招商蛇口换帅 朱文凯出任董事长

中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道

9月15日晚间，招商蛇口（001979.SZ）公告公司董事长蒋铁峰由于工作调动原因辞去董事、董事长等职务。董事会选举朱文凯担任公司第四届董事会董事长。基于工作岗位调整，董事会同意免去朱文凯的总经理职务，同时聘任聂黎明为公司总经理。

至此，招商蛇口“一二把手”同时换防，迎来新的权力组合。

9月16日，有接近招商蛇口的内部人士对《中国经营报》记者表示，此次变动属于正常的工作调整，朱文凯与聂黎明都是招商系“老兵”，他们出任也属于平稳“交棒”。

记者注意到，关于蒋铁峰的新去向，招商蛇口并未在公告中透露。但就在9月初，招商局集团官网显示，蒋铁峰现任招商局集团副总经理。

招商系“老兵”

公告显示，朱文凯出生于1967年，今年58岁，毕业于武汉理工大学交通运输管理工程专业，获硕士学位。

朱文凯现任招商蛇口董事长、党委书记，其历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理；深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；招商地产策划部经理、营销中心总经理；招商地产总经理助理、副总经理；招商蛇口常务副总经理；招商局海南开发投资有限公司党委书记、总经理；招商蛇口总经理。由此可见，朱文凯的职业生涯多元化，覆盖营销、区域经营、管理等方面。其间，朱文凯于2023年9月回归招商蛇口担任总经理，如今接过董事长一职。

聂黎明同样具有丰富的“实战”经验。公告显示，聂黎明出生于1971年，毕业于南京建筑工程学院机电系起重运输与工程机械专业，获学士学位，后就读于电子科技大学，获管理学硕士学位。

聂黎明现任招商蛇口董事、总经理、党委副书记，其历任招商局地产控股股份有限公司运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理；招商蛇口运营管理中心总经理、华北区域常务副总经理、华北区域总经理、深圳区域总经理、公司副总经理；招商局积余产业运营服务股份有限公司董事、董事长；招商局集团产业发展部/业务协同部部长。

截至目前，朱文凯和聂黎明分别持有招商蛇口股票约20.7万股和8.9万股。

推进深化转型

公告显示，蒋铁峰此次辞去的是招商蛇口第四届董事会董事、董事长和董事会战略与可持续发展委员会委员（召集人）职务。对于蒋铁峰的辞职，招商蛇口在公告中表示，不会对公司董事会运作和公司正常经营产生影响。辞任前述职务后，蒋铁峰将不再担任公司其他职务。“蒋铁峰在公司董事会履职期间，恪尽职守、勤勉尽责，积极推动公司战略转型，为打造房地产发展新模式，推动公司高质量发展奠定坚实基础。董事会对蒋铁峰在任职期间的辛勤付出和卓越贡献致以衷心感谢！”

2023年9月，招商蛇口宣布蒋铁峰出任公司董事长，同时聘任朱文凯为公司总经理。在此之前，蒋铁峰为招商蛇口总经理，朱文凯为招商蛇口常务副总经理。自此，招商蛇口进入“蒋铁峰时代”。

广发证券曾在其发布的研报中对蒋铁峰如此评价：“2019年，蒋铁峰担任公司总经理以来，公司经营质量不断提升，各项业务有序推进。本次调整意味着以蒋铁峰为核心的新一届管理团队核心班底搭建完成。”

公告显示，蒋铁峰历任招商地产南京公司总经理助理、副总经理、总经理；招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理；招商蛇口副总经理、总经理。

蒋铁峰担任招商蛇口董事长期间，招商蛇口在2023年以销售额约2936亿元跻身行业前五。2024年，招商蛇口销售额排名保持行业第五位，但同期净利润有所下滑。

2025年上半年，招商蛇口实现营业收入514.85亿元，同比增长0.41%；实现归属于上市公司股东的净利润14.48亿元，同比增长2.18%；综合税前毛利率14.38%，同比提升2.39个百分点；开发业务税前毛利率16.27%，同比提升3.38个百分点。

面对市场变化，招商蛇口近年来积极推进深化转型的“三个转变”：从以开发为主转向开发与经营并重，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化转变。围绕开发业务、资产运营、物业服务三类业务，招商蛇口建设“好房子”、运营“好资产”、提供“好服务”，聚力推动高质量转型发展。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）