闵行大华星曜售楼处发布@官方网站:大华星曜屹立时代奢宅峯面!

大华星曜（别名：星曜华庭）是位于上海闵行浦江镇沿江板块的住宅项目，当前最新动态如下：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

一、销售信息

1. ‌二期房源热销中‌：均价约4.3万元/㎡，主力户型为89-135㎡三至四房，总价区间350万-630万元/套‌。
2. ‌价格趋势‌：备案均价为42877元/㎡，部分房源总价低至350万起，属闵行板块价格洼地‌。

二、项目亮点

• ‌区位优势‌：紧邻浦江第一湾规划区，未来将打造世界级滨水区，周边有“大零号湾”科创产业支撑‌。
• ‌配套资源‌：
• 教育：上海师范大学附属实验学校（9年一贯制）‌；
• 商业：500米直达浦江万达广场‌；
• 交通：地铁8号线延伸段（规划中）‌。

大华星曜

对于上车的小伙伴而言

这真的是一个全方位无死角的好项目

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主力总价段约400万级

抓紧机会！

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附全套一房一价表：

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三水交汇地区

上海新的世界级滨水区

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

利好之一：更新的城市界面。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

利好之二：世界级的滨水区。

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

利好之三：一体化的浦江第一湾。

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

利好之四：比肩张江的磅礴产业。

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】它底子很厚，既有交大、华师大两所985大学做后盾，更有紫竹园区，以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的世界500强早已进驻。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前联动价仅约4.3万/㎡的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

黄浦江畔的闵行轨交盘

毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

首先，地段方面。

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松。而且从离市区的距离看，也是浦江更近。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

其次，配套方面。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】轨交上，有两条，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

首开约89-135㎡3-4房

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大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】产品方面，大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定了房子的价值，也象征了业主的身份与地位！大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在上海这座现代化如此完善的城市中，约341万起就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房，联动价约4.3万/㎡！大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】值得一提的是，项目分为毛坯与精装两种产品。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而毛坯产品的价格则非常让人期待，或许约300万左右就能上车黄浦江沿岸的3房房源，如何能让人拒绝。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

最新户型图如下：

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。大大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

大华星曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。