假设房价反弹，哪些房子会涨得最快？

最近有粉丝朋友问我：“越哥，你之前视频说过未来房价下跌时，哪些房子跌幅和速度会比较快 。那如果房价出现反弹，哪些类型的房子反弹速度和幅度会更高呢？”

这个问题很有意思，虽然目前房价大方向在很长一段时间内基本稳定，但既然是假设性问题，那今天就来分析分析。如果房价真出现大规模反弹，哪些房子涨价幅度大、速度快。

城市核心区域高品质房源

首先，就是城市核心区域的高品质房源，这里有两个关键限定：核心地段和高端品质。城市核心地段并非单纯指城市最中心。有些城市最中心可能商业繁华，像北京王府井、上海南京路，周边住宅多为老破小，并不适合居住。真正的城市核心高品质地段，一般指中心区域周边或城市副中心，比如上海的陆家嘴滨江板块、深圳的香蜜湖片区 。

这些地段的高端品质小区，多为电梯洋房，而非普通高层住宅。电梯洋房对比高层住宅，优势显著：

容积率低：楼间距宽敞，居住环境更舒适，采光和景观资源更好。像杭州某电梯洋房小区，容积率仅1.5，楼间距可达30米；而周边高层小区容积率3.5，楼间距15米 。

得房率高：公摊面积小，实际使用面积大。以90㎡户型为例，电梯洋房实际使用面积80㎡左右，高层仅67.5㎡ 。
面宽采光优：高层两梯四户，为兼顾四户采光，单套户型南向面宽多为8米左右；洋房面宽可达10 - 12米，甚至超13米，户型方正，空气穿透性好 。
梯户比低：洋房楼层低、户数少，居住舒适度高。部分洋房还有对开门电梯厅，类似独立入户，私密性强 。

当房价反弹时，这类高品质电梯洋房凭借其稀缺性和居住舒适性，反弹速度往往更快。如上海某核心地段电梯洋房小区，房价反弹时，半年内每平米上涨5000元，涨幅8%；而周边高层住宅每平米上涨3000元，涨幅5% 。

优质配套（学区）房源

其次是优质配套类型的小区住宅。这里说的优质配套，主要指能给业主带来附加值的配套，比如学区。交通、商业配套好，不一定能大幅提升房产附加值，但优质学区不同，它能显著提升房产价值。

拥有优质学区配套的房子，抗跌性强，房价反弹时上涨速度也快。以南京学区房市场为例，最近一个月，南京学区房市场回暖，成交价和成交量上升，部分小区单月带看量超100次 。30个重点学区房小区带看总量超8400次，环比7月增长超24% 。像拥有“拉萨路小学 + 29中”教育资源的怡景花园小区，此前二手房单价低至4.3 - 4.5万元/㎡，最近成交一套建面约61.08㎡房源，单价高达54518元/平 。

再看北京，西城区优质学区房，即使溢价50%仍遭疯抢，成为抗通胀硬通货。深圳带深高南学位的房子，价格起步涨100万，成交价明显上涨 。

综上所述，城市核心区域高品质房源和优质学区房源，不仅抗跌性强，一旦房价反弹，其反弹速度和力度都远超其他房源。如果你有购房或投资打算，不妨重点关注这两类房子。