重磅：便利境外个人境内购房结汇支付！允许外资来买房了

想卖房的业主们，你们可以先等一等了，先不要急着卖了，现在已经出现了重大的转机房地产马上就要企稳了，也可以说涨是必须的。

国家外汇管理局：允许外商直接投资项下外汇利润境内再投资，便利境外个人境内购房结汇支付。

9月15日，国家外汇管理局发布深化跨境投融资外汇管理改革的有关通知，也就是说境外个人满足房地产主管部门及各地购房资格条件的，可在取得购房备案证明文件前凭购房合同或协议先在银行办理购房外汇资金结汇支付，然后再补交备案证明文件。

但有一点，境外个人在我们国内购房，政策还是不变：境外个人在中国境内满购房，需要满足工作或学习一年，自住自用等条件，限购一套住房。

也就是说你在我们国内工作或学习超过一年的提交相关证明，比如劳动合同就业证等。而且还要书面承诺购房产用于自住自用在境内没有其他住房的。港澳台居民及华侨需提供身份证明。如港澳居民来往内地通行证或工作学习证明等。

原则上限购一套住房，但部分城市如广州惠州对非限购区域或大户型已经取消了套数限制。

境外机构可购买注册地办公所需的非住宅房屋。也就是说境外的个人可以在国内购买，用于自住的商品房，境外的机构也可以在当地购买所需要的非住宅房屋用作办公。

不同的地区有不同的政策，比如说广州，港澳居民在限购区域可购一套120平米以下的住宅非线控区域或大户型，不限购境外人士需要提供工作证明。

惠州：境外人士购房政策趋同，只要符合房租不炒原则即可，不受套数限制。

北京：需要办理《境外个人在境内居留状况证明》。但只可以购买一套住房。

在出台这个通知之前，境外个人境内购房办理资金结汇支付是需要提供房地产主管部门出具的购房备案证明文件，而房地产或二手房出来咱通常要求先收到首付款才办理网签。为了解决业务实际办理中的困难，目前实施“先结后补”，购房者在取得房购房备案证明文件之前，可以先凭购房合同。或者协议先办理结汇支付，然后再补交备案证明。

因为境外人士他们购房的时候资金可能都是外汇，以前是需要备案证明，然后再结算支付钱，现在先给他们办理支付首付款，然后再补交备案证明。

总而言之，就是方便境外资金在国内购房，这对房地产来说是一个非常好的消息。在中国的留学生也可以在中国购买房子，在中国工作的境外人士也可以在中国买房子。