四川
成都新楼市 文 | 黎小小
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金九土拍，国宾板块端上开胃前菜。
两宗金牛区宅地今日开拍，用地面积约21.5亩、57.3亩，容积率均约2.0，起拍价12100元/㎡。两宗地块隔街相邻，均位于国宾板块，均底价成交，被成都金牛金浦汇建设开发有限公司悉数斩获。
该公司实际为成都轨道城市投资集团和金牛国投共同持有。也就意味着，这两宗地块未来有望成为金周路TOD组团开发的一部分
△成都金牛金浦汇建设开发有限公司股权结构
宗地自身条件颇为优越。
两宗地西临金周路，周边有地铁2号线金周路站，交通条件相对便捷。而地块周边的城市界面正处于新旧交替期，已有大量头部房企拿地开发，片区的开发密度较高，更容易加速配套资源、区域生活氛围的兑现。
而目前，地块周边已经有相对丰富的商业、教育配套。如地块南侧紧靠的茶店子小学金樽分校，和片区内今年签约落地的树德领办学校（互助中学）等，教育能级可以算是片区的优势之一。另一方面，地块本身处于金周路TOD辐射范围内，生活、商业场景的一体化规划，更利于加速区域的成熟。
地块所在板块也是目前金牛区土地和新房供应的主力。据公开消息，国宾板块内计划三季度集中上新6块优质宗地，除了今日拍卖的地块外，另有一宗“正国宾”地块将于月底出让，其余3宗有望本月公布出让计划。此外，今年5月，板块内还成交了一宗面积约61.7亩的宅地，成交楼面价14600元/㎡。
片区土地的密集供应，也迅速在此处集结了大量新房产品和购房者。不完全统计，周在售新房项目就有五六个，包括中铁拾贰宸、金周路TOD国宾九玺、国宾泊萃等，板块在售均价约在2.2-3.4万/㎡，起步总价约190万起。
宗地位置：金牛区西华街道涧漕社区2组，郫都区犀浦镇五粮村1组
宗地编号：JN08(070102):2025-038
面积：14365.80平方米(合21.5487亩）
交易时间：2025年09月17日 10:00
起始价：12100.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于14365.80且不大于28731.60平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：12100元/平方米
竞得人：成都金牛金浦汇建设开发有限公司
溢价率：0%
宗地位置：金牛区金泉街道互助社区4组、金桥社区8组（原土桥村8组），西华街道涧漕社区2组
宗地编号：JN07(070102):2025-037
面积：38241.83平方米(合57.3627亩）
起始价：12100.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于38241.83且不大于76483.66平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：12100元/平方米
竞得人：成都金牛金浦汇建设开发有限公司
溢价率：0%
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