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福州建发国贸望樾
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两家实力国企强强联袂，在容积率1.4的地块之上，做出了符合住建新规/综合得房率100%的洋房产品。

这样的产品史无前例。有一种预感，TA将成为福州楼市的改善标杆，也会无差别的“背刺”福州楼市。

01

1.4容积率地块，纯粹的洋房

坐拥1.4容积率的地块配建洋房，建发国贸·望樾在福州楼市凤毛麟角。低容积率地块结合新规洋房，舒适是一种必然，稀缺也是必然。

第一层稀缺，是土地属性与产品定位的完美契合。

时间维度追溯近2年福州土拍——容积率小于2的地块，只有3幅。低容积率是房子高舒适度的指标，这一点就足以征服改善人群。

建发国贸·望樾周边有2021年和2022年的两个次新小区。当年也是主打改善，快速清盘。两个次新小区的容积率分别是1.6和1.7。

所以建发国贸·望樾1.4容积率，已引领板块和闽江北。

更难得的是面对低容积率地块，望樾定位纯粹，不做溢价更高的叠墅，而是主打洋房社区，展现了十足的诚意。

电梯洋房，没有爬上爬下的烦恼，“自住为主”的当下，更契合改善群体。

第二层稀缺，回顾近5年的福州楼市，福州人对纯洋房产品情有独钟。

不少人津津乐道一个细节，几年前的福州上渡周边某项目，顶着极大的不利因素，快速完成去化。核心卖点之一，就是定位洋房产品。

2025年福州楼市，洋房周边往往还有高层产品混合。纯粹的洋房社区稀缺，建发国贸·望樾此刻入市，正应其时。

项目所处的位置是闹中取静，非常适合居家生活。

直线距离地铁1号线秀山地铁口仅200米，4站地铁就能到五四路。

800米范围内，配套充分，可以形成生活圈：步行可达五四in象、永辉广场；周边有福建妇产医院、福州市中医院，以及多个学校。

地段闹中取静与洋房定位互相赋能，楼盘气质不违和。

第三层稀缺，是与大平层相比，洋房自带的舒适感。

福州楼市不少20-30层的大平层都做了一梯一户，但受制于层高，1部电梯可能服务20户以上，等待时间不短。

建发国贸·望樾楼层只有7-11层，380户，安排架空层。

所以区别北向连廊户型，建发国贸·望樾作为1梯2户的新规洋房，除了采光通透，也大幅减少业主出行等电梯的时间。

楼层不高，楼间距合适，采光就有了保证。内部测算数据：建发国贸·望樾，冬至2楼足以保证3小时采光。

02

综合得房率100%，惊艳福州

福州楼市，上一个周期的洋房产品，得房率在92%左右。116㎡的住宅，使用面积在95㎡，公摊往往在20%以上。

依托住建新规，建发国贸·望樾产品力爆棚，建面约116㎡的产品，公摊约16%、高拓展面积约17.32㎡。

所以一个让福州楼市震惊的结论出现了：综合得房率超过100%，可以媲美传统135㎡大平层的使用空间。

我们来看看这款爆款产品的特点。

1四开间朝南，南向采光13米。客厅面宽约6.9米面宽，搭配纯2T边套设计，采光没有问题，阳台更有妙思。

南向阳台包含了两个模块：生活阳台靠近老人房，可以做晾晒区，符合生活习惯。观景阳台则可以和客厅结合，保证欣赏园林景观的视野。

2根据现代家庭生活习惯，提升细节。

U型厨房动线流畅空间充裕，采用了厨房、餐厅和客厅一体化设计。西厨岛台，餐客分离等主要功能都可加增。

主卫与次卫都是全明结构。

针对当下网购快捷，家庭物品增多的特点，进门处设置了玄关鞋柜以及3㎡的收纳空间，可放下约160个登机行李箱。

3户型具有成长性，全屋仅餐厅/卫生间有承重墙。

初始设置的大4房产品也能保证老人二孩家庭的居住。南侧没有剪力墙，可以将老人房扩展为横厅。

无论家庭结构如何变化，产品都能完美匹配应对。

100%的综合得房率，惊艳的户型设计，建发国贸·望樾拉开了与福州楼市其他房子的代际差。

03

建发带来豪宅基因，价格更有惊喜？

市场对建发国贸·望樾还有一个期待。那就是建发在福州市场上一以贯之的豪宅基因。

楼市回归居住属性的前提下，这更是决定改善产品高下，匹配房产价值的关键因素。

从台江双地铁TOD瑞云、浦下第四代住宅灏云、高工地王豪宅紫宸，建发的房子一向就是福州改善高阶人群的心头好。

作为楼市新规下全新的洋房项目，建发也把豪宅基因与社区进行了适配。

与之前的强调的中式美学不同，建发国贸·望樾更符合年轻一代的审美，融合了东方风格及现代线条美学。

全楼栋匹配架空层，包括休闲会客、儿童活动、健身休闲和康养娱乐等功能，这就使本已经低密的洋房小区，舒适度更大了。

宽约62米，高约14米的大门，是目前建发在福州的造价最贵。福州少有的酒店式空中会所在气派的大门之上构建。

空中会所包括健身房、书吧、舞蹈瑜伽室、棋牌茶室等功能区，更契合了人生向上跃的好彩头。

社区内建发一以贯之的东方园林与中式美学，由内到外完美迎合居住升级。

当然随之而来的一个悬念：完美地背刺完诸多新旧产品后，建发国贸·望樾的价格到底是多少？这取决于四个因素——

首先，高得房率的洋房产品，本身就对于购房者有着极高的吸引力。

其次，建发一以贯之的豪宅产品力与基因，是价格的保证。

第三，小区周边有两款2020年后的次新改善产品，毛坯挂牌均价是3.4万/㎡和2.9万/㎡。

最后，一个关键因素，也是市场上正在等待的最后消息：建发国贸望樾到底会以精装还是毛坯交付？

建发国贸·望樾向改善人群提供了四种户型。

其中建面约103㎡、116㎡户型占比6成，还有建面约127㎡、143㎡的产品。

个人做个无责任猜测：预估毛坯交付116㎡总价可能在285万以内，若是精装交付，总价预估也会尽可能接近310万。

具体的细节就要最后揭晓了，有空去售楼部看看吧。

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