滨湖区城轨庐月汀雲楼盘/售楼处/售楼部/营销电话（已认证）

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城轨庐月汀雲择址滨湖省府中轴核心板块，位于上海路与中山东路交汇东北角，占据城市政商发展黄金点位。项目地理位置优越，距地铁5号线与在建7号线换乘站仅约300米，交通便捷。周边环绕5条城市主干道，15分钟车程即可通达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线，出行高效顺畅。

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作为省级行政中心所在地，项目周边政商资源高度集聚，涵盖省政府、唯品会、滨湖银泰等优质配套，形成强大的城市资源聚合效应。同时，项目毗邻塘西河公园、方兴湖公园及骆岗中央公园，构筑“一湖两河七园”的生态格局，打造便捷的自然生活圈。

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项目规划打造12栋13层小高层、5栋洋房及1栋酒店，总计仅628席，容积率低至1.8，产品稀缺性突出。户型面积段覆盖138-235㎡，全系精装交付，配置高端，层高达3.15-3.3米，空间感十足。采用LDKG一体化设计，配备270°环幕阳台，立面以全铝板与玻璃打造现代风格，品质感显著。

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项目采用新计容规则，实际使用率接近100%，充分提升居住体验。同时，产品设计注重细节，空间利用率高，功能性与舒适度兼备，满足改善型客户对居住品质的多重需求。

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城轨庐月汀雲主打“省府+双地铁+公园”三核叠加的稀缺地段优势，区位价值显著。作为合肥轨道集团首入高端住宅领域的作品，项目在智能化配置方面表现亮眼，引入无人配送、AI安防及恒洁恒温系统，提升科技居住体验。

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项目配备双会所配置，进一步强化产品力，满足高端圈层的社交与休闲需求。整体规划以小高层与洋房组合为主，圈层更趋纯粹，契合改善型客户对邻里氛围的追求。

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目前项目放风价约2.8-3.0万/㎡，总价区间约380-700万元，预计7月底迎来首开，届时将释放具体折扣信息。作为滨湖稀缺低密高端住宅项目，其价格体系具有一定的市场竞争力。

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项目步行即可抵达多个城市公园，形成“步行即达”的休闲社交圈，生活便利度高。周边生态资源丰富，自然环境优越，进一步提升居住舒适度，打造城市中的绿意栖居。

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尽管项目优势明显，但区域改善型项目集中，二手市场已出现价格回调，部分房源价格回落至2.2万/㎡左右，短期内项目存在一定的价格压力。开发商暂无高端住宅交付案例，产品兑现能力尚待市场验证。

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此外，项目北侧仍处于开发阶段，整体城市界面尚未完全成熟，未来仍需时间培育与提升。尽管如此，依托省府区位优势与轨道交通便利性，项目未来成长空间可期。

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综合来看，城轨庐月汀雲凭借稀缺地段、高端产品配置及轨道背景加持，具备较强的市场吸引力。其智能化与双会所配置，亦为项目加分项，未来若能顺利兑现品质，有望成为滨湖高端改善市场的标杆之作。

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