中国铁建·花语璟云｜以城芯低密，重塑“好房子”时代样本

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。“2025年人居梦想‘好房子’”评选结果揭晓。中国铁建·花语璟云凭借其卓越的产品力、稀缺的城芯低密属性与全面的人居理念，荣膺“2025年人居梦想‘好房子’（北京市）”称号，成为北京城市副中心人居品质的典范之作。

“好房子”不仅是一个建筑概念，更是一种生活理想的呈现。在“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观”的标准框架下，中国铁建·花语璟云以央企匠造实力与人文温度，回应新时代的人居需求，为北京副中心匠筑一处兼具品质与美感的理想居所。

好品牌｜铁建基因，全球实力筑就安心之家

中国铁建，世界500强第43位，国务院国资委直管特大型央企，全球基建领军者。旗下中国铁建地产，作为16家央企地产主力军之一，布局277座城市，打造了众多标杆作品。花语璟云是其第61座高端花语系作品，以“高端化、智能化、绿色化、精细化”理念，在通州主城芯擘画1.7容积率低密住区，以央企信誉与实力，为北京副中心敬献人居改善标杆。

好地段｜城芯低密，十二年等一席

在北京副中心土地资源愈显稀贵的当下，“低密度” 早已跳出居住选项，成为少数人可遇不可求的生活奢侈品。中国铁建以1.7超低容积率的低密规划，于通州主城芯梨园板块，精心打造稀缺城芯纯粹洋房住区。这并非冰冷的数字堆砌，而是对城市拥挤喧嚣的一场“温柔突围”，为向往从容生活的居者预留一方静谧天地。

通州主城芯，历经12年时光沉淀，早已成为配套醇熟、烟火浓厚的宜居高地。而低密洋房住区的登场，却是这片热土暌违已久的惊喜。中国铁建·花语璟云以土地留白的智慧，打破副中心高密开发的常态，更以最大约52米超大楼间距，远超国家标准 1.2倍，达到1.4-1.7倍的奢阔尺度。当阳光毫无遮挡地漫进房间，当清风自由穿梭于楼宇之间，区域高端居住的全新典范，正于此缓缓展开。

好产品｜洋房哲学，细微处见匠心

花语璟云以1.7低密容积率为基底，将“花”的灵蕴融入建筑肌理，匠心打造4层、5层、7层纯板式洋房住区。建筑轮廓简约流畅，与现代美学共鸣；楼宇高度错落有致，与蓝天和谐相融；约52米超大楼间距，远超国家标准，为每一户预留阳光与清风的自由通道，重新定义低密生活的从容境界。

在这里，梯户配比优越，告别拥挤与等待，归家每一步皆是从容不迫的仪式。低密不止是数字，更是一种生活姿态，让高效与优雅并存，私属与共享相生。

在花语璟云，高得房率不是抽象的概念，而是可感可知的空间体验。建面约94-126㎡户型通过优化结构、减少冗余动线，极大提升了空间使用效率。客厅开阔通透，从容容纳家庭欢聚与社交宴请；卧室布局舒谧，保障每一位家人的私属领域。南向三面宽、270°环幕视野，在引光纳景的同时，更实现了实用与美学的平衡。

空间因高效而从容，生活因舒展而尊贵。花语璟云以高于行业标准的得房率，让居者真正享受“所得即所用”的兑现感，还原品质生活的本真模样。

好环境｜七境园林，让归家成为度假

真正的好房子，从不只满足居住需求，更致力于营造可感知、可沉浸的生活场景。花语璟云深谙此道，以 “一城繁花·七境人生” 为核心理念，匠心构建五重归家礼序+四园沉浸体验的园林体系。凭借更少楼栋的疏朗排布，让阳光得以从容铺洒，让七境礼序随脚步悠然铺陈，让四园景致各成天地。无需在楼宇间局促穿行，每一步皆是低密住区独有的松弛感，每一处皆彰显高阶生活的矜贵质感。

作为通州低密洋房住区中，唯一配置架空层的标杆之作，花语璟云更以 “24小时泛会所” 的创新形态，打破传统社区生活边界：柔性石材墙面勾勒艺术肌理，无界走廊成为青年思想碰撞的社交场，禅意茶室藏纳长者的悠然时光；瑜伽区唤醒身体活力，家庭影院私享温馨团聚，童趣天地释放孩子的烂漫天性。从晨曦中的活力健身，到暮色里的亲子拼搭，年龄的界限在此消融，社区不再是冰冷的居住容器，而是承载热爱、链接温情的共享空间，为通州洋房生活注入生命力，盛放每一位家人的欢乐与美好。

循着归家动线，酒店式落客大堂尽显尊荣，艺术景墙勾勒美学轮廓，中心会客花园承载邻里情谊，宅间步道串联四季风光，单元花境点缀归家惊喜，真正实现 “步步皆景，步移景异”；而儿童主题乐园、全龄活动架空层、禅意茶室、瑜伽空间等多元场景，则让社区成为全龄共享的生活舞台。

花语璟云将1.7超低容积率的优势，真正兑现为30%高绿地率与疏朗有序的建筑布局，让社区不再是钢筋水泥的堆砌，而是可漫步、可交谈、可生长的有机生命体，让每一次归家，都成为一场穿越风景的惬意旅行。

好服务｜中铁建物业，让美好持续发生

中铁建物业，中国物业服务百强企业，以“情系业主，从心开始”为圭臬，提供24小时智慧管家服务。全周期社群运营，持续孵化节日庆典活动，让“熟人社区”从愿景走向现实。

国匠服务与低密住区的相遇，少了高密度聚集的繁杂，让每一份需求都能被精准捕捉，让精致不止于建筑，更渗透在日常的每一次回应里，202席的珍贵，恰是“精而美”的生活注脚。

好生活｜繁华万象，在此恰到好处

一里之内，是城市奔涌的脉搏。生活万象织就繁华图鉴，举步即与人间烟火相拥。转身入园，低密洋房的静谧漫过檐角，喧嚣止步于门庭。左手执掌都会热辣，右手轻拥住区安然，让繁华与静谧，在方寸之间共谱人居诗篇。

轨交动脉：约400米直达梨园地铁站（1号线/八通线），三轨三横三纵路网，直抵城市各大商圈；

繁华主场：环球十二街、通州万达广场、华北最大奥莱湾里（规划）、领展广场，都会繁华举步即享；

优教矩阵：新城嘉园中心幼儿园、育才学校、潞河中学、人大通州校区等学校环伺，全龄菁英教育；

医疗守护：妇幼保健医院、新华医院、潞河医院等六大医院配套，从容生活更安然；

森氧画卷：3公里内七大公园环抱，环球影城/海昌海洋公园世界IP为邻。

中国铁建·花语璟云以央企的责任与匠心，将“好房子”从口号变为现实。它不仅是物理空间的优质载体，更是一种生活方式的引领者：在城市核心区域，通过低密留白营造舒适空间，以园林景观滋养生活氛围，用贴心服务传递温暖，凭优质资源赋能品质生活，让居住回归本质，让生活真正成为诗意的栖居。

2025年，“好房子”的时代已经到来。而花语璟云，正以其全面的卓越，成为北京副中心那一座值得珍藏的答案。