被誉为 "深圳CBD钻石之心" 的皇庭广场首拍流拍！

近日，深圳知名商业地标项目“皇庭广场”的第一次司法拍卖以流拍告终，皇庭广场作为深圳的重要商业地标，此次流拍引发了市场的广泛关注和热议。

△拍卖页面截图 © 京东拍卖

皇庭广场是深圳福田中心区的高端综合购物中心，自2013年开业以来，便以其独特的地理位置和丰富的商业资源，成为深圳乃至华南地区的重要商业地标，被誉为“深圳CBD的钻石之心”。

该地标位于福田区的核心地带，北倚市民中心，南接会展中心，是地铁1号线和4号线的上盖物业，与周边的商业建筑和交通设施无缝连接，交通极为便利。广场总占地面积约4.23万平方米，总建筑面积超过13.8万平方米。

△深圳皇庭广场 © 时代周报记者 摄

△深圳皇庭广场 © 每经记者 陈荣浩 摄

内部还汇聚了众多国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店、高端餐饮、时尚潮流品牌以及精品书店等，为消费者提供了丰富的购物和休闲选择。同时，广场还配备了高效电梯、空中花园、地下停车场等设施，其中地下二层设有超过800个停车位，并可通往深圳国际会展中心的地下停车场。

△深圳皇庭广场内部 © 乐居摄

皇庭广场由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司共同投资，深圳融发投资有限公司开发，并聘请了美国RTKL、英国Benoy、易道泛亚和仲量联行等国际知名商业设计团队和顾问团队精心打造。

2013年12月25日正式开业时，其定位为高端及中端国际品牌的旗舰店，吸引了大量消费者前来购物和休闲。近年来，皇庭国际陷入了债务危机，而皇庭广场作为其抵押保证的核心资产，也进入拍卖阶段。

△深圳皇庭广场 © 乐居摄

2025年9月，皇庭广场因母公司的债务问题在司法拍卖中以30.53亿元的起拍价流拍，评估价约为43.61亿元。这一事件不仅反映了皇庭国际面临的严峻财务挑战，也让这座曾经繁华的购物地标陷入了不确定的未来。

△评估价约为43.61亿元 © 京东拍卖

据《中国房地产报》报道，2024年9月11日，皇庭国际公开宣布，截至2024年年底，皇庭广场的账面价值高达约57.5亿元人民币，占公司总资产的71.6%。而在2024年全年，皇庭广场项目实现了约3.7亿元的营业收入，占公司全年营业收入的56%。这一数据进一步凸显了皇庭广场在公司资产及收入中的重要地位。

△皇庭广场 © 网络

如今，皇庭广场后续是否还会进行拍卖，已成为众人瞩目的焦点。如果司法强制执行程序继续推进，公司将丧失对标的资产的所有权，这无疑会对资产状况、负债水平以及日常运营产生重大影响。面对这一复杂局面，你有何独到见解或深刻感受？欢迎在留言区与我们一同探讨，分享你的真知灼见。

编辑：吾君

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