「十年一遇」的土地，越秀拿出一个先锋作品!

在上海，若论「国际化」的底色浓度，长宁始终是顶流存在。

从1920年代，“林肯路”成为外侨与荣氏家族等新贵的“富人区”，到如今古北国际社区超高的外籍常住人口占比，近百年来这里从未缺席过上海的国际叙事。

西郊宾馆承载着城市外交高度，仙霞路的日料街、虹泉路的“小首尔”、金虹桥茑屋书店勾勒出多元生活图景…堪称「国际化理想生活」的现实范本。

然而这份「理想」，却长期面临「居住断供」的遗憾——

近十年上海65万套新房供应中，长宁内中环仅32套，占比不足0.000049，中山公园、新华路等板块更是土地枯竭，新房断供超十年。

直到2024年底，越秀地产与招商蛇口联手拿下长宁天山宅地，以“先锋系”高端产品线作为基底，注入国际化前锋审美打造——

和樾长宁，长宁十年一遇的国际先锋公园住区

为渴望入住长宁内中环新房的高净值人群们，递出一张高品质稀缺资产的入场券。

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十年一遇的地段，内中环稀缺公园资产

能冠以“先锋系”之名，必然是城市核心与稀缺资源的双重叠加——「非城市中心不立，非稀缺资源不筑」。

作为越秀旗下4+X产品系中最具艺术潮流气质的高端产品线，以“先锋、交叠、悦己、格调”内核，为新一代城市精英定制专属生活提案。

在全国市场，越秀“先锋系”已经展现出强大的市场号召力：

广州江湾潮起实现三开三捷，广州东山云起更拿下越秀区新房网签套数TOP1，上海和樾长宁同样首开售罄，印证了「凡先锋，必引领」的铁律。

和樾长宁则完美延续“先锋系”基因，以「情境主义超感时区」的超前视野，将「国际化公园栖居」的资源价值拉满——

北侧紧邻1700㎡口袋公园，下楼即享晨练、遛娃的惬意；西侧300米处还有1.2 万㎡哈密公园，再加上2.7公里外的上海动物园、2.5公里外的长宁绿道……

形成全上海罕见的「口袋公园+滨河公园+城市绿肺」，三重生态绿化资源矩阵

这种将城市生态资源转化为生活场景的能力，正是先锋系超前生活理念的体现。

长宁内中环土地断供之下，这样「推窗见绿、出门进园」住区，不仅是舒适生活的具象化，更凭借——

长宁十年一遇「核心地段+稀缺生态」，成为上海内中环资产配置的绝佳机遇

更有价值的是，项目3公里生活圈内还有国际化的「生活底盘」。

既有尚嘉中心、高岛屋、长风大悦城、虹桥南丰城等高端商业，也有仙霞路怀石料理、虹泉路韩式烤肉等国际美食街，国际化的消费场景就在你家附近。

在教育方面，包玉刚实验学校、耀中国际学校与长宁实验小学、延安实验初中形成「国际+公立」教育选择；医疗上，和睦家医院与同仁医院覆盖满足各类需求；

还有誉为「上海黄金动脉」2号线，步行5分钟就是北新泾站，交通极其便利，未来二手资产流动性也非常有保障。

「公园住区」与「国际化配套」双重加持，让这块土地有无可复制的价值底气。

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国际化先锋住区，央国企联手产品破局

如何在“小而精”的地块上，做出“国际化先锋”质感？

在涛哥看来，先锋的价值不只是“高端”，更是“长宁专属”的生活方式。和樾长宁先锋价值则聚焦四大维度：

先锋审美，融合全球视野与长宁人文，打造区域封面；

交叠场景，通过“交叠式设计”优化功能空间与动线，让便利与惬意无缝衔接；

悦己空间，以新规下的“绝版户型”，将舒适藏于细节；

格调生活，通过人文活动与资源联动，营造隽永先锋生活方式。

而为了实现这种先锋生活，项目邀请国际大师团队联手，通过「三大场景革命」打造「情境主义超感时区」，让“国际化先锋”体验成为了可触的日常。

1）公园+商业，打造24小时国际生活剧场

沿天山路、北虹路240米的社区商业界面，没有走“满铺商业”的常规路线，而是做了「公园与商业的共生设计」——

北侧口袋公园与沿街商业互动，设置开放式座椅与景观小品成为“城市会客厅”。

规划“日咖夜酒”主题店，清晨外籍业主可在此慢跑，午后邻里可围坐聊天。

这种“开放+私密”结合的商业场景，既激活了城市街角，又为业主提供“门口国际化生活”的便利，让小地块也有“大生活”的格局。

2）景观+会所：立体园林与艺术空间的碰撞

笛东景观与水石设计打造「垂直生态体系」，让景观不止于“看”，更在于“用”。

约300㎡下沉庭院以意大利大师卡洛点斯卡帕的“跌级水景”为灵感，对称式水台搭配镜面水池，倒映建筑与绿植，形成“都市绿洲”的视觉焦点；

庭院周边设置“纳西索斯之镜”超薄水景，既满足消防需求，又增添艺术氛围；

屋顶约500㎡“空中花园”与下沉庭院形成13米高差，带来强大的视觉冲击；

约400㎡架空层，设置太太下午茶、儿童社交中心；约500㎡地下会所则配备健身房、高尔夫模拟练习场、斯诺克室等——

延续古北国际社区“高端社交”传统，无需远行就能享受圈层互动。

3）建筑立面：海派文脉与现代美学的对话

建筑是生活的容器，更是区域气质的表达。

和樾长宁特邀全球酒店设计排名第一的CCD，打造长宁新一代城市地标。

建筑采用新古典装饰主义风格，以三段式构图致敬上海国际饭店、外滩建筑群。弧形阳台、拱形廊架、白玉兰花瓣造型壁柱等细节——

将海派元素与现代设计结合，让建筑既融入长宁历史肌理，成为天山路沿线的“封面灯塔”。

这种将国际大师设计智慧与先锋设计理念深度融合的场景革命，让小地块迸发出大能量，为长宁国际化居住品质迭代，带来了一个标杆性答案。

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高品质奢居体验，审美与舒适全维满分

和樾长宁的奢居体验，从精致的地上地下归家动线就已开始，「双精装大堂」不仅带来尊贵的归家仪式感，更是资产价值的有力保障。

作为项目主力户型，120㎡三房两厅两卫不仅是“功能性”的载体，更是“国际化生活方式”的具象化——

从室内精装审美、收纳到户型设计，每一处细节都直击高净值人群的需求。

1）低调奢华的「审美力」，藏在细节里

和樾长宁的室内设计拒绝“浮夸装饰”，而是用材质与工艺传递“低调奢华”。

铸铝入户门，表面雕刻“太阳神”浮雕，寓意“生活熠熠生辉”，成本是普通防盗门的3倍，搭配耶鲁智能门锁，非接触式开门更显便捷；

客厅地面通铺大板砖，减少拼缝更显大气；电视背景墙采用了木纹奢石，搭配局部木饰面与金属线条，温暖中透着精致；

吊顶弧形叠级处理，手工打磨的弧度避免直角生硬感，夜晚灯带亮起空间层次感瞬间拉满；

厨房移门采用金属边框+单面热熔艺术玻璃，轨道隐形设计；

“不张扬、有质感”的审美，完美契合长宁国际化人群“重体验、轻炫耀”的生活态度。

2）精致生活的「全配置」，把品质拉满

针对上海家庭“收纳焦虑”，120㎡户型做了“全空间收纳系统”，并配置国际一线品牌，让舒适渗透日常。

玄关柜内置可调节层板+鞋柜精灵，壁龛设计方便放置钥匙包包；

餐边柜做木雕刻工艺，搭配直纹白玉石材，既是收纳柜，也是空间艺术品。

厨房为U型布局+飘窗拓展台面，上柜拉篮、下柜碗碟抽屉，不浪费一寸空间；

主卫镜柜是“全能选手”，内置美妆冰箱、电动牙刷插座，台盆下抽屉分区收纳洗漱用品；

家电品牌采用国际级配置：大金空调+地暖、百朗新风、厨房电器是“家电界劳斯莱斯”嘉格纳四件套，卫浴唯宝+高仪，细节处见品质。

3）每个房间都「不将就」，舒适无死角

120㎡户型三开间朝南，南北通透，更在“空间利用率”上做到极致：

电梯采用贯通梯，类一梯一户设计，每户门口有6-8㎡“私享电梯厅”，经典飞机户型，南北双阳台，全屋将飘窗做满，综合得房率远超内中环竞品。

通过将每个细节做到最好，让120㎡不仅“够用”，更“住得爽”，完美匹配三口之家或三代同堂的品质生活需求。

全维满分的居住体验，兑现“以人为本”的产品承诺，更重新定义长宁高端人居的舒适标准。

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长宁的“稀缺”，终将成为“少数人的拥有”

当长宁内中环十年新房断供的“稀缺”，遇上“核心+公园”的“稀缺”，再叠加越秀上海先锋系首作“国际化先锋产品力”的“稀缺”——

和樾长宁，从诞生起就注定是“少数人的机遇”

更值得期待的是，项目二批次房源加推将带来「价格惊喜」——

二批次均价仅12.88万/㎡，堪称红包福利！

在中环大宁新盘卖到15万/㎡，徐汇滨江往19万/㎡迈进的现实背景下，对于渴望扎根长宁、享受国际化生活的人来说，和樾长宁无疑就是入住长宁内中环的最佳窗口期。

毕竟在上海内中环价格不断走高的今天，在最国际化的长宁稀缺土地上，拥享公园的自然与国际化配套的繁华，这样的机会，下一个十年未必会再有。

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