九月楼市聚焦@象屿苏河琹庐官方售楼处发布：打造高品质住宅！|滨江|置业|开发商|陆家嘴|官方售楼处电话

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】象屿苏河琹庐售楼处营销中心：400-887-5663象屿苏河琹庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

并且，全部房源当日售罄，这证明了如今内中环的真正价值，也凸显出了象屿苏河琹庐的超高性价比。

而这个项目距离象屿苏河琹庐直线约2.7km。

但关键的问题在于，就这还远远没有到如今核心地段的价值巅峰。

在刚刚结束的土拍中，虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡。业内不少人对此项目未来的售价预测都在约18万/㎡左右。

还有内中环的徐汇滨江，两块宅地的预测售价都是约17万+；

内中环的大宁宅地，楼板价高达约9.3万/㎡，其预测售价约16万+；

但说实话，像大宁、虹口临平路这些板块的地段价值和梯度并没有达到新天地、外滩、苏河湾这样的层级。

换句话说，如果大宁卖到约16万+、临平路卖到约17-18万+，那未来鼎流地段的价格呢？我想肯定是远远高于象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。

所以，象屿苏河琹庐这被联动价限制的价格，是非常高性价比的存在，且错过不再的。

132套建面约100㎡3房

整个苏河湾、整个上海核心地段错过不再的产品！

其次，我们来聊聊项目本次推出的132套建面约100㎡3房。

与价格一样，这同样是目前市场上错过不再的宝藏产品。

一方面，从全市的角度来看，随着7090政策的落幕，中小套型限制放大到120㎡，未来低总价置业三房的机会将更少。

这一点，整个苏河湾板块就是很好的例子。

整个板块内百平米的3房，目前只有象屿苏河琹庐，其余的新房的主力面积段都在约120㎡以上，总价门槛高了近250万起。

换句话说，象屿苏河琹庐这132套是低总价购房者上车苏河湾正3房的少有机会。

但好消息是，项目的百平米3房，在产品力上是非常出众的。

我们先看建面约100㎡A户型的户型样板间：

如果用一个词形容项目的户型和样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。

1、建面约100㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。

而象屿·苏河琹庐换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。

一种选择是：这可以是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。

另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。

2、华为鸿蒙生态系统+方太智能厨具，让科技创造美好生活！

象屿·苏河琹庐的整体精装能级在整个市场内是非常出众的，有两点值得重点一提：

第一，项目在精装中加入了华为鸿蒙生态系统，在家里你的声音就是全家的功能开关，控制智能家居设备。

此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间。真正意义上，实现科技与生活深度结合，为未来人居打造的智慧生活。

示意图仅供参考

第二，全系还标配了名誉生活场景七件套，包括空调烟机、灶蒸烤一体机、净洗中心等。

其中，烟机集成空调智能联动一体，让厨房不再是闷热的地方，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，适宜的温度把厨房打造成冬暖夏凉舒适环境。

更值得一提的是16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方，旁边是净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。

除此之外，整体的其他精装也是极其有竞争力的。

像高仪的，台盆、龙头、智能马桶、花洒；博世的嵌入式冰箱；大金的地暖空调两联供；霍尼韦尔的新风...都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

除此之外，整个室内还运用了大量的奢石点缀：像徐汇滨江主力3000以上新盘同款的翡翠绿玉石门把手；

3、高区可远眺陆家嘴三件套，极致视野！

除了室内的户型设计、精装等优势外，象屿苏河琹庐的部分高区户型还有一个巨大的彩蛋：项目南侧几乎无遮挡，高区可以清晰看到陆家嘴三件套。

这个视野是可遇不可求的，既要有建筑高度，又要求遮挡少，视线有广度。

那恰好象屿苏河琹庐作为中兴城排头兵，东南方向以低矮建筑为主，保证了视野开阔性。

事实上，纵观整个静安、苏河畔，乃至你把虹口、杨浦也囊括进来，能俯瞰三件套的真没几家，百平米的千万级3房想看三件套更是凤毛麟角。

这一点，实在是很有诱惑力。

大师群著，大苏河湾1号作品

静安新门面，产品力标杆之作

象屿·苏河琹庐是象屿地产首入上海内环的标杆项目，这承载着这家《财富》世界500强企业想要焕新苏河湾的决心。

整个项目不止硬件，审美、艺术被高度重视，象屿更是洞察到了未来产品力比拼，美学将是一条独立赛道，因为阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味。

所以，象屿苏河琹庐不是只要求装标或社区一项指标好，而是全维度精进，邀请全球大师共创：李益中团队负责室内设计；GAD团队负责建筑设计；梁志天操刀未来风貌样板房；大区的施工图设计则是由天华和德森完成。

从建筑、景观、户型全维度定制。

整个项目从颜值到用料，从实用性到精美程度，在豪宅遍地的内环都称得上是少有对手。

美学立面，静安新的城市天际线

首先，象屿·苏河琹庐高层立面以经典海派建筑，比如常德公寓、上海石库门弧线为肌理，并结合宋韵简约雅致、深沉内敛的美学特征，缔造出经典的东西交融美学符号。

南面以大面玻璃幕墙为主体，搭配香槟金色和深灰色的铝板线条，营造海派立面美学。

想打造出这样的外立面，不仅需要独到的审美，也需要更高成本和技艺要求，这是整个静安新的城市天际线。

海派文化浓郁的架空层空间，不仅要住的舒适便捷，更要住的有格调！

象屿苏河琹庐的海派GLOCAL生活馆拥有四点半课堂+亲子伴读区域；城市会客厅+共享空间等功能。

不仅是业主闲暇之时好去处，还能满足工作、遛娃、健身等全龄段生活需求。

不同的是，象屿苏河琹庐除了实用性外，其架空层的经典海派强调更是独树一帜。

整个空间以宝格丽绿石材作为点缀装饰元素，随处可见海派地毯、装饰台、挂画、雕塑、上海特有印记的留声机、拱形门元素融入空间。

让业主沉浸其中，感受老上海的艺术氛围。

更是汲取湄南河四季酒店、安达仕酒店等景观设计灵感，将架空层与室外景观庭院融合，采用开放式布局，形成“室内外交融”视觉通透感。

这样的空间不仅有里子，更有面子，业主举手投足间尽显优雅品味。

这是既是格调的居住氛围，也能无形中为项目在未来二手房市场中加分。

以星级酒店的标准来定义公区，妥妥的豪宅范！

除了架空层外，整个项目的公区从入户门头开始，一直到电梯。

电梯厅甚至是标准层公区，全部都采用了星级酒店式的标准，给业主更尊贵的归家体验。

就连地下车库等也是满满的艺术氛围：

三大主题园林，归家仪式感拉满！

除此之外，象屿苏河琹庐以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。

其设计既尊重地块文脉，又通过美学手法实现生态效能更大化，让景色融于日常。

不止是硬件出众，软性服务更是对标高端豪宅！

一个出色的豪宅项目除了硬件的配置外，后期的软性服务更是开启业主美好生活的关键。

为此，象屿地产在象屿苏河琹庐配置了最高端的象臻服务体系，为业主带来一个完全对标高端豪宅的酒店式服务。

像常规的24小时监控、维修响应、节假日活动等都是基础服务。
人员方面象臻服务体系是有硬需求的，比如配置了双语管家、专属陪伴四点半课堂管家，就连门岗都会挑选1.8米以上身高、形象都俱佳的人员。
软性的服务更是做到了事无巨细，像专属生日、婚庆氛围布置服务，宠物植物托管服务，私宴订餐、机器人上门送外卖快递等...只有你想不到，没有象臻服务体系做不到。

一方面，这样的象臻服务体系配备给足了业主仪式感、舒适性。另外一方面，整个社区会为孩子营造了一个更加安全、精英化的成长氛围，解放父母的压力。

步行范围内双轨交环绕

1站大悦城、2站人民广场

最后，我们再来强调一下项目的地段和配套。

之前提到了，象屿苏河琹庐的部分高区房源可以清晰的看到陆家嘴三件套，光这个景色就已经是让人直呼太有诱惑力了。

但这还不是项目所拥有的全部。

交通方面：象屿苏河琹庐是目前整个大苏河湾板块内，仅有的、步行约500米内双轨交环绕的新房。

这意味着，业主1站就是大悦城所在的苏河湾功能区，2站就是人民广场。

同时直线距离5公里内，涵盖陆家嘴、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是象屿苏河琹庐业主每天下楼后的日常。

艺术人文配套方面：苏河湾这个板块本身不仅有滨水慢生活，更已是“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的代表地，万象天地、慎余里、大悦城等皆是潮人的宠儿。

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构也都选址苏河湾，进一步升华了苏河湾人文、艺术气质。

艺术氛围的加成，让苏河湾坐稳沪上TOP级区域。

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。首先本地人只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买但是在外环内限购2套然后是外地人外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。

外环外购房不限套数‌：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

‌单身人士购房政策调整‌：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升‌：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

‌提取支付首付‌：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

‌“又提又贷”‌：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠‌：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

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