热搜NO1®运河玖院售楼处丨运河玖院官方发布:引领购房热潮

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最新进展：

预售许可

项目已取得商品房预售许可证（京房售证字(2025)93号），首批推出764套房源，涵盖90-260㎡多种户型，拟售均价6.03万-7.94万元/㎡。

708地块 2#、4#此次未取证

产品亮点

河景资源：一线临河户型配备270°弧形转角窗，最大观景面达15米，部分户型赠送奇偶阳台，可俯瞰大运河及城市绿心公园。

高得房率：主力户型得房率88%-95%，部分大平层户型达99%，赠送面积包括设备平台、内阳台等。

空间设计：采用“立体森屿”规划，打造六重垂直绿化体系；架空层、风雨连廊、下沉庭院等设计，营造生态社区氛围。

高端配置：近3000㎡高端会所，含无边恒温泳池、健身房、私宴厅；部分户型配备劳斯橱柜、博世电器等高端配置。

配套资源

交通：临近亚洲最大TOD枢纽（北京城市副中心交通枢纽），集成6条轨道交通，15分钟可达首都机场，35分钟抵达大兴机场。

商业：周边规划139万㎡综合体商业，含万象汇、远洋乐堤港等，未来“湾里”商业综合体将提供奥莱购物、主题娱乐等多元业态。

教育医疗：周边有北京小学、人大附中等优质教育资源，以及友谊医院、安贞医院等三甲医疗配套。

交付时间

预计2028年6月交付，目前样板间已开放，200㎡及以上大平层户型样板间正在装修升级。

产品户型

109㎡ 三室两厅两卫

建面约109㎡的三居室为边户户型，采用两面宽设计，整体南向面宽达9.7米，其中客厅面宽高达5.75米，南向主卧套间面宽为3.95米，空间尺度宽敞舒适。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升实用性与采光通风效果。该户型最大亮点在于客厅设有一面超大弧形转角窗，带来更强的视觉延展性与空间通透感。

126㎡ 四室两厅两卫

建面约126㎡的四居边户，采用270度弧形观景窗，带来更开阔的视野与更强的空间通透感，主卧套间面宽提升至3.9米，远超同类产品，居住舒适度与私享体验显著增强，充分彰显边户产品的高端定位与景观优势。

150㎡ 四室两厅三卫

建面约150㎡的四居中间户，采用三面宽全明格局，整体南向面宽达12.9米，采光面极为开阔，其中客厅面宽达5.7米，主卧套间面宽3.9米，空间尺度宽敞大气。户型设计注重礼序与实用性，配备独立玄关，提升归家仪式感与私密性，同时延续南向内嵌阳台与北向设备平台的赠送设计，进一步优化使用面积与功能布局，兼顾舒适性与高得房率，整体居住品质显著提升。

182㎡ 四室两厅三卫

建面约182㎡的四居边户，采用全明格局，整体南向面宽达15米，采光面极为开阔，客厅面宽5.7米，并配备270度弧形观景窗，空间通透感与视觉延展性极强，居住尺度十分阔绰。独立餐厅区域设置合理，配有明窗，进一步提升通风与采光品质。主卧套间面宽达4.8米，私密性与舒适度俱佳，内含2.1米宽的主卫，配置明窗、双台盆及浴缸，功能齐全，品质感十足。北向两间卧室面积分别为10.2㎡和11.56㎡，空间尺度同样充裕，满足多口之家或客房使用需求，整体户型布局合理，兼顾功能、舒适与居住体验。

207㎡ 四室两厅三卫

建面约1207㎡的四居边户，采用三面宽全明格局，整体南向面宽达16.9米，采光极为优越。作为边户升级之作，最大亮点在于主卧配备270度弧形观景窗，不仅大幅拓展了视野通透感与空间延展性，更将景观体验提升至新高度，充分彰显边户产品的稀缺价值。

260㎡ 四室两厅三卫

建面约260㎡的四居边户，采用三面宽全明格局，整体南向面宽达17.55米，采光极为优越。作为边户升级之作，最大亮点在于主卧配备270度弧形观景窗，不仅大幅拓展了视野通透感与空间延展性，更将景观体验提升至新高度，充分彰显边户产品的稀缺价值。

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