政经谭 | 1-8月全国房地产开发投资同比下降12.9%；房地产市场仍朝止跌回稳迈进

国家外汇管理局：便利境外个人境内购房结汇支付

9月15日，国家外汇管理局发布关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知。

通知提出，便利境外个人境内购房结汇支付。境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件。境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策。

央行上海总部：积极营造良好的货币金融环境 提升跨境贸易和投融资便利化水平

9月15日，人民银行上海总部发布“人民银行上海总部优化金融服务 支持涉外经济高质量发展”。

文章显示，人民银行上海总部坚持金融服务实体经济根本宗旨，结合上海外向型经济比重高的特点，积极营造良好的货币金融环境，提升跨境贸易和投融资便利化水平，扎实推动人民币跨境使用，深化金融业高水平开放，加力支持稳外贸、稳外资，推动涉外经济高质量发展。

一是持续提升重点领域、重点企业、重点地区跨境人民币使用规模。依托上海“五个中心”建设，运用银行、租赁、保险、人民币跨境支付系统（CIPS）等金融资源，充分发挥央国企作为链主企业的示范引领作用，沿产业链逐个环节推动结算币种转换。推动油气贸易、大宗商品等重点业务发展，指导银行和支付机构合作为跨境电子商务等外贸新业态提供便利的跨境人民币结算服务。积极推动上海与RCEP、“一带一路”和东盟等重点地区的人民币跨境使用。有序推进临港新片区离岸贸易金融服务综合改革试点。今年前七个月，上海跨境人民币收付总额为18.83万亿元。

二是统筹运用跨境贸易投融资政策，助力外贸发展和引资用资。扎实推进跨境贸易高水平开放试点，上线新型离岸国际贸易业务背景核验应用场景，优化贸易新业态主体的资金结算服务。落实跨境投融资高水平开放试点，推进跨国公司本外币一体化资金池业务扩面提质，优化股权投资基金跨境投资试点工作机制，便利非企业科研机构开办资金入境及使用，支持吸引和利用外资。指导企业完善汇率避险机制，推动将汇率避险增信服务纳入相关融资担保业务范围，支持涉外企业稳健经营。今年前七个月，上海涉外收支总额达到3.26万亿美元。

三是高质量履行境外央行代理服务职能，便利境外机构投资银行间债券市场。人民银行上海总部认真履行境外机构进入我国银行间债券市场准入相关职责，支持境外机构以法人身份入市，会同债券市场基础设施建立境外机构一站式开户平台，进一步提高境外机构入市便利性。截至今年7月末，已有1171家境外机构进入银行间债券市场，持债余额3.93万亿元。此外，人民银行上海总部不断优化面向境外央行类机构的代理投资服务，代理服务品种不断丰富，业务模式更趋多样，交易结算规模稳步增加。

下一步，人民银行上海总部将从落实国家战略、维护国家利益、保障国家安全出发，积极营造良好的货币金融环境，更好发挥金融支持稳外贸稳外资作用，进一步提升金融服务实体经济质效。

统计局：1-8月全国房地产开发投资6.03万亿元 同比下降12.9%

9月15日，国家统计局公布2025年1-8月份全国房地产市场基本情况。

房地产开发投资完成情况方面，1-8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%（按可比口径计算）；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积643109万平方米，同比下降9.3%。其中，住宅施工面积448460万平方米，下降9.6%。房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积27694万平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面积19876万平方米，下降18.5%。

新建商品房销售和待售情况方面，1-8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。

8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积减少307万平方米。

房地产开发企业到位资金情况方面，1-8月份，房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金22974亿元，下降8.9%；定金及预收款18844亿元，下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%。

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.05。

统计局：前8月商品房销售降幅收窄 房地产市场仍朝止跌回稳迈进

9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。

近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。但也要看到，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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