路透调查：美国楼市持续低迷，料2027年才温和复苏

FX168财经报社(北美)讯 路透社9月2日至16日对房地产专家的调查显示，美国低迷的房地产市场将在明年继续疲软，高企的抵押贷款利率仍将抑制需求，预计要到2027年才会迎来温和反弹。

长期的供应短缺和高企的购房负担，使大多数首次购房者仍在观望，同时大量以低于4%利率贷款购房的现有业主不愿出售房产，进一步压制了市场交易。尽管库存紧张局面有所缓解，目前活跃挂牌数量已升至本世纪以来最高水平，但约6.5%的抵押贷款利率依旧削弱了买盘。

标普科逻辑凯斯-席勒20大都会房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Composite Index of 20 Metropolitan Areas）已连续四个月下跌，这是自2023年2月以来的首次连跌。

市场普遍预计，美联储将在周三（9月17日）先降息25个基点，并在今年晚些时候再降息一次，2026年或将进一步多次降息。然而，这些预期对抵押贷款利率几乎没有影响。

根据27位住房分析师的预测中值，美国房价今年仅上涨2.1%，2026年涨幅进一步放缓至1.3%，远低于6月调查中预测的3.5%。至2027年，房价才会略有恢复，预计上涨3.0%。

荷兰国际集团（ING）首席国际经济学家詹姆斯·奈特利（James Knightley） 表示：“随着劳动力市场承压，住房需求将继续疲软。如果失业率上升，我们可能会看到部分被迫出售的业主，因为他们无法继续偿还贷款。”

他补充称：“未来6到12个月内，房价可能会出现一定幅度的修正。即便如此，对大多数年轻美国人来说，购房仍将遥不可及。”

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，2024年底美国首次购房者的中位年龄为38岁，远高于上世纪80年代的二十多岁。与此同时，当前房价比疫情前水平高出近60%。

所有25位接受附加问题的分析师均表示，未来一年较低利率将改善首次购房者的支付能力，但多数人警告，这种缓解作用十分有限。

原因在于，美联储降息主要拉低短端国债收益率，而长期收益率仍将保持高位，从而继续支撑按揭利率。另一项路透调查显示，30年期抵押贷款利率预计在2026年均值为6.37%，2027年为6.20%，仍远高于前十年约4%的典型水平。

现有房屋销售（占交易总量九成以上）预计将在本季度和下季度维持在年化400万套左右，至2026年初略升至410万套，远低于2021年初疫情期间的660万套峰值。