九月豪宅聚焦@青特・璟誉官方售楼处发布:重构改善型人居新标准

青特・璟誉营销总监深度解读：在城市繁华与自然静谧间，重构改善型人居新标准
站在卧龙山麓的施工现场向东眺望，世博园的轮廓与李村河的波光在晨雾中交织成一幅动人的画卷。作为青特置业 20 周年战略作品，青特・璟誉从拿地之初就承载着重塑东李片区人居标准的使命。今天，我将带大家全方位解读这个集萃自然与繁华的低密社区，探讨它如何在容积率与居住体验、成本控制与品质坚守之间找到完美平衡。

项目概况：以低密规划重构居住价值

青特・璟誉位于李沧区九水东路以北、铜川路以东的核心地块，北倚卧龙山，南临李村河，东望世博园，西接绿城理想之城，是东李片区最后一块兼具生态资源与城市配套的珍稀土地。项目由青岛悦轩置业有限公司开发，总占地面积约 1.9 万平方米，地上建筑面积约 3.2 万平方米，容积率仅为 1.7，这一数据在当前东李片区的新建项目中处于领先水平。

"我们摒弃了传统房企货值最大化的强排逻辑，转而以居住体验为核心进行规划设计。" 项目规划团队在最初就确立了这样的开发理念。全区采用点楼布局，仅规划 9 栋 11-17 层的洋房及小高层，总户数约 216 户，确保了充足的楼间距和景观空间。每栋楼均为一个单元设计，一层两户，每户均为边户，实现了约 270° 的转角视野，让每一位业主都能平等共享优质的居住资源。

建筑立面设计上，我们突破了片区传统风格，采用公建化设计语言，以香槟金铝板线条搭配弧形环幕转角窗，不仅最大化引入自然光线，更赋予建筑现代轻盈的镜面艺术感。值得一提的是，即使是北立面，我们也局部使用了铝板和金属线条，这种不计成本的投入，只为实现建筑美学的完整性和居住体验的舒适度。

社区入口的门堂设计是项目的一大亮点，截至目前已迭代 25 版方案进行精细打磨，将在地化设计与酒店化标准完美融合，让业主从踏入社区的那一刻就能感受到归家的尊崇与宁谧。下沉式庭院则围绕 "四面观景" 的目标，反复调试庭院、山水、巨石与草坪的比例，力求实现 "步移景异" 的景观效果，为业主营造出城市中的自然秘境。

产品解析：空间革命背后的人本思考

青特・璟誉主打建面约 128-230㎡的新奢派大平层产品，延续了青特置业 "高获得感" 的户型设计理念。"我们的 160㎡产品实际使用空间堪比市场上 180㎡的户型，这得益于精准的空间规划和对浪费面积的极致压缩。" 设计负责人这样介绍道。

所有户型均配备全明电梯厅，业主可根据需求改造为家政间，引入上下水后即可放置洗衣机和烘干机，既节省了室内空间，又增加了收纳功能。约 270° 环幕玻璃设计是户型的另一大亮点，不仅带来了开阔的视野和充足的采光，更提升了建筑的整体颜值。针对部分客户关注的隐私问题，我们采用了特殊的 LOW-E 玻璃材质，在保证通透性的同时有效保护业主隐私。

"像造汽车一样造房子"，这是青特集团作为中国民营制造业 500 强企业深入骨髓的制造业基因。这种精细化思维体现在产品的每一个细节：从门窗五金的选型到墙面保温层的厚度，从下水管道的降噪处理到公共区域的防滑设计，都经过了多轮论证和测试。我们相信，真正的品质就藏在这些看不见的细节里。

项目计划于 2025 年底交付，目前施工进展顺利。"青特置业所有项目 100% 如约交付，其中 61% 的批次提前交付，最高记录提前 157 天。" 这组数据是我们对业主的承诺，也是青特实业底盘实力的体现。在当前楼市环境下，如期交付已属难得，提前交付更彰显了我们的资金实力和工程管理能力。

周边配套：5 分钟到繁华，10 分钟入自然

东李片区之所以成为青岛改善型置业的热门选择，正是因为其完美平衡了城市繁华与自然生态。青特・璟誉更是占据了片区的核心位置，周边配套呈现出 "5 分钟到繁华，10 分钟入自然" 的鲜明特点。

交通配套方面，项目周边直线 3 公里范围内有 4 个地铁站，包括李村公园站、枣山路站、华楼山路站和李村站，其中距离最近的李村公园站步行可达。地面公交网络同样便捷，直线 1 公里内有 18 个公交站，最近的中崂路灵川路站仅 260 米，多条公交线路可直达市区各个角落。对于自驾业主，通过九水东路、黑龙江中路等城市主干道，可快速接入青银高速、跨海大桥等交通枢纽。

教育资源密度是东李片区的一大优势。青特・璟誉周边 3 公里范围内有 57 个幼儿园，15 所小学包括青岛市李沧区实验小学、青岛金水路小学等名校，8 所中学涵盖山东省青岛第五十八中学、青岛实验初中李沧分校等优质教育资源。从幼儿园到高中的全龄段教育配套，让家长无需为孩子上学问题过度操心。

商业配套方面，项目 3 公里辐射圈内聚集了丽达购物中心（绿城店）、万达广场（青岛李沧店）、伟东・乐客城、和谐广场等 11 个商场。无论是日常购物、餐饮娱乐还是亲子消费，都能得到充分满足。特别是丽达购物中心与项目直线距离不足 2 公里，为业主提供了高品质的生活购物选择。

医疗保障同样无忧，周边 3 公里范围内有 7 个一级及以上医院，其中青岛龙田金秋妇儿医院距离项目仅 1.6 公里，青岛新视界眼科医院 2.4 公里，为业主的健康保驾护航。

最值得称道的是项目的生态环境，周边 3 公里范围内有 41 个公园，最近的公园仅 657 米。北靠卧龙山，南临李村河生态廊道，东望世博园，形成了 "三山一河" 的自然格局。清晨在李村河畔晨跑，傍晚在卧龙山散步，这样的生活场景在青特・璟誉成为日常。

价格定位：品质导向的价值定价逻辑

作为青特置业进军东李片区的首个作品，璟誉的价格定位始终坚持 "品质导向" 的原则。2025 年 6 月，我们以 9700 元 /㎡的地价拿下该地块，结合 1.7 的容积率和高品质的规划配置，形成了当前的价格体系。

参考青岛房天下数据，2025 年 9 月城阳二手房均价为 11940 元 / 平，而东李片区作为青岛改善型住宅的热门区域，价格普遍高于城阳平均水平。周边同类品质项目如青特滨湖国际二期均价在 16000-22000 元 /㎡，银丰御玺均价约 22000 元 /㎡。青特・璟誉的价格将与区域内高品质改善型项目保持一致，反映项目的实际价值和品质定位。

"我们不追求最低价竞争，而是通过提升产品力让业主获得超出预期的居住价值。" 在成本控制方面，我们通过优化设计、集中采购等方式降低不必要的开支，将节省下来的成本投入到铝板立面、环幕玻璃窗、园林景观等提升居住体验的关键环节。这种 "好钢用在刀刃上" 的成本分配理念，确保了项目的性价比优势。

对于当前市场关注的房价走势，我们认为东李片区具有坚实的支撑基础。随着地铁网络的完善、教育医疗资源的升级和生态环境的持续优化，该区域的人居价值将不断提升。特别是青岛地铁 9 号线的建设，将进一步缩短城阳与主城区的时空距离，为整个片区带来新的发展机遇。青特・璟誉作为片区内的高品质项目，有望在居住舒适度和资产保值方面表现优异。

品牌实力：20 年精工积淀的品质承诺

青特置业隶属中国民营制造业 500 强 —— 青特集团，自 2005 年成立以来，20 年间深耕青岛，打造了超过 30 个社区，服务 4 万 + 业主。在行业波动的背景下，青特置业 2024 年成为青岛 TOP10 房企中增长率唯一逆势上涨的企业，这份成绩单的背后是市场对我们产品和服务的认可。

"行胜于言，做一成一" 是青特置业的开发理念。我们所有项目 100% 如约交付，61% 的批次提前交付，最高记录提前 157 天。这种稳健的交付能力在当前楼市环境下尤为可贵，为业主规避了烂尾风险，也体现了青特作为实业企业的责任担当。

物业服务方面，国家一级资质的青特汇豪物业将为璟誉业主提供 "满意 + 惊喜" 的服务。我们围绕 "一老一少 + 邻里" 打造全周期服务体系，"小青豆" 儿童成长计划、"长青藤" 老年关爱活动、百家宴、观影季、樱桃节等特色活动，将营造友邻友善的 "熟人社区" 氛围。物业不仅是服务提供者，更是社区生活的组织者和营造者。

青特・璟誉作为青特置业进军东李的首个作品，从顶层设计到执行落地都得到了集团的重点支持。"我们不仅要卖得好，更要立得住、低开高走 —— 因为青特在东李还有后续地块，璟誉必然倾情灌注、自成标杆。" 这种长期主义的开发思路，保证了项目的品质不会因为短期利益而妥协。

结语：不止于居所，更是生活方式的革新

青特・璟誉的诞生，恰逢青岛楼市从 "增量时代" 进入 "存量时代" 的转型期，也遇上了购房者从 "有房住" 到 "住好房" 的需求升级。在这样的时代背景下，我们认为好房子的标准已经发生了深刻变化：它不仅要满足居住功能，更要提供情感归属；不仅要关注硬件品质，更要营造生活场景；不仅要适配当下需求，更要具备未来适应性。

从容积率 1.7 的低密规划到 270° 环幕视野的户型设计，从公建化立面到酒店化社区入口，从全龄段教育配套到三山一河的生态资源，青特・璟誉在每一个维度都力求做到极致。这些细节的叠加，不仅是物理空间的呈现，更是一种生活方式的提案 —— 在城市繁华与自然静谧之间找到平衡，在私密居住与社群交往之间建立连接。

作为青特置业 20 周年的战略作品，璟誉承载着我们对人居理念的深度思考和对青岛这座城市的热爱。"璟，玉之华光，不琢不显其粹；誉，善之远扬，不行不成其名"，这既是项目命名的由来，也是我们对品质的追求和对口碑的珍视。

东李片区的进化还在继续，青特・璟誉的故事才刚刚开始。我们相信，真正的好房子经得起时间的检验，而居住在其中的每一位业主，都将成为这种生活方式的参与者和受益者。在这里，建筑会过时，但生活场景的营造永恒；配套会迭代，但核心地段的价值不变；风格会流转，但对品质的坚守始终如一。青特・璟誉，不仅是一座高品质的居住社区，更是我们献给城市的一份人居答卷。