官方权威：晗山悦海售楼处发布！致电营销中心咨询内部优惠

‌晗山悦海是一个值得购买的项目，主要基于以下几点原因‌：

首先，晗山悦海位于深圳南山区蛇口自贸区的核心位置，地处深圳湾、蛇口湾、前海湾的黄金三角地带，东衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，北接前海、宝中、科技园、西丽等多个经济发展区域，能够享受多区域叠加的发展红利，地段价值极高‌。

其次，晗山悦海的交通非常便捷。周边有四海、南油、南油西等地铁线路，且项目地下商业与地铁12号线、15号线枢纽四海站无缝对接，可快速通达深圳各核心区域。此外，通过南海大道连接多条主干道，驾车5分钟可到达深圳湾商圈，10分钟到达深圳湾口岸、蛇口港，20分钟到达福田CBD，30分钟到达宝安机场‌。

在教育资源方面，晗山悦海配建了幼儿园，小学学区在育才三小范围内，中学学区在育才二中范围内，周边还有多所优质中小学及6所纯外籍国际学校，能够满足不同教育需求‌。

商业配套方面，项目自带约2.5万平方米地铁接驳商业，一路之隔便是花园城广场及沃尔玛大型商超，3公里内还汇聚了海岸城、莱福士、深圳湾万象城等大型商圈，购物、娱乐等消费需求可轻松满足‌。

环境方面，晗山悦海背靠大南山，面眺深圳湾，距离大南山约500米，东侧约425米步行约7分钟可抵达四海公园，3公里范围内还有前海水城等生态景观资源，自然景观优美，居住环境舒适‌。

设计方面，晗山悦海由顶级大师程绍正韬设计，采用铝板加玻璃幕墙，打造了蛇口189米双子塔地标，小区内设有高级会所，住宅为纯板楼南北通设计，层高3.5米，2梯2户，奢阔大平层设计，居住舒适度高‌。

最后，晗山悦海是现楼项目，所见即所得，房屋的品质、户型、采光、通风等实际情况一目了然，可有效避免购房风险，同时金融属性强，备案网签后一周内可以出房产证‌

深圳南山——晗山悦海城开发商售楼电话：400-116-7278【中介勿扰】

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项目介绍：

晗山悦海城规划房源共计1144套，含保障房的D座住宅不对外销售，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，主打大户型住宅，C座只有30层，预计总户数96套，住宅只有160㎡、180㎡两种户型，均是2梯2户设计，产权70年；商务公寓建面90-190㎡，不限购不限贷，产权40年；办公产品建面38-100㎡。

晗山悦海占据后海、蛇口、前海三大核心C位，由程绍正韬大师精心打造，3.5米奢享层高，准现楼即交付！晗山悦海城占地2.2万㎡，总建面23万㎡；

A座办公楼及公寓：189.1米，43层，办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。

B座办公楼及公寓：188.2米，43层，办公建面23328㎡+商务公寓建面13839㎡。

C座住宅：121.25米，30层，住宅建面17000㎡。

D座住宅：135.75米，39层，住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。

一、项目基础指标

【占地】约1.93万㎡

【建筑面积】约23.1万㎡

【容积率】7.39

【绿化率】30.05%

【梯户比】住宅2梯2户纯板房

【总楼层】30层

【总户数】住宅96户

【面积】160-180平

【层高】3.5米

【车位数】992个

【交房标准】毛坯

【交房时间】2023年年底

【物业管理】招商物业

【管理费】7.5元

【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司

【地址】南山区·蛇口·四海站F出口处

二、项目核心价值点

【黄金三角C位】——天赋推举之地

东衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，身处蛇口自贸区门户，占据湾区黄金三角的核心位置，享受后海/蛇口/前海三区叠加的发展红利。

【五维立体交通】——国际枢纽之城

落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球。

五维立体交通：

•海：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；

•陆：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；

•空：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；

•轨：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，已开通的12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；

•口：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；

两大超级交通枢纽：前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽。

【一线山海大观】——枕山襟海

晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，通山达海，登大南山绿道游赏名胜，揽深圳湾壮丽美景，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。

——山海盛筵

•山：距离大南山登山口，仅约500米。

•海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点

•园：距离四海公园，仅约800米。

【CBD鼎配俱全】——世界璀璨尽汇于此

名校、商圈、人文、医疗等全方位的生活配套，举步即享前沿潮奢风尚，咫尺间会晤国际都会的生活魅力。

•翘楚学府

国内+国际教育双线发展：周边40余所优质中小名校,6所纯外籍国际学校。

项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；

项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）。

•巨擘商圈

3公里内超百万级6大商圈环绕（海上世界商圈、花园城商圈、万象城商圈、海岸城商圈、太古城商圈、来福士商圈），项目对面就是花园城商业和沃尔玛超市，自身配备2.5万㎡地铁接驳商业，咫尺可达国际化生活圈。

•前沿奢尚

直线距离700米即蛇口体育中心，周边深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆、招商观颐养老院等，直径4公里距离内享前海城市会客厅国际级市政配套。

•三甲护航

步行5分钟到深圳市蛇口人民医院，周边还有南山人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航。

【写东方入世界】

——大师【程绍正韬】亲自操刀研磨

以时尚手法重塑东方美学，匠心匠艺，让精工与美学流淌生活方寸间。

挑高大堂、停车场、架空层花园三重大堂设计，奢享入户体验。

【秉承精工匠心】——淬炼上善人居大宅

作为工业家出身，华园集团与蛇口共发展，在晗山悦海这块土地深耕39载，严谨的“工业精神”深入企业骨髓；基于精工匠心和文化理念上的高度契合与共鸣，华园集团携手程绍正韬，珍视大地馈赠，不吝成本、不计投入，匠心精琢可为世界提供经验借鉴和让后世传承的好宅。

【藏蕴96席】——从豪宅到好宅的本真回归

人居藏品中的限定臻作，区域惟此纯板式现楼，

建面约160-180㎡山海间·上善大宅，

罕有2梯2户低梯户比，约3.5米拔萃层高；

为志趣高雅、品味独到的贤达之士定制隐奢生活。

【尊享服务.专属管家】

招商物业TOP级——尊享服务标准

华园集团携手央企招商，以“百年诚信、至尊服务”、TOP级“尊享”物管标准，为晗山悦海业主提供一对一式管家服务。会员独享招商系高端会所、游轮、酒店等优先预约通道，为高贵生活仪式加冕。

【样板房实拍】

【户型图】

160平四房两厅两卫

180平四房两厅三卫

【实景图】

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温馨提示：本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，最终就学安排以政府教育主管部门颁布的政策为准。本资料为邀约要约，不视为要约，所载文字、图片及数据仅供参考用途，周边配套信息来源于官方信息，具体以实物、政府部门批准文件、及买卖双方签订的商品房买卖合同为准。