评测~天健和悦府为什么便宜？为什么大降价吗？什么时候交房吗

天健和悦府价格相对便宜且出现大降价，主要有以下原因：

• 区域发展程度相对较低：天健和悦府位于深圳市坪山区，相较于福田、南山等深圳核心区域，坪山的地理位置相对偏远，发展成熟度与配套完善程度不足，整体房价水平相对较低，天健和悦府的价格也受到所在区域房价大环境的影响。
• 市场竞争激烈：深圳房地产市场竞争激烈，坪山区域内同期有多个楼盘在售，为吸引购房者，提高市场份额，天健和悦府在价格上需要有一定的竞争力，通过合理定价来提高自身的市场份额。
• 土地成本及产品定位：开发商获取土地的成本会对房价产生影响。天健和悦府的开发商在获取土地时可能成本相对较低，这有助于他们在定价上保持亲民。此外，天健和悦府将产品定位为刚需及刚改型住宅，主要面向的是刚需和刚改群体。在保证品质的前提下，开发商通过合理控制成本来制定相对亲民的价格，以满足目标客户群体的需求。
• 开发商销售策略：当前全国房地产市场处于稳健调整期，市场持币观望氛围较浓，开发商为快速回笼资金，推出了力度较大的优惠政策，如除享受开发商最低折扣外，还能享受折上折优惠，以及赠送物业管理费、家电大礼包、额外购房补贴等。此外，近期有部分工抵房推出，这部分房源在价格上会更加优惠，从而拉低了整体的均价。
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天健和悦府计划在 2025 年 12 月底前带精装修交房。目前东区、西区所有楼栋已 100% 完成主体结构封顶，正在进行小区花园打造以及室内装修，有提前交付的可能。

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基本简介：

• 项目指标：总占地面积约 7.62 万㎡，建筑面积约 32.85 万㎡，容积率 4.77，绿化率 40%。项目共规划 13 栋 30-45 层住宅，总房源 2833 户，其中商品房 1740 套，车位 2600 个，车位比约 1:0.9。
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户型信息：主力户型为 75-99㎡的三房，得房率约 90%。其中，75㎡三房一卫户型实现南北通透，折后总价约 230-240 万；89㎡三房两卫户型折后总价约 270-280 万；99㎡三房两卫户型可改造为四房。

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