冰火两重天，受不了了

图：Looming

聊两件事，一个是房，一个是股。

它俩是多数人的核心资产；

它们的价格趋势，像扔往湖面的小石头，在内心漾 起阵阵涟漪。

聊聊它们的最新情形。

一

八月的房价今天公布了，跌是很正常的。

但跌幅稍微超了意料。

北上广深二手房，环比大约-1%，这个月度跌幅着实让人肉疼。

北京在一线中跌幅最大，-1.2%

细分的话，北京90平米以下的户型，跌得更明显些。

我住北京，对自己家附近楼盘关注多，最近嗅到了很多异常的味道。

小区出现了很多“捡漏价”。

中介分享了几套捡漏房，和我说：

“房主愿意大出血，比前月的小区最低价，还能便宜10% ”

我算了下，便宜得有点发指。

顺利成交的话，肯定要成为小区的新底价。

下一茬买房人也会简单粗暴，盯着这个新价格再砍一大刀。

底的下面还有更深的底，伤害只有零次和无数次

总的来说——

房价仍在下行趋势，看不到明确的逆转时点。

慢慢等待转机吧。

二

A股倒是持续火热。

哪怕是调整，也是螃蟹式调整，横着调。

挺强势。

跟楼市比现在就是冰火两重天，一边挨打一边享受

我自己的深度收息股，今年普遍不给力。

主要靠的是拿着几个指数ETF；还有收息成长股，才 稍稍挽尊。

说起来这一轮行情，很多散户靠着指数ETF，跑过了老司机。

尤其宽基ETF更是绽放光彩。

那大家会好奇——

现在主要指数，它们估值怎样？涨了这么多了，会不会高估？

牛市，走到了哪个温度了？

我之前比较过主要指数的上涨时长、幅度，有个简单结论。

现在距离07/15牛市，还有差距。

那，再从经典 估值 角度，盘点盘点各大宽基目前的估值百分位。

以近五年的视角看——

创业板目前是43倍的PE，PE百分位是58%

意思是，比近五年42%的时间便宜。

中规中矩吧，不算高到烫手。

恒生科技的百分位是32.84%，还算是比较便宜。

其它的指数，就略显得有点“贵”了。

大伙如果有自己关心的宽基、行业，也可以看看对应指数的估值百分位。

用 「 红色火箭 」 小程序就行。

点击这里： 红色火箭 ， 打 开小程序。

底部菜单栏有个 “ 估值 ” ，点一下。

很清晰明了。

这个是以过去五年视角来看估值。过去五年，上证并没有出现太大涨幅。

它稍涨一涨，就容易显贵。

要注意的是——

现在是牛市，牛市不是用“合理”来定义高度。

情绪容易走极端。

要么过度冷却、要么过度火热。

所以，哪怕我持有一些宽基ETF，倒没有迫切止盈的想法。

但加仓时，现在肯定是逐渐转向慎重。

不会轻易大笔加筹码了。

三

过去5年环境，变化太大了。

5年前余额宝还接近过3%呢，现在跌到1%出头。

米贵不贵，取决于产地；

讨论指数贵不贵，可以多看看一眼周边环境。

除了纵向和自己对比，也可以横向和几个重要指标对比一下。

其实——

利率滑坡后，股票就会变得更诱人。

有许多人会拿「股债利差」来评价指数高低。股票预期收益率 - 债券预期收益率

最近10年，上证指数预期收益率 VS. 10年期国债收益率。

曲线越高，股市吸引力越大。

一对比：

现在股票，依然还是有吸引力。

说大白话是：

虽然股票涨了，没之前那么便宜了...

但存款收益更没法看。

一堆人在军训踏步，结果你一下成了领头羊。

是你踢得太快了？不是的，别人迈得太慢了...

所以呢，这么一看——身在A股， 不用觉得当下是牛市顶峰。

从而太惶恐。

我之前也统计了这轮牛市的上涨时间、幅度。大体也支持这个结论。

就像拿烧开水来比喻，现在可能是50、70度的情形？

没到100度以上。

当然了，如果你觉得止盈一些，会让自己舒服，也OK。

十鸟在林，不如一鸟在手。

每个人的心态不一样——

让自己舒适了，能走更远。

但大体不必担心市场涨了过高、过多，从而一口气全卖了。

波动肯定是难免的。

但，难得一见的牛市，也值得珍惜...