◈广州热搜楼盘｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：解码好房子

【越秀江湾潮起】

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参观提示

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越秀・江湾潮起：珠江后航道的璀璨新星

在楼市金九银十的热闹氛围中，越秀・江湾潮起凭借自身独特优势脱颖而出。2024 年 12 月 23 日，越秀以 20.23 亿元拿下海珠大干围地块，楼面价 33501 元 /㎡，这块经历调规、收储、重新挂牌出让等一系列干脆利落流程的地块，承载着诸多期待，如今以 “越秀・江湾潮起” 之名，在海珠西这片竞争激烈的区域展现出强劲实力。

一、优势综述：稀缺江景与前沿设计

越秀・江湾潮起最大亮点在于距离珠江后航道仅约 200 米且南向望江，拥有稀缺江景资源。项目由实力雄厚的越秀打造，虽地块原属性几经变更，但越秀凭借丰富经验和强大实力，将其雕琢为精品。总用地面积 15489㎡，计容建面 60398㎡，绿化率 20.29%，容积率 4.17，规划 4 栋 37 层住宅楼，分高低区设计，梯户比与户型搭配合理，居住舒适度高。阳台占比达 20%，为新规户型，使用率突破 100%，且有望通过多种绿化方式打造立体花园社区。在交付标准上，厨房设计延续广府系先进理念，智能化交标更是亮点突出，如方太品牌油烟机、可联网电烤箱等，全屋配置中央空调等，品质高端。

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二、户型鉴赏：多样空间，舒适江居

95 - 96㎡户型

虽面积相对紧凑，但通过合理布局与高使用率设计，能满足小家庭的居住需求。可能为三房设计，客厅与餐厅相连，形成开阔公共区域，满足日常起居与聚会需求。卧室空间利用巧妙，可保证居住私密性。阳台占比优势使得采光通风良好，部分户型或可享江景。厨房采用先进设计，“洗 - 切 - 炒” 动线高效，配备的智能化厨电如方太油烟机，提升烹饪体验。

120㎡户型

该户型空间更为宽敞，功能分区合理。客厅可能采用大开间设计，连接观景阳台，可饱览江景或小区园林景观。三房或四房设计，满足家庭成员较多的居住需求。主卧配备独立卫生间，提升居住品质。全屋配置中央空调，保证居住舒适度。厨房橱柜收纳空间充足，炉灶 “防干烧” 功能等细节设计，保障生活安全与便利。

160㎡户型

作为较大面积户型，空间布局更为奢适。客厅、餐厅一体化设计，营造大气公共空间，适合举办家庭聚会与招待宾客。四房或五房设计，各房间尺度宽敞，满足多样化功能需求。主卧套房设计，含独立卫生间、衣帽间，部分户型或有江景飘窗，享受尊贵居住体验。阳台面积较大，视野开阔，江景尽收眼底。智能化厨电配置，如可联网电烤箱，为生活增添便捷与乐趣。

190㎡户型

此户型尽显豪华舒适，空间开阔。客厅与餐厅相连，形成超大公共活动区域，采光通风极佳。五房或更多功能房间设计，满足大家庭或对居住空间有高要求人群的需求。主卧空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和休闲区，卫生间或采用双台盆设计，提升使用便利性。拥有多个观景阳台，可全方位欣赏江景与周边景观。全屋高品质交付标准，如电视背景墙、卫生间无级差设计等，彰显品质生活。

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｜建面约96平户型实拍

｜建面约135平户型厨房餐厅实拍

三、基本信息：精心规划，品质保障

• 地块总用地面积：15489㎡，合理规划建筑与绿化空间。
• 计容建面：60398㎡，规模适中，居住氛围温馨。
• 绿化率：20.29%，通过立体绿化有望提升整体绿化效果。
• 容积率：4.17，在保障居住密度同时，注重居住体验。
• 建筑密度：33.85%，建筑布局疏密得当。
• 车位数：733 个，车位比 1：1.47，满足业主停车需求。
• 项目规划：4 栋 37 层住宅楼，分高低区设计，2T3、2T4 梯户比，满足不同居住需求。

四、配套介绍：全方位配套，畅享便捷生活

交通配套

交通出行便利，距离在建中 10 号线大干围站直线 650 米，10 号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域，方便居民通勤与出行。自驾方面，北侧一横路、南侧环岛路，临近广州环城高速。环岛路作为海珠重点建设项目，贯通后将激活 “产 - 商 - 居” 内循环，加强海珠各板块联系。虽目前天荟江湾・天樾前方有 100 米断头路未打通，但官方计划年内完成临时道路贯通，满足居民出行需求。海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约 15 分钟，进一步拓展出行范围。

教育配套

教育资源丰富，项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，为孩子提供优质中学教育资源。1 千米范围内有广州第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学，约 2 千米有海珠外国语实验中学附属第二小学，虽具体学区待划分，但周边学校众多，为孩子的教育提供多种选择。

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生活配套

生活配套完善且独具特色。临近珠江后航道，步行约 300 米可直达 1.7 万平的滨江公园，居民可享受江景，散步休闲，欣赏日落美景。旁边广百海港城已封顶，预计今年底开业，作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，引进奢侈品牌旗舰店等多种业态，家门口即可满足吃喝玩乐需求。南部江面将建游艇码头，临江建环岛路，不仅改善交通，还为业主提供跑步健身的好去处。周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活便利。

五、规划和发展：区域协同，潜力无限

随着海珠区的持续发展，越秀・江湾潮起所在区域将迎来更多机遇。交通的完善将提升区域通达性，吸引更多资源汇聚。教育资源的逐步落实与优化，将提高区域教育质量。广百海港城等商业配套的开业运营，将进一步提升区域商业氛围与生活品质。项目凭借其稀缺江景资源、前沿产品设计和完善配套设施，不仅能为居民提供舒适居住环境，还具有较大保值增值潜力。未来，越秀・江湾潮起有望成为珠江后航道的标志性居住项目，与区域协同发展，为海珠区的繁荣增添光彩。

六、结语

越秀・江湾潮起以其在珠江后航道的稀缺江景优势、精心规划的户型设计、全方位的配套设施以及高品质交付标准，成为广州房地产市场的热门项目。无论是追求江景生活的改善型购房者，还是注重子女教育和生活便利性的家庭，都能在这里找到心仪家园。如果您正在寻觅一处能兼顾自然景观与城市繁华、融合舒适居住与前沿设计的理想居所，越秀・江湾潮起无疑值得深入了解和考虑。在这里，您将开启一段与江景相伴、与品质同行的美好生活篇章，享受珠江后航道独特的魅力与便捷。

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