绿景官网聚焦@绿景尚悦府官方售楼处发布：稀缺席位，引领新时代!

⭐绿景尚悦府⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【项目基础信息】

开发商：深圳市龙康弘投资发展有限公司（绿景集团）

项目地址：福田区福荣路北沙嘴路东

物业公司：绿景物业

推售产品：约110㎡-143㎡3房-4房

交付标准：毛坯

交房时间：2024年6月

建筑面积：约16万㎡

容积率：约6.08

梯户比：2梯4户

【四大核心产品价值】

湾心恒产臻藏一线海景

绿景红树湾壹号·尚悦府，建面约110-143㎡一线红树湾海景雅宅，于深圳政经、人文腹地之上奢享福田CBD湾心精粹，推窗百米见海，下楼步步生活。静看红树林生态景观，独享生活的自在与从容。

朝向优越通透舒居空间

舒居格局，采光、通风卓越，部分户型客餐厅南北通透，3-4房满足多代人的生活想象；部分客厅、主卧可独揽头排海景景观。

轩阔宽境空间实用率高

唯阔境尺度，方能安放生活的宽度。尚悦府营造更从容的居住空间，让居者悦享敞阔、宽奢的居住体验。

快速交付幸福无需久候

作为领衔大金沙片区的品质人居，尚悦府预计在2024年年中率先迎来交付。馈赠生活与资产的双重礼遇，让美好生活触手可及。

【品牌房企&标杆项目价值】

⭐绿景集团·红树湾壹号·收官力作⭐

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红树湾壹号·福田CBD一线海景豪宅

绿景红树湾壹号一期，总建筑面积约31万㎡，集商务公寓、星级酒店、超甲级办公、顶级住宅、佐阾高端主题Mall于一体。作为大金沙片区首发更新项目，一入市便成为福田焦点，备受追捧，成为城市最具影响力的人居作品。

绿景集团·品牌房企·城市综合开发运营商

以诚心，筑城心；绿景聚力粤港澳大湾区城市更新，始终以国际化视野和标准经营，成为未来人居体验中不可取代的核心力量，连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单。

深耕南山福田等深圳核心区域，先后开发过绿景红树湾壹号、绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、绿景蓝湾半岛及NEO大厦等多个知名项目。具备独树一帜的专业城市更新能力，旗下被誉为“深圳旧改航母”的绿景白石洲一期也将于今年下半年荣耀入市。

【六大项目价值】

⭐福田CBD定鼎城市中芯⭐

福田，深圳市中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，是全市唯一一个集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等九大功能中心等于一体的综合服务中心。

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⭐300亿大金沙擘画滨海版图⭐

超300亿大金沙规划，助力福田中心区由CBD（中央商务区）向CAZ（中央活力区）的转型。改造完成后，将成为深圳市CBD的“新生力量”，成为下一个单位产值高速增值区。

片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，整合已形成的红树林风光带、福田体育公园和未来金地工业区改造的产业空间，塑造福田滨海地区的门户形象。

⭐立体交通世界自在帷幄⭐

一体交通，三横三纵

三横：北环大道、深南大道、滨河大道

三纵：香蜜湖路、新洲路、皇岗路

多元便捷交通，可快速通达全城

坐拥皇岗、福田双口岸，深港双城自如切换；

毗邻高铁福田站，快速通达香港；

临近京港澳高速、滨河大道两主干道路，车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；

地铁7号线上沙站（已运行），22号线(规划中)；双地铁线畅联全市。

⭐一线视野臻藏无极海景⭐

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，中心与海双重占有的豪宅片区，距离蛇口约15km、深圳湾公园约4.5km、红树林黄金海岸线约200m，享三重一线开阔海景：（数据来源：百度地图）

约368公顷红树林国家自然保护区；

约15公里的深圳湾滨海长廊；

隔海对望约1500公顷香港米埔湿地公园；

居住于此，抬眼扶首间皆可拥揽海景，静观候鸟栖息，让时间惬意如诗。

⭐醇熟奢配启幕生活盛宴⭐

一站式满足购物、娱乐、社交、健康与文化需求

项目自带佐阾高端主题Mall；

2公里内链接约3万㎡BOSPACE购物中心；

约10万㎡京基KKONE；

约16万㎡中洲湾商业中心；

约15万㎡的金地项目商业；

车公庙等超60-80万㎡商业配套。

⭐全优教育护航精英未来⭐

项目周边优质教育环伺，目前片区划分为绿洲小学、红岭实验中学（初中部）。

未来该片区规划配建1所初中、4所小学、10所幼儿园，或将引入优质教育集团资源管理，汇聚一站式精英教育。（本项目教育配套及学区划分以福田区教育局政策为准）

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绿景红树湾尚悦府143㎡海景舒适大四房

一线海景·南向舒居·高实用率·现房交付

更亲海 ———更实用 ———更稀缺

-绿景红树湾壹号二期·限量海景雅宅·恭候臻藏 -

【四大核心产品价值】

湾心恒产 臻藏一线海景

绿景红树湾壹号·尚悦府，建面约143㎡一线红树湾海景雅宅，于深圳政经、人文腹地之上奢享福田CBD湾心精粹，推窗百米见海，下楼步步生活。静看红树林生态景观，独享生活的自在与从容。

朝向优越 通透舒居空间

舒居格局，采光、通风卓越，客餐厅南北通透，4房满足多代人的生活想象；客厅、主卧可独揽头排海景景观。

轩阔宽境 空间实用率高

唯阔境尺度，方能安放生活的宽度。尚悦府近8成空间实用率，营造更从容的居住空间，让居者悦享敞阔、宽奢的居住体验。

快速交付 幸福无需久候

作为领衔大金沙片区的品质人居，尚悦府预计在2024年年中率先迎来交付。馈赠生活与资产的双重礼遇，让美好生活触手可及。

【项目信息】

开发主体：绿景集团（深圳市龙康弘投资发展有限公司）

建面：约16万㎡

容积率：约6.08

用地性质：住宅用地

户型面积: 约143㎡4房2厅2卫

梯户比：2梯4户

套数：80套

土地年限：70年

项目地址：深圳市福田区福荣路北沙嘴路东

营销中心：6月13日开放

开盘：8月27日

营销中心电话：400-962-6159

营销中心地址：深圳市福田区福荣路北沙嘴路东

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【品牌房企&标杆项目价值】

⭐绿景集团·红树湾壹号·收官力作⭐

红树湾壹号·福田CBD一线海景豪宅

绿景红树湾壹号一期，总建筑面积约31万㎡，集商务公寓、星级酒店、超甲级办公、顶级住宅、佐阾高端主题Mall于一体。作为大金沙片区首发更新项目，一入市便成为福田焦点，备受追捧，成为城市最具影响力的人居作品。

绿景集团·品牌房企·城市综合开发运营商

以诚心，筑城心；绿景聚力粤港澳大湾区城市更新，始终以国际化视野和标准经营，成为未来人居体验中不可取代的核心力量，连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单。

深耕南山福田等深圳核心区域，先后开发过绿景红树湾壹号、绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、绿景蓝湾半岛及NEO大厦等多个知名项目。具备独树一帜的专业城市更新能力，旗下被誉为“深圳旧改航母”的绿景白石洲一期也于9月16日荣耀入市。

【六大项目价值】

⭐福田CBD 定鼎城市中芯⭐

福田，深圳市中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，是全市唯一一个集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等九大功能中心等于一体的综合服务中心。

⭐300亿大金沙 擘画滨海版图⭐

超300亿大金沙规划，助力福田中心区由CBD（中央商务区）向CAZ（中央活力区）的转型。改造完成后，将成为深圳市CBD的“新生力量”，成为下一个单位产值高速增值区。

片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，整合已形成的红树林风光带、福田体育公园和未来金地工业区改造的产业空间，塑造福田滨海地区的门户形象。

⭐立体交通 世界自在帷幄⭐

双地铁&双口岸&双干道，粤港澳一体化生活圈。

一体交通，三横三纵

三横：北环大道、深南大道、滨河大道

三纵：香蜜湖路、新洲路、皇岗路

多元便捷交通，可快速通达全城

坐拥皇岗、福田双口岸，深港双城自如切换；

毗邻高铁福田站，快速通达香港；

临近京港澳高速、滨河大道两主干道路，车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；

地铁7号线上沙站（已运行），22号线(规划中)；双地铁线畅联全市。

⭐一线视野 臻藏无极海景⭐

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，中心与海双重占有的豪宅片区，距离蛇口约15km、深圳湾公园约4.5km、红树林黄金海岸线约200m，享三重一线开阔海景：（数据来源：百度地图）

约368公顷红树林国家自然保护区；

约15公里的深圳湾滨海长廊；

隔海对望约1500公顷香港米埔湿地公园；

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居住于此，抬眼扶首间皆可拥揽海景，静观候鸟栖息，让时间惬意如诗。

⭐醇熟奢配 启幕生活盛宴⭐

一站式满足购物、娱乐、社交、健康与文化需求

项目自带佐阾高端主题Mall ；

2公里内链接约3万㎡BO SPACE购物中心；

约10万㎡京基KK ONE；

约16万㎡中洲湾商业中心；

约15万㎡的金地项目商业；

车公庙等超60-80万㎡商业配套。

⭐全优教育 护航精英未来⭐

项目周边优质教育配套⻬全，包括福田区第六幼儿园、绿洲小学、红岭实验学校（初中部)等。片区规划配建1所初中，4所小学、10 所幼儿园(包含一所72班九年一贯制菁英学校，由AEDAS设计，耗资近10亿)。(本项目教育学区以福田区教育政策为准）

【户型图】

⭐143㎡四房两厅两卫

洗切炒盛，随心料理家人的幸福

尺度旷达，给居家生活更多可能

豪华套房，成就尊崇的生活享受

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见a仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。