2025罗湖莲塘金岸里(官方通知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析！

罗湖莲塘，莲塘金岸里项目两栋超高层住宅即将封顶，样板房、车库、营销中心均已建成，楼下幼儿园也已完工，只等预售证落地。
推售计划：2025年9月取证入市，首推1栋A座1/2单元共360套纯商品房
交付标准：2026年12月带精装交付，配置耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派整体橱柜及科勒卫浴体系
价格参照：参考罗湖当前均价4.24万/㎡，吹风价为4万+/㎡，较邻近项目京基梧桐轩（备案价6.23万/㎡）大幅下调，性价比突出。

到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

首推1栋A座1/2单元，共360套房源，面积有77m²的2房1卫，82-83m²的3房1卫，93-94m²的3房2卫，114m²的4房2卫户型，纯刚需设计，均为精装交付，配置耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜及科勒洁具等品牌建材，预计2026年12月交房。整个项目主打“地铁口+大学区+梧桐山景观”

77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。

82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。

项目位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地处罗湖与盐田两区接壤处，北依梧桐山国家森林公园，南面与香港新界打鼓岭隔深圳河相望，距离不足200米，是深圳少有的"一线临港"住宅项目。

莲塘作为深圳唯一与香港北部都会区直接接壤的片区，依托莲塘口岸形成跨境消费与产业协同高地。（深圳罗湖莲塘金岸里售楼中心官方电话：400-855-2986）

2025 年口岸累计出入境人次突破 5000 万，港澳居民消费占比达 76.5%，日均吸引超 1.5 万名港人消费，带动周边零售额突破 80 亿元。

政府正推动莲塘口岸休闲消费街区建设，规划港风港味街区、夜间经济带及深港青年创新创业基地，目标打造“24小时不打烊”的跨境消费地标。

此外，深圳河碧道（莲塘段）通过智慧预约逐步开放，结合边境国际桥与深港生态连廊，未来将形成集骑行、研学、农耕体验于一体的跨境文旅走廊。

立体交通网络成型，通勤效率全面提升
轨道交通：地铁2/8号线梧桐山南站步行300米可达，3站直达莲塘口岸，7站至大剧院，规划中的地铁17号线（预计2028年开通）将进一步强化与福田 CBD 的连接。
陆路交通：罗沙路改扩建工程（2025年启动）采用“地下快速路 + 地面主干路” 复合通道，双向车道增至16条，通行能力提升65%，预计2031年完工后可15分钟直达福田核心区。
跨境出行：莲塘口岸实现“人车直达”，跨境巴士预约系统将候检时间减少60%，深港“一日游”线路较其他口岸节省 1 小时通勤时间。

文商旅融合示范区，生态与消费双重赋能
生态价值：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园（冲刺5A级景区），拥有深圳河碧道、弘法寺等稀缺生态资源，高楼层单位可无遮挡俯瞰山景与香港郊野，形成“开窗见绿、出门入园”的居住体验罗湖政府在线。
商业升级：国威路、莲塘路特色消费街区引入江门五邑楼、佛山禾悦食品等知名餐饮，兰亭广场夜市、梧桐山南门夜市打造“烟火气”消费场景，岁宝邻里、盐田壹海城等商圈与口岸商业城形成“15分钟消费圈”罗湖政府在线。
文体配套：05-20地块文体活动中心、仙桐体育公园联动举办音乐会、体育赛事，粤剧、潮剧等传统艺术表演常态化，形成“生态+文化+消费”的复合体验。

教育医疗双提质，民生配套持续完善
教育资源：
小学：划入第24大学区（含莲南小学、罗湖外语小学等 7 校），莲南小学2024年C类生源需125.1分，大学区制下选择多元。
中学：对口罗湖外语初中（二梯队），附近在建36班九年一贯制港莲路・冠深学校（2025年建成，新增学位1710个），设计融合屋顶农场与梯田式退台，计划引入优质教育集团。
国际教育：辖区学校试点向港籍儿童开放设班，仙湖植物园、梧桐山提供生态研学基地，满足深港家庭多元化教育需求罗湖政府在线。
医疗配套：罗湖中医院二期（三甲）2025年投用，新增床位500张，社康中心升级至国家“优质服务基层行”标准，形成“15分钟医疗圈”

莲塘片区凭借深港融合枢纽地位、生态资源禀赋及城市更新红利，正从“罗湖后花园”“国际化宜居宜业示范区”转型。

金岸里作为区域价值爆发期的首发项目，适合深港通勤刚需、地缘改善及长线投资者，建议重点关注预售证动态及备案价公布，把握入场机遇。

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