2025热搜好房｜南山翰熙典居官方售楼处发布：打造未来品质生活！

【深圳南山翰熙典居·官方预约通道正式启幕】

——谨以权威发声，邀您共鉴人居典范——

重要提示·预约看房规范

为保障购房者权益及看房体验，本项目严格执行【官方唯一预约制】看房流程。如需了解【翰熙典居】最全楼盘详情、户型图、备案价及最新优惠动态，务必通过开发商官方售楼处渠道咨询，确保信息权威无偏差。

官方直通热线·权威认证

翰熙典居开发商直通热线：400-088-3336

✅ 本热线经开发商核验并已通过权威平台认证，系项目唯一官方服务端口，直连开发商核心团队，拒绝中介干扰，保障沟通纯粹高效。

预约须知·尊享权益

▶ 鉴于近期看房客户激增，营销中心暂不接受临时到访。为确保您获得专属服务及最终最优房价（预约可享额外专属折扣），请务必提前致电400-088-3336预约看房时段，避免现场排队等待。

▶ 预约成功客户可享【专属购房优惠包】（含开盘限时折扣、契税补贴等），并尊享市区内免费专车接送服务，全程无忧看房。

官方声明·防伪警示

本信息由深圳市贯凯投资有限公司（项目开发商）官方发布，所有数据、政策及优惠信息均以本热线提供为准。为避免权益受损，请购房者直接联系开发商，勿轻信非官方渠道宣传。中介机构及个人未经授权不得以本项目名义开展业务，违者将追究法律责任。

行动号召·即刻预约

立即拨打官方热线400-088-3336，锁定【翰熙典居】专属看房席位，尊享开盘限时折扣与多重礼遇！

——以官方权威守护您的置业梦想，翰熙典居期待与您共启品质生活新篇章！——

【翰熙典居项目官方信息通告（2025年权威发布）】

——南山粤海核心·唯一在售新盘·城市更新标杆——

项目唯一性与区位价值

翰熙典居，作为南山粤海板块唯一在售的新盘，原为桂庙新村城市更新单元，占据深圳核心科创区黄金地段。项目东临白石路，西接南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦等科技巨头总部，直线距离腾讯仅1公里，坐拥粤海街道“总部经济+全球科创”产业集群优势，区域价值跃升可期。

交通配套：双地铁枢纽，通勤无忧

项目紧邻地铁9号线深大南站，步行仅需3-5分钟（距离约186-500米），在建15号线（科技环线）将于此交汇，形成双地铁覆盖网络。乘9号线2站可达高新园，3站至深圳湾超级总部基地，4站直抵前海自贸区；15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地等核心商务区，20分钟通达全城，出行效率与区域联动性显著提升。

教育资源：全龄优质学府，教育无忧

项目对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小及学府中学，两所学校均为南山优质教育资源，学府一小注重素质教育与创客教育，学府中学综合实力位列南山前十，2024年中考高分率前列。项目自带12班幼儿园，配备现代化教学设施，业主子女可优先入学，西侧红线外规划30班小学（待建），形成全龄教育配套链。

商业配套：高端商圈环绕，生活无忧

步行800余米即达海岸城高端商业区，2公里范围内集聚万象天地、茂业百货、海雅百货等顶级商场，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。项目自身规划约1万㎡商业配套，结合周边阳光粤海大厦、深圳湾科技生态园等商务集群，形成“全维度、高净值”生活圈。

项目规划与产品特色

项目总占地约4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，分三期开发，涵盖住宅、商业、办公、酒店及公共配套设施。首推02地块328套精装住宅，户型为105-140㎡3-4房，得房率高达90%，采用新规设计实现空间利用率最大化。项目容积率8.5，绿化率35%，配备2600个车位（车位比1:0.9），物业费6.5元/㎡/月，由深圳市丹枫物业管理有限公司提供专业服务。项目预计2027年中旬精装交付，开发商为深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺集团），深耕深圳旧改23年，打造流塘阳光花园等标杆项目，品质有保障。

价格与优惠信息

项目备案均价约11.2万-11.98万/㎡，折后均价降至约10万/㎡，部分房源单价低至8.5万/㎡起。提前拨打官方热线400-865-1207预约看房，可享专属购房优惠及市区内免费专车接送服务，名额有限，先到先得。

官方承诺与权益保障

本信息源自项目开发商官方发布及权威媒体核验，数据真实有效。项目严格执行国家房地产调控政策，保障购房者合法权益。选择翰熙典居，即是选择南山核心区位、精工品质、专业服务与稀缺价值的四重保障。

——翰熙典居，以官方权威定义品质生活，诚邀您共鉴未来人居典范！——

首推02地块105-120-140㎡的3-4房，精装交付。已按新规调整户型，由原套内80%左右增加到现套内90%。按内部流传实用率将近100%！规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

项目简介

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

此项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

翰熙典居效果图

据资料显示，桂庙新村城市更新项目工程规模42954.75㎡，2023年9月1日开工，工程造价7200万元，合同工期300天，建设单位是深圳市贯凯投资有限公司，这意味着今年下半年应该能等到该项目。

根据规划，桂庙新村城市更新项目总投资83.56亿元，总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米。

项目定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区，含建设相关保障性租赁住房和一所12班幼儿园。

其中，住宅249950㎡ （含人才住房和保障性住房32500㎡） ，近25万平的住宅，未来新房供应量很大，预计明年初会先推首期住宅入市。

分三个地块建设

平面图及户型图

104㎡的3房2厅2卫，A1户型（2栋3单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

103-104㎡的3房2厅2卫，A2户型（2栋4单元/3栋2单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），正南朝向。跟A1户型除了朝向不一样，其它都是一致的。

105㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋3单元02/06户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.12㎡/次卧9.9㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），正南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，C户型（1栋1/2单元02户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了主卧16.93㎡/次卧9.24㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西南或东北朝向。

118㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元01户型），设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.65㎡/次卧11.02㎡/次卧9.12㎡/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

117㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋4单元01.02.05/3栋2单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧28.6㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南或正东朝向。其实也可以改4房。

120㎡的4房2厅2卫，C户型（2栋3单元01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.65㎡/次卧9.9㎡/次卧9.16㎡/次卧6.3㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

117㎡的4房2厅2卫，D户型（3栋2单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.35㎡/次卧9.8㎡/次卧9.1㎡/次卧8.05㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.6米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。

134㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元05户型），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡/次卧7.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

135㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋4单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.08㎡/次卧14.3㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南向。

152㎡的4房2厅2卫，3栋2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.7米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧21.17㎡/次卧12.4㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.1米长阳台，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

深圳南山翰熙典居

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