有25岁买房的、更有23岁拥有45亿豪宅的！越南年轻人正在颠覆房产市场

25岁，你在做什么？是刚踏入职场，为每月的房租和账单发愁，还是在为未来的职业道路感到迷茫？在越南，一群年轻人已经用行动给出了一个令人惊叹的答案：他们，已经成为了房产的主人。

25岁的方 莺 （Phương Oanh），在胡志明市守德大学村（Làng đại học Thủ Đức）的一套价值16亿越南盾的公寓里，亲手剪下了收房的彩带。一年前，她用给父母装修房子后剩下的3亿越南盾作为首付，勇敢地撬动了近13亿越南盾的贷款，将一套35平方米的一居室公寓收入囊中。当同龄人还在为“诗和远方”犹豫时，她已经用“房本”为自己的青春写下了一个坚实的注脚。

9月10日，方莺在守德大学村的一个项目中获得了这套公寓

无独有偶，23岁的河内青年林俊（Lâm Tuấn），手握30亿越南盾的积蓄，加上父亲资助的10亿越南盾“启动资金”，果断入手了外交使团区（khu Ngoại giao đoàn）一套价值45亿越南盾的豪宅。这位从高中就开始玩转股票和黄金的金融才子，将买房视为“既有住处，又能盈利”的终极投资。

方莺和林俊的故事，并非孤例。它们像一面棱镜，折射出越南房地产市场中一股汹涌的年轻化浪潮。数据是最有力的证明：越南房地产经纪人协会（VARS）的数据显示，25-35岁的年轻买家已经占据了市场交易量的40%以上，在某些新项目中，这一比例甚至高达70%。PropertyGuru的调查更揭示，22-30岁年龄段的购房比例在短短两年内大幅攀升，而年长群体的比例则在持续下降。正如专家黎国强（Lê Quốc Kiên）所言：“年轻人正在成为公寓市场的主导力量。”

这股浪潮的背后，是时代变迁的深刻烙印。首先，这届年轻人的“搞钱”能力，早已超出了父辈的想象。他们不再满足于单一的工资收入，而是将目光投向了更广阔的数字蓝海——从电商、内容创作到股票、数字资产投资，他们用智慧和勇气，在20出头的年纪就积累了可观的“第一桶金”。林俊月入5000万越南盾的故事，方莺的客户——一位2001年出生的IT老板一掷千金买下两套26亿越南盾公寓的案例，都在宣告着一个新时代的到来：财富的积累，正在以前所未有的速度年轻化。

其次，他们拥有着远超前辈的财商。对他们而言，房子早已不是单纯的“家”，更是一张通往未来的“投资船票”。他们敏锐地洞察到，在房价飞涨的背景下，“现在不买，更待何时”的紧迫感。这种将居住需求与投资眼光相结合的思维，让他们在购房决策上更加果敢和前瞻。

2025年9月，林俊在自家公寓的客厅里

当然，这股浪潮也离不开政策的东风。灵活的信贷政策、开发商提供的分期付款方案，以及政府为35岁以下年轻人量身定制的优惠贷款包（如农业银行提供的利率低至5.5%、期限长达40年的贷款），都为年轻人上车降低了门槛，提供了强大的“支点”。金融杠杆，在他们手中，不再是遥不可及的金融术语，而是实现梦想的实用工具。

然而，在这片看似繁荣的景象之下，潜藏的暗流同样不容忽视。当房价的年均涨幅（11.7%）几乎是人均收入增速（6.4%）的两倍时，“上车”的喜悦背后，是沉重的债务压力。方莺曾坦言，债务的压力让她夜不能寐，但也正是这种压力，化作了她一年内还清所有贷款的强大动力。林俊也曾因市场波动和利率上调，经历过“月供飙升、收入归零”的至暗时刻，不得不靠出租房子来“以租养贷”。

这些真实的经历，为所有跃跃欲试的年轻人敲响了警钟。专家阮智孝（Nguyễn Trí Hiếu）的警告振聋发聩：当贷款比例超过70%甚至100%时，高杠杆带来的将是借款人和银行的双重风险。黎国强（Lê Quốc Kiên）的建议则更为具体：贷款额不要超过资产价值的50%，月供不要超过收入的40%。这不仅仅是冰冷的数字，更是年轻人行走于财富钢丝绳上的“安全绳”。

2024年8月，胡志明市东部房地产，包括安置区、公寓、联排别墅和守德市的土地

最终，方莺在收房后，立刻将房子租了出去，为即将来城里上大学的妹妹准备一个“安全的归宿”。这个细节，或许揭示了这届年轻人买房最朴素的初心：无论投资属性多么诱人，房子最终承载的，依然是对“家”的渴望和对未来的期许。

他们勇敢、精明、果敢，在时代的浪潮中奋力搏击，试图用一套房子，锚定自己在这个城市的坐标。他们的故事，是关于梦想、奋斗与风险的交响曲。对于每一个正在奋斗的年轻人来说，他们的经历既是一份激励，也是一份深刻的启示：在通往“安居乐业”的道路上，热情与勇气不可或缺，但理性和审慎，才是行稳致远的压舱石。