我为什么说那些唱跌房价跌到2027年，未来三年再腰斩是坏货呢？

因为他们根本是个屁，唱空房价本质是唱空经济，唱空工作，唱空收入，致你于深度焦虑之中。

如果按傻空说的腰斩来理解，就是他们无视了房贷利率正在处于不断降低的通道，或者是单纯认为我们工作收入同时也在不断萎缩。房价会更低，收入会更低，租金会更低，一个妥妥的看空中国经济的过程，忽视我们股市大好和GDP涨幅5.5％的现实，跟打响中国经济光明论背道而驰，其心太歹毒。

这是内里的阴暗面，至于对外的明面上，他们人模狗样，更多是张嘴就来，连理解最基本数学的智力都没有。

目前广州的租金，一套300万左右的市中心电梯房子，按照最普通的两房计算，能有4000左右的租金，4.8/300=0.016，1.6％的租售比。

如果是贵一点大一点的房子，核心市中心比如1000万左右的四房，能够有12000的租金。1.2*12=14.4/1000=0.0144，1.44％的租售比。

换言之，现在广州不太低也不太高的租金回报，基本回报率就是1.5％（后面我们以此为准）。

在这个回报之下，大家最基本的想法就是房贷利率只要从3％变成1.5％，那就稳了，但情况是复杂的，租售比跟房贷利率之比是根据市场动态变化而变化的。而且特别强调，利率的变化更迅速，是走在经济收入反应之前的。

但傻空之所以傻，只会单线思考，鼓吹房价继续超跌的过程中其实就是隐喻收入也在暴跌，也意味着工作暴跌。而不是那些追随者认为的房价腰斩租金不变更好，往往租金也缩水一半。

那就是说，如果房价腰斩，就不会是4.8/150=0.032，3.2%，14.4/500=0.0288，2.8%，貌似迎来美好回报，但更实际可能是收入也缩水，2.4/150=0.016，1.6％，7.2/500=0.0144，1.44％，继续这样的螺旋下跌，经济萎缩，房价跌了，工作没了，收入跌了。

他们就是这样认为的，人人皆危，简直愚昧之极，又坏到了骨髓。

这完全就是线性思维，无视我们强大的逆周期调节能力，货币和财政的手段，也是傻空们最没脑子的地方，他们都是单细胞生物。

我必须溯本归源，我们强大的调控之迅速，会随着美联储重启大降息而迅速调整到位。

这变化的过程根本不会工作暴跌收入骤跌房价腰斩，利率就快速调到位了，或者房贷利率也根本不需要低到1.5％。

谨记，在低息环境中，利率的调节是堪比反应神经，大脑都没反应之前，动作就来了。

房价不会等到什么工作收入暴跌的负面反馈，就会在房贷利率的下调中就迎来平衡止跌回稳了。

根本不会迎来房价再什么腰斩的荒谬之言。

如果要更鞭挞傻空，我们对以上分析会更深入一点剖析，必须还要再加入存款利率的因素，那就是存款利率，租金回报，房贷利率的三者合力。

当租金的回报＋剩余现金的存款回报如果大于贷款利息支出的时候，人们就不怕贷款，也将会加速迎来房价的止跌回稳。

同样还是上述房子，我们还是以300万的两房举例。如果你拥有全款的能力，全款去买房，你的租售比就当在1.5％了，那比你去全部拿去存银行1.3％还要更高，租金回报已经大于存款收益。

如果你给首付45万，剩下255万去存款五年期现在1.3％。那300*0.015=4.5，255*0.013=3.315，当下房贷贷款的利率为3％，255*0.03=7.65，4.5+3.315=7.815>7.65。仍旧是有赚。

明白了吧，现在房价本来就到了跌无多少的程度了！

不过只是傻空唱跌之下恐慌的超跌情绪而已，真回过味了，就会逆转，包括上涨。

如果你没有全款能力，你只能给首付，剩余现金为零。还是以300万这套两房为例子，那你就需要拿出45万的首付资金，还有贷款255万。

4.5万的租金要＞255万的利息支出，简单计算可知4.5/255=0.0176，那就是房贷利率只需要达到1.8％以下，这在理性的计算下就会认为有利可图。房价也会迅速止跌回稳，并可能逆势上涨。

归纳下，当下如果你已经有全款能力买你希望中的房子的话，其实你已经不亏了。

如果你只有首付能力，那就等房贷利率降到1.8％以下的时候，其实就是五年期存款利率降低到0.1％的时候，我们就迎来即使贷款买房投资也实打实赚钱的时候了。

换言之，现在我们还有120BP的降息空间，按照1比2对标美联储降息的话，那就是美联储要降息240BP，就是它要降到2.0-2.1％以内。

而按照川普强烈要求降息300BP的声浪，你觉得还有多久呢？

我认为只需要两三个季度，三步走，2026年下半年，这怎么也到了。

而且还可能更低，我们的贷款利率也就更可能更快走低，达到1.5甚至更低。

这个时间越快越好。

一起鞭策美联储降息更快一点，我们降息动作就会跑得更快一点，大家的信心恢复就更快一点。而在这个时间段的所有卖房子的人都会是血筹码，你们爱卖不卖。

远离那些跌无下限的傻空言论，让他们多远滚多远，这些鼓吹衰退萧条的不学无术者，就只会散布你未来收入腰斩房价腰斩的焦虑了。

让你夜不能寐，妥妥败类。