湖南
说“买房”是大多数人一生中，最具里程碑的一件事，一点都不为过。
房子的地段决定了生活半径，品质影响着生活方式，而配套的学校，更关系到下一代的成长……
在长沙安家置业，希望尽可能占尽价值优势，实属人之常情。但真的存在能够满足“既要、又要、还要”的新房楼盘吗？最近，位于市中心的恒伟观江学府，给出的就是一个肯定的答案。
项目配套入读青园南湖小学+湘郡培粹南湖学校，7500㎡实景展示区已开放，在售建面约100-140㎡新规产品，单价1.1万/㎡；还有建面约110-146㎡老规产品，首付18万起。
想买“市中心+双名校+高品质”项目的朋友，值得重点关注！
NO.1丨壹
实景惊艳，市中心品质小区来了！
首先，高品质实景，是恒伟观江学府不同于市中心大多数刚需盘的亮点之一。
① 从社区规划看：
项目总建面约21万方，绿地率约35%，容积率约4.0，由8栋住宅、1栋公寓和1栋幼儿园组成，是市中心少有的低密住区。
这意味着平均到每一户业主，都能享受到更大面积的园林。
（项目效果图）
项目整体园林打造“两轴、三园、六院、一巷、四环”的空间格局，层层递进，能满足全龄段业主游乐、会客、健身等需求。
植物组团与阳光草坪开合有致，微地形模拟自然山体，沉浸式体验“虽在都市、犹在画中”，欣赏四季变化的园林景观。
品种上，选用乌桕、银杏、桂花等提高档次与人文气质；叠瀑之上是名贵珍木红果冬青树，有招财纳福之意；造型树则选用油橄榄，四季常绿，寓意吉祥富饶、保佑平安。
（项目实拍图）
② 从公区看：
项目7号栋首层打造全龄段多元场景，包括康养区、封闭健身区、会客接待区，配置专业运动器械、乒乓球桌、跑步机、椭圆机等。
无论是长辈舒展筋骨、年轻人有氧锻炼还是邻里间的闲谈小聚，都能在此从容展开。
项目6号栋架空层更设置有四点半学堂，打造明亮空间、童趣桌椅，小孩可以在此无忧玩耍。
这里还摆放有原木茶桌和棋牌桌，长辈们可以在此品茗对弈、闲话家常。
（项目实拍图）
值得一提的是，项目还打造有地上地下双精装入户大堂，以刚需的面积和价格，做到不亚于豪宅的品质！
地下车库打造金刚砂地面、星空顶光厅、石材墙面、金属边框玻璃门，从车库到电梯厅，充满归家仪式感。
（项目实拍图）
③ 从户型设计看：
当然，本次恒伟观江学府最受关注的，还是其新规户型的样板间。
项目新推的建面约100-128-140㎡新规户型，得房率超100%。空间灵活多变，既可以做年轻人的首套房，也适合三代同堂多口之家。
（项目实拍图）
建面约100㎡三房：
阳台长度约6.6米，连通次卧，小户型也能实现大开间。
餐客厅一体化设计，书房可以根据个人需求灵活改造，打造成直播室、工作间等。
主卧开间约3.4米，带大飘窗，采光和视野极好。衣帽间可改造为步入式衣帽间，搭配超大女王式梳妆台，尊崇感满满。
（项目户型图，仅供参考）
建面约128㎡四房：
该户型做到128㎡面积段4房，不同于主流大3房+1设计，超大赠送空间，同等面积多一个房间。
除了是长沙120㎡面积段少有的边户，部分还是私梯入户、独梯独户，不同于其他项目的中间户，南北通透、三开间朝南，通风采光会更好。
南向面宽约12米，客餐厅进深超过8米，做出大平层的空间感，满足家庭聚餐、社交会客、小孩玩耍等多种场景的需要。
（项目户型图，仅供参考）
建面约140㎡四房：
该户型南向面宽约12.7米，相当于旧规170㎡+大平层，非常适合多口之家。
约4.4米开间大客厅与餐厅相连，连接南向景观阳台，可瞰小区园林，视野极好。
主卧开间约3.6米，带南向大飘窗、独立卫生间、衣帽间和梳妆台，保障尊贵感和私密性。
（项目户型图，仅供参考）
通过对比市中心其他楼盘，我们便会发现恒伟观江学府的可贵之处——
● 与周边二手房比（如招XXXX汇，二手房价12000多），项目在园林和公区的塑造上更具品质感，还打造有新规产品，得房率更高；
● 与周边新房比，大多为单价2万+的大平层，而项目新规单价1.1万/㎡，旧规首付18万起，上车门槛更低。
高品质实景+高得房率+高性价比，恒伟观江学府，无疑是当下抢占市中心的不二之选！
NO.2丨贰
湘郡培粹加持，长沙真正第一梯队！
除了高品质实景，顶配教育也是恒伟观江学府的一大价值点。
项目已获得红头文件，配套入读青园南湖小学和湘郡培粹南湖学校，都是长沙的名小名初。
青园南湖小学，始建于1916年，有百年学府底蕴，是近两年微机派位优质小学。
2022年，学校加入青园教育集团后，教学质量更是直接升级。
2024-2025年，60%以上概率派位湘郡培粹本部，90%以上概率派位一二类名初！
（青园南湖小学实景图）
至于湘郡培粹本部，相信每个长沙人都对它的实力有所印象。
该校2021-2023年平均四大率超40%，普高平均升学率超99%，是长沙初中里的传奇。
2025年学校四大率接近20%，普高率接近95%，超过长沙平均值49%，全市靠前！
要知道，在全派位生源、没有择优和配套生的情况下考出如此成绩，可见湘郡培粹“低进高出”的加工能力！
此外，在学科竞赛领域，湘郡培粹同样硕果累累——
近年来，该校数学、信息学、化学、物理、生物五个学科均有学子获全国金牌，获奖层次与数量，在长沙市初中学校中稳居榜首！（信息来源：湘郡培粹实验中学官微）
在2023年和2024年五大学科竞赛中，该校毕业生进入国家集训队人数为8人，全国金银铜牌获奖人数为28人，占长郡集团获奖总人数的百分之五十！
（截图来源：湘郡培粹实验中学官微）
而恒伟观江学府配套入读的湘郡培粹南湖学校（距项目约800米），距离本部仅约3公里，由本部与天心区教育局共同打造管理团队、教师团队、服务团队，并实施一体化管理，实现与本部的课程同步、教研统筹、教育教学资源共享。
而且学校比湘郡培粹其他分校更接近本部，意味着更容易受到本部的资源倾斜，也可以更好地助益学校与本部的师资交流。
（湘郡培粹实验中学本部实拍图）
目前，长沙带双学位配套的二手房，如八方小区、钰龙天下，均价2.5万+/㎡；新房市场，很多也要1.4万+/㎡。而恒伟观江学府新规产品单价1.1万/㎡，旧规首付18万起，性价比凸显！
NO.3丨叁
市中心地段，高能级资源环绕！
除了顶配教育，恒伟观江学府的配套也可圈可点。
项目位于市中心繁华地段，集萃长沙这座城市的顶级资源，这意味着居住于此的业主，既能享受最繁华的商业、四通八达的交通、顶级的医疗，还能闹中取静，回归自然。
（项目区位图，仅供参考）
交通上：地铁4号线、规划中的9号线，还有南湖路隧道、南二环、劳动西路、芙蓉中路、书院路、湘江中路等主干道，快速通达全城；
商业上：五一、东塘、侯家塘、黄土岭等商圈环绕，东瓜山、大椿桥、碧湘街等老城街巷应有尽有，吃喝玩乐一步到位；
医疗上：市中心医院、中医附一、湘雅、市三、省二等三甲医院都在附近，为业主健康保驾护航；
景观上：约800米到湘江景观带，还有火车头公园、望江公园、南郊公园等城市绿肺，下班遛弯、周末露营都有好去处。
（项目周边配套示意图）
结语
在长沙，有着双书包配套的楼盘十分抢手，在这一基础上，还能占据市中心地段，恒伟观江学府对比同类楼盘，有着突出优势。
目前项目7500㎡实景展示区已开放，建面约100-140㎡新规产品，和建面约110-146㎡老规产品，正在火热销售中。
感兴趣的朋友，不妨前往现场品鉴。
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