2025年1-8月江苏省房地产企业暨江苏省本土国企销售业绩排行榜

8月，国务院第九次全体会议再提房地产，进一步明确了“止跌回稳”依然是房地产政策目标，并指出“多管齐下释放改善性需求”，江苏部分城市开启新一轮政策，例如，苏州优化公积金政策、取消限售。下面请看2025年1-8月江苏省房企的具体表现如何。

房地产企业研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-8月，江苏省房企TOP20门槛值为34.39亿元、14.22万平，TOP4房企销售业绩均超70亿元、26万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以88.25亿元荣登榜首，华发股份、绿城中国分别以82.14亿元、77.39亿元紧随其后；销售面积方面，招商蛇口、保利发展、新城控股分别以34.08万平、32.17万平、29.07万平位列榜单前三位。新城控股、金基地产、苏州恒泰、华建地产、淮安水利等江苏本土房企表现亮眼，入围房企销售业绩TOP20榜单。

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-8月，江苏省本土房企TOP20门槛值为17.70亿元、7.44万平。其中，金基地产以52.66亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以29.07万平夺得销售面积榜首位，TOP8本土房企销售业绩均超27亿元、11万方。

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-8月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为20.41亿元、7.89万平，苏州恒泰以45.05亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以16.05万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，南京南部新城以30.56亿元、梁城美景以29.83亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，苏州恒泰、淮安水利分别以14.91万平、14.22万平获得销售面积榜第二、第三名。

全省土地市场解读

2025年1-8月，江苏省共推出涉宅用地442宗，推出规划建面2607.11万平，共成交涉宅用地425宗，成交规划建面达2625.74万平，全省成交楼面均价为6484元/㎡。其中，8月涉宅用地推出133宗，推出规划建面860.82万平，成交85宗，成交规划建面达494.56万平，全省楼面均价为6517元/㎡。

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

从城市角度看，南京市、南通市为省内供应、成交主力，苏州市以12187元/㎡楼面价领跑，南京市以9909元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额428.32亿元，位列省内第一。

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8月6日，南通市本级范围内迎来6宗宅地出让，总土地出让面积181578.45㎡，总规划建筑面积218300㎡，最终6宗地块均底价成交，共收金22.198亿元。

8月7日，苏州成功出让一宗高新区太湖科学城宅地，土地出让面积33919.7㎡，规划建筑面积35615.68㎡，最终苏州高新区新振建设发展有限公司以底价4.452亿元竞得地块，成交楼面价12500元/㎡，溢价率0%。

8月8日，南京成功出让1宗鼓楼区涉宅用地，建设用地面积22444.73㎡，规划建筑面积28055.91㎡，最终由南京金基通产置业有限公司（金基控股集团）以总价3.40亿元竞得，成交楼面价12119元/㎡，溢价率0%。

8月15日，南京成功出让2宗涉宅用地，分别位于鼓楼区、栖霞区，总土地出让面积49293.21㎡，总规划建筑面积68669.75㎡，最终南京地铁2.33亿元竞得鼓楼区地块，电建地产4.90亿元补仓栖霞区，两地块共收金7.23亿元。

8月27日，南通海门成功出让2宗宅地，收金8.03亿元。编号HM-R25006地块总用地面积51333㎡，规划建筑面积112932.6㎡，最终南通市海门海泰置业有限公司以底价3.81亿元竞得地块，成交楼面价3370元/㎡，溢价率0%。编号HM-R25009地块总用地面积57333㎡，规划建筑面积126132.6㎡，最终南通市沪海房地产开发有限公司以底价4.23亿元竞得地块，成交楼面价3350元/㎡，溢价率0%。

总结与展望

在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快出台，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。