双地铁上盖！江宁核心区域TOD超级社区曝光

江宁核心区域，重量级新盘曝光！

就在最近，金茂竹山路G39地块规划出炉，拟建13栋13-17F四代住宅产品，核心看点超多。

老规矩，锐评君整理出了重点信息：

①、江宁TOD超级社区：地铁1、5号线竹山路站双地铁上盖，规划覆盖住宅、商业、写字楼及代建社区等；

②、江宁核心区域内首个四代宅：奢侈品级立面、全能超配户型、超丰富的交付配置；

③、江宁首个将体育馆“装进”社区的项目：规划超2300㎡运动会所、五环全龄运动主题等；

④、户型面积段曝光：主力户型建面约105-139㎡，全龄可变全能空间，满足更多置业需求。

双轨地铁上盖！

江宁核心区首个四代宅规划出炉

昨日，江宁规划和自然资源局公布了金茂竹山路G39地块A分区规划设计方案，规划1栋办公楼、1栋地铁换乘站房及商办用房、13栋13-17F高层住宅及相关配套用房。

双轨（1、5号线）地铁上盖+商办+低密四代宅，金茂G39以多个南京&江宁“首个”，打造江宁TOD超级社区。

江宁首个双地铁上盖超级社区

金茂G39位于竹山路地铁站上盖，已运行的地铁1、5号线交汇于此，未来业主将真正实现出地铁即归家的便捷出行场景。

商办、住宅、归家、轨交，一个项目汇集四重城市地标界面，辅以街区公园、江宁门面级归家入口，形成多形态立体街区名片。入则静谧、出则繁华，城市与生活的自然过渡，将在这里展现得淋漓尽致。

江宁核心区域首个四代宅

作为江宁东山板块首个四代宅，金茂G39从外立面、户型设计到交付配置，都是对住宅产品里程碑式的革新。

金茂G39以奢侈品级工艺打造历久弥新的建筑质感，落地窗和系统窗造就大面积玻璃立面，汝窑白仿石/古铜色铝板+顶部M造型塔冠。南北立面同质、视觉统一，成就城市美学封面。

户型面积段也已同步曝光，包括建面约105㎡三房两厅两卫、约122㎡四房两厅两卫、约139㎡四房两厅两卫。全龄户型设计、起步户型门槛友好，基本覆盖市面上主流置业需求。

室内装修交付上，包括市场主流品牌、16米超强鲸吞收纳等，既丰富又质感在线。

江宁首个中央集群式公区体系

金茂G39以中央落客区、中央车站、垂直中心景观以及层层环抱式下沉式庭院，构筑江宁中央集群式中心体系，丰富归家体验。

首个把体育馆装进会所里的项目

开发商内部资料显示，金茂G39还规划了南京首个超2300㎡运动会所，配备8米挑高攀岩墙、标准篮球场、羽毛球场等专业运动空间，以及瑜伽室、乒乓球室等功能区。

规划跑步、散步、轮滑、儿童奔跑以及会所健身环道，是目前江宁首个五环全龄运动社区。

除此之外，社区基于全龄化考量，划分出多个主题社交区域、五大主题架空层，保证所有业主在家以外的空间里，都能找到志趣相投的活动领域。

还没完。项目在丰富的功能空间之上，还打造了3.6万方景观，以820米景观环跑道串联起八大节点与400米黄金中轴，业主归家沿途，便能赏尽一年四季的好景色。

一轴三脉

金茂G39汇聚全维资源

一条竹山路，串起江宁核心板块的政务、商业、交通、产业等资源轴线，聚集板块全维度资源，实现理想人居生活。

金茂G39在地段上的优势，同样非常扛打。

我们以轨道交通节点为据，将江宁中心板块的发展分为三个阶段：

1.0时代，东山以政务和商圈两大核心功能，奠定江宁城市中心的地位。

彼时的竹山路，既链接起政务中枢，又无缝接驳女人街、金宝市场、江宁商场等初代商圈，承载着无数江宁人的时代情怀。

1号线的通车带来了2.0时代，城市中心扩容、产业发展、百家湖商圈日益繁华。

此时的竹山路在交通上有了1号线地铁加持，坐享百家湖和东山两大成熟商圈，逐渐坐稳便利交通、繁华生活的主城优势。

2025年，地铁5号线全线通车后，地铁1、5号线汇聚竹山路站，而江宁中心板块也正式来到了3.0时代。

竹山路开启双轨时代，既有发展成熟的东山烟火气，又有不断繁华的百家湖商圈，成为江宁宜居板块之一。

小范围来看，金茂G39既是1、5号线地铁站双盖，又有配建的商业、商办资源，秦淮河和街区公园在侧，生活环境颇为优秀。

3公里内，有双轨交通、两大商圈，有成熟的教育资源、医疗资源，还有江宁科学园600亿GDP产业集群。

金茂落子江宁核心

G39开启人居新时代

凭借其雄厚的品牌实力、卓越的产品品质、贴心的服务水准、可靠的兑现能力，金茂在南京造就了一个又一个的传奇。

去年，桃园金茂府首开即创下最低中签率，成为2024年南京新盘中唯一实现整盘清盘的项目，书写了南京楼市近3年来难得一见的逆势热销传奇；

同时，江宁东山金茂晓棠首开便销售火爆，一举成为2024年南京楼盘单次开盘去化套数的榜首，树立起“产品平权标杆”，引领新时代人居的变革与升级，为南京楼市注入强劲信心。

2025年，金茂再度发力，在江宁接连落下两子。九龙湖板块的江宁金茂府，尚未完全揭开神秘面纱便已引发热烈关注。

如今，金茂G39傲立江宁主城中心TOD立体枢纽之上，即将开启全新地标时代，江宁中心的复兴大幕已然拉开，令人期待。

最后要提醒的是，金茂G39将于近期公开案名，最快月底公开城市展厅，感兴趣的买房人可以多多留意项目信息。