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• 基本信息：
• 项目位置：上海市虹口区江湾镇板块核心，东至规划道路，南至车站北路，西至水电路，北至汶水东路。
• 开发商：中建八局。
• 物业类型：住宅。
• 产权年限：70 年。
• 占地面积：约 1.06 万平方米。
• 建筑面积：约 2.63 万平方米。
• 容积率：2.48。
• 绿地率：35%。
• 总户数：248 套。
• 交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等。
• 物业费：7.4 元 / 平方米 / 月。
• 价格信息：
• 均价：约 8.7 万元 / 平方米。
• 总价：约 580-920 万元。
• 户型信息：
• 主力户型：建面约 79-99 平方米的 2-3 房。
• 得房率：约 78-80%。
• 层高：2.95 米。
• 配套信息：
• 交通配套：距离 3 号线大柏树站约 750-800 米，直线距离江湾镇站仅约 900 米，未来 19 号线永和路站（规划中）通车后，将进一步提升通达性。自驾方面，南侧紧邻中环高架，东接逸仙高架，经大柏树立交可快速通达五角场、大宁等核心商圈。
• 商业配套：毗邻百联曲阳购物中心，3 公里生活圈内汇聚五角场万达、大宁久光、瑞虹太阳宫等商圈。
• 教育配套：周边有上海市虹口实验学校、丰镇第一幼儿园、上海市复兴实验中学、上海同济大学实验学校（初中）、红旗小学等多所优质学校。
• 医疗配套：上海中医药大学附属岳阳医院、上海市肺科医院、同济大学附属上海市第四人民医院等医疗资源环伺。

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比如，组团式绿化营造舒适环境。

项目在各组团区域创建不同尺度的小环境，并结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。

比如，户均资源占有率高。

项目只有２４８户，小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高。

比如在装修上，中央空调、地暖配齐，并选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等品牌。

又比如，多元户型，特别三房，给予购房者多种选择，总有一款适合您。

建面约９９㎡Ａ户型：

这是一个边套观景户型，客厅衔接大飘窗，景观视野出众。

双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；次卧带阳台，丰富生活情景，同时项目阳台都是不封闭的，为客户省下真金白银。

此外南向次卧北侧还有一间储藏室，这在该级别中颇为少见，可以放置不常用的物件。

厨房在Ｕ型台面的基础上还预留双开门冰箱位，这点很难得，市面上很多９９㎡户型放不下双开门冰箱。

另外，北向房间连着次卫，如果家庭人口少，其实也可以做成套间。

建面约９９㎡Ｂ户型：

这是三开间朝南动静分区户型。

客餐厅一体化加上景观阳台，动线流畅。

多重飘窗，增加室内使用空间。

主卧套间，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。

建面约７９㎡２房Ｇ户型：

该户型进门后配有玄关，让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。

洗、切、炒Ｕ型流线厨房也非常实用。

餐客厅一体化，更大程度提升了空间利用率，客厅开间达到约３．２米，和市面百平米客厅宽度相近。

两卧均带飘窗，延伸了使用面积。卫生间干湿分离，提升使用效率，特别是在早高峰，如厕和洗脸互不干涉。淋浴房也带采光窗，整套户型全明。

样板间视频如下：

此外，项目开发商是中建东孚，这是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

位居２０２４年中国房地产开发企业综合实力第２６名、责任地产第１名。

这样一个由央企背书的项目，买得更安心。

＊数据来源中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网

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平心而论，中建·虹悦里价格在新房层面还是很实惠的。

单价上：

东侧杨浦中环旁均价９．２－９．９万／㎡；西侧大宁内中环新地块至少１２万＋／㎡。

同环线普陀长征新房均价１０．２万／㎡；闵行七宝也已８．５８－９．２万／㎡。

徐汇长桥和浦东三林滨江更贵，要１１万字头。

而虹口作为老牌市区板块，又是海派文化发源地，中环旁均价仅８．７万／㎡，价格足够吸睛。说实在的，随着市区房价放开，虹口可能再难有８字头价格，且买且珍惜！

值得一提，就项目所在的江湾板块，中建·虹悦里不管价格还是区位都更有优势，同板块更优！

虹口中环　启新发展内驱力

根据虹口２０３５规划，将构筑“一核三片两轴一环”发展格局，提升城区能级和核心竞争力，实现“人文虹口，魅力之城”的总目标。（信息来源：虹口区规划和自然资源局）本案距中环直线距离仅约６００米，优享区域发展优势与内中环利好辐射，以高品质住区匹配城市发展潮向。

科创策源地　面向未来的新兴之力

虹口坚持“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念，旨在打造上海科创中心建设的重要承载地。项目所处虹口区凉城板块，临近北中环科创集聚区要地。从江湾源到科创源，未来已来焕新发展

择地热土　醇熟配套悦己生活

首先，从归家那刻起，项目就拒绝同质化，打造了具有高辨识度的高颜值时尚归家空间；

立面以米白色、深灰色作为整体主色调，香槟色点缀，主体结构简洁明快，还采用了局部铝线条进行装饰更显精致；

效果图，仅供参考

精致的审美体验，从第一印象上带给业主极具身份感的入户礼序

社区大门以及单元入口采用局部石材，用臻贵的奢石艺术凸显小区的尊贵

效果图，仅供参考

小区内设计同样贴心，人车分流设计，对小朋友和长辈更加友好

景观上结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间

中建东孚精优健康住宅的设计理念不仅是外在更是内在

项目设计满足绿色建筑二星级标准要求，外墙体保温一体板材料，业主可以拥有更舒适的居住环境。

虹口，上海开埠后最早开放的区域之一，坚持“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念，未来将成为集智能技术、５Ｇ技术应用等一体的智慧城区，成就虹口强化科技创新的策源地。

中建虹悦里距中环直线距离仅约６００米，临近北中环科创集聚区要地，真正拥享城市醇熟配套。

（示意图，仅供参考）

３号线旁　立体交通主城生活圈

轨交配套：中建·虹悦里直线距离３号线大柏树站约７５０米，直线距离江湾镇站均约９００米，步行可及。３号线也是多年才出一个轨交房。畅联中山公园／延安西路；三重高架：临近中环高架／逸仙高架及大柏树立交，迅捷衔接五角场／大宁等地；干道交通：周边汇聚逸仙路／汶水路／中山北路等城市主干道，便捷抵达全城。

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３大商圈环伺　时尚潮流前沿阵地

五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦三大商圈环伺，毗邻建面约６万方百联曲阳购物中心等繁华商业，一站式满足高品质生活所需。

２座国家级３Ａ公园　徜徉城市绿肺

虹口拥享上海内环内两座国级３Ａ公园（鲁迅公园／和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，筑建生态人居大境。鲁迅公园：上海主要历史文化纪念性公园和中国第一个体育公园和平公园：以中国自然山水园林风格为特色的综合性公园

优质学府　人文书香近在咫尺

周边优质学府云集，上海市虹口实验学校、一级幼儿园丰镇第一幼儿园、上海市复兴实验中学、上海同济大学实验学校（初中）、红旗小学等，营造浓郁人文氛围。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制）

２座三甲医院　多重医疗资源护航健康

上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）等、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源，让生活更无忧。

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