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保利全新天字系标杆，绢麻厂地块终于要来了。单就配套来看，地铁、学校、商业。配套兑现进度更有确定性，对项目而言明显是利好，能进一步把板块热度拉高。20地块，宗地面积约1.5万平，容积率3.8。21地块，宗地面积约6万平（含小学），容积率3.1，含24班小学配建，搭配北高南低、户户朝南的设计，通风采光也会得到明显升级。

阳台占比25%，仅次于阳台占比30%的保利南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。虽然紧邻珠江新城，但终究偏离了核心区域，外部采用大量玻璃幕墙+冠顶设计，融合古建筑与现代化审美，顶奢石材搭建的高端会所，330米中轴庭院和云端空中花园等公区设计立体。
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至于价格，保利天曜今天开盘，中高楼层9.6-11.6万，户型越大价格越贵。120/140小户型，9-10.5万；170/210户型，9.6-11.6万

基本信息

【用地总面积】约41300m²

【总建筑面积】约124600m²

【产品面积段】建面约90-220㎡新规全景奢宅

【容积率】约 3.1（南地块）约3.8（北地块）

【总户数】约 968 户

【梯户比】两梯两户/两梯三户/两梯四户

小区配套：打造鎏金美学的显贵风格，采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。

交通方面

地块位于规划花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，这也是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

教育方面

1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。

另外，内部721地块规划一所24班小学，就在昨天官宣，学校品牌引入的是体育东，现在已经定了！720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。

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商业方面

商业配套方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等，未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目（全球店王SKP）。

医疗配套

项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

休闲娱乐

保利天曜共分由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721两个地块组成，因而分为南北两个地块。北地块塔楼共3栋楼，南地块板楼一共7栋楼，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等，闲暇时可以去走走。

在售户型

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1，自带9年教育资源，其中721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。

2，紧邻5号线和11号线交汇站员村站，地铁出行非常方便，尤其是11号线作为广州首条环线的开通，更加提升了保利天曜的地理优势。

2，连片开发优势，保利不仅拿下了绢麻厂地块，还拥有天河临江大道地块，两者将进行连片开发，进一步推进金融城的整体发展，为金融城带来使用率超120%以上的高端项目，增加板块热度。

4，产品力高使用率，阳台占比可达25%，仅次于南方面粉厂，使用率在全市豪宅中处于第一梯队，整体竞争力强。且考虑到广州接下来要严控此类项目审批，未来这个项目或成为绝版。

5，地理位置优越，位于金融城西区的核心位置，与“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等商业。

6，改善户型定位，在总价相当的情况下，对珠江新城很多传统设计的中小户型，无疑是降维打击。

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