馆，以及“远东第一大饭店”浦江饭店。再往南便是和平饭店和万国博览建筑群。

天潼·外滩里每一天的日常City Walk，宛如穿梭于时光隧道，这种大隐隐入市的居住调性，全世界再无二处！

建筑篇：百年外滩建筑群新晋的当代建筑样本！

外滩是上海对外展示的城市名片，作为外滩建筑群的新成员，外滩·天潼里从本质上就脱离了住宅范畴，而是站在世界舞台下的艺术作品！

为了延续外滩传奇，项目坚信大师出品必属精品，特邀季裕棠Tony Chi担任开发总顾问，设计团队Goa、PLA、CCD、召禾、无间、Design333则分别操刀建筑、景观和室内。

在大师们的严格把控下，项目汲取外滩建筑之精华，以外滩美学为基准，融入新时代建筑工艺，为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的全球顶级资产！

项目设计效果图

几大夺人眼球的惊艳之处跟大家分享一下：

①唯美的安妮女王砖

19世纪中叶，受英国安妮女王复兴风格影响，清水红砖外墙在上海广泛流行，成为时髦与洋派的代名词。

外滩·天潼里就以红砖筑就风貌合院立面，在现代摩登的内核之上，还原19世纪的海派韵味。红砖本身具有耐磨损、抗压力等优异性能，搭配隔热保温的干挂工艺，让项目更契合当代生活需求。

此外，项目用砖在生产过程中增加了手工敲打环节，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。

项目工艺样板示意图

②庄重的连续罗马券设计。

外滩源地区的标志性建筑美丰大楼，充分彰显了连续券经典隽永的美感。在大楼的南立面，三层各15个券洞，形成了典型的连续券构图，是今天上海必打卡的“网红取景地”之一。

就在美丰大楼旁，外滩·天潼里也复现了经典的连续券结构，大量的拱券造型向两侧延伸，弱化了建筑的厚重感，让视觉体验更为流畅轻盈。

项目设计效果图

③浪漫的朱丽叶露台

上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在外滩·天潼里上得到了还原。

项目特别设计17处向外延伸的朱丽叶露台，既丰富了建筑的层次感，也为居者提供了俯瞰街巷美景、与邻里亲密互动的美好场景，浪漫而松弛。

项目设计效果图

④奢华的维多利亚门窗

在外滩·天潼里，设计师参照维多利亚时期兴盛的铁艺门窗形制，选用稳固可靠的钢材，创造空间分割精巧、艺术造型细腻的门窗系统，建立起适于当代的维多利亚式美学逻辑。

同时为了保证品质，项目特别挑选进口断热系统钢窗，通过大跨度推拉系统、全景式设计，实现阔景视野、降噪、隔热等功能，呈现更舒适、更优质的居住体验。

项目设计效果图

⑤最后是昂贵的石材

石材是外滩建筑的标志，外滩·天潼里对于这种昂贵用材从不吝啬！

项目团队跨越19200公里，采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料，与连绵的红砖共同构成一曲色彩交响。

项目设计效果图

另外，项目还甄选保加利亚最高等级的沉香米黄石材，用于合院产品的门头拱券及窗套。甚至为了减少石材加工缝隙，项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法，最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感！

内环内最大规模最大手笔核心区域

地处百年外滩风貌区旁

黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处

洛克外滩源步行约几百米

外滩源步行约几百米

奢阔尺度 · 四开间朝南
南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
尊贵私域 · 动静分区
双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
双厨配置 · 中西皆宜
北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
四室六卫 · 主客分明
四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
两梯一户 · 尊崇归家
专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。

四房三厅 · 南北通透
全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
主卧套房 · 私享阳台
宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
横厅一体 · 极佳视野
东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。
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五房三厅 · 多代宜居
南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
双电梯入户 · 安静私密
专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
主卧套房 · 生活办公兼顾
配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
全景客厅 · 南北通透
大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
中心庭院 · 光景入室
引自然光入内，日常更有温度。
独立家政 · 动线合理
收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。

奢阔五室 · 中轴对称
南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
双梯入户 · 私密尊崇
双梯分流，十字玄关，礼序归家。
三厅分区 · 动线清晰
客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
主卧套房 · 功能齐全
带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
双庭多卫 · 实用有度
南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地，未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

白玉兰广场

国际金融航运新中心

苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

天潼198，一个坐拥黄金地理位置的尊贵住宅项目，位于黄浦江与苏州河的交汇处，距离上海标志性的外白渡桥仅约260米。这里不仅是上海市中心的核心地带，更是黄浦江精华区域的重要组成部分。

从您的家门直至巷口，便是通往外滩的美丽水岸线，步行几分钟即可抵达，让您随时享受到浦江两岸的迷人风光和繁华景象。这里的每一处都散发着上海的历史韵味与现代气息，是真正意义上的优质地段。

在天潼198，您不仅拥有城市中心的便捷生活，还能享受到独特的江景美景和文化氛围。这里是理想的居住选择，无论是自住还是投资，都是不可多得的珍稀机会。欢迎您来此体验和探索，发现属于您的高品质生活。

距离外白渡桥约260米

「天潼198」主要住宅部分由：小高层、叠墅和里弄合院别墅。

据了解，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

黄浦区508-514街坊地块旧城区改造一期工程规划设计方案公示。

建设单位名称：上海亚龙古城房地产开发有限公司

用地范围：东至吉祥弄、北孔家弄，南至金家坊、复兴东路，西至肇方弄，北至昼锦路。

规划用地性质：二类住宅组团用地，三类住宅组团用地

建设工程性质：住宅、配套服务设施

「天潼198」占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

地块信息：

地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路

出让面积：39128.6㎡

总建筑面积：230072.96㎡

规划用地性质：住宅

工程概况：

天潼198，坐落于著名的北外滩地区，紧邻具有历史意义的外滩文化风貌区。这里，历史与现代交融，东临吴淞路，南接天潼路，西靠乍浦路，北至武昌路，地理位置优越，交通便捷。

优质地块新湖造，在上海新湖已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，豪宅开发经验也相当丰富。

新湖明珠城实拍图

新湖上海青蓝实景，虹口北外滩核心钻石地段，苏州河+黄浦江交汇之地原新湖外滩元项目

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。首先本地人只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买但是在外环内限购2套然后是外地人外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数‌：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

‌单身人士购房政策调整‌：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升‌：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

‌提取支付首付‌：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

‌“又提又贷”‌：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠‌：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。

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