中南珺悦名都低楼层有“5字头”特惠（550万起）价格最低新盘之一

宝安核心区「中南·珺悦名都」已经取证！共256套房，1栋一单元84套、2栋一单元172套，户型为89-115㎡3-4房，计划将在2027年6月30日带精装交房。
价格动态：备案价显示，89㎡单价6.9-7.6万/㎡，115㎡单价7.2-8.1万 /㎡，具体因楼层、朝向浮动，折后单价约7.5-8万/㎡，低楼层有“5字头”特惠（约550万起），为宝安中心区价格最低新盘之一

89㎡三房：竖厅或横厅设计，三开间朝南，动静分区明确，得房率约77%，加赠送后达85-98%。部分户型双阳台、主卧双面凸窗，总价约640万起。
115㎡四房：四开间朝南，6.2米巨幕阳台，主卧双飘窗，南北通透，总价约828 万起。

中南·珺悦名都开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务

项目由深圳市金中盛投资有限公司开发，原属中南建设旗下，后因中南暴雷，由央企信达资本注资25.51亿元接手盘活，信达作为四大 AMC 之一，资金实力较强。
位置：宝安区新安街道前进一路与创业二路交汇处，紧邻灵芝地铁站E口（5/12号线换乘站），步行约200-400米。
规模：总占地约1.13万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，车位比 1:1.21（792个车位）。
业态：包含2栋31层住宅、2 栋写字楼及商业，住宅与办公、保障房（116套）混合，社区纯粹性较差。
产权：70 年（2023年12月起），精装交付，2027年6月30日带精装交付。

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户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，属于新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-98%左右。
由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。
赠送体系：主卧及部分次卧采用 L 型双面凸窗，不计入产权面积，单窗赠送约 1.5-2㎡，可改造为书桌或休闲区，客厅阳台半赠送（计入50% 面积），生活阳台全赠送，部分户型阳台可封窗拓展为房间。
得房率：整体赠送后达85-98%，远超深圳新房平均水平（约75%），相当于每100㎡节省15-23㎡房款。

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89㎡三房两厅两卫（共5种户型，174套）
A 户型（1栋1单元06户型，东南向）：经典竖厅布局，LDKB 一体化（客餐厅 + 厨房 + 阳台），进门设入户玄关，S 墙预留冰箱卡槽位，动静分区明确。
空间亮点：三开间朝南，主卧带双面 L 型凸窗（赠送约3㎡），客厅连接次卧出 5.6 米长观景阳台（半赠送），全屋日照时长超6小时。
功能：U 型厨房操作动线流畅，公卫三段式分离（洗漱、如厕、淋浴独立），主卫带飘窗提升通风。
得房率：赠送后约92%，实际使用面积约82㎡，相当于传统户型100㎡的空间感。
适用场景：适合首置家庭，东南向冬暖夏凉，阳台可改造为儿童活动区或绿植角。

B户型（1栋1单元07户型，西北向）：横厅南北通透格局，客餐厅开间5.2米，LDKB 一体化，阳台主朝西北向。南北对流设计，夏季穿堂风显著降低空调依赖。
空间亮点：5.2米宽景阳台直面城市景观，横厅设计使公共空间更开阔，适合社交型家庭，主卧与1个次卧带双面凸窗（合计赠送约 4㎡），实际使用面积约87㎡，得房率高达98%。

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C/D/E 户型（2栋1单元02-05户型，西南向）：经典竖厅，二字型厨房带生活阳台，最小次卧无飘窗，西南朝向，西南向通风条件优于纯南户型，夏季凉爽但冬季日照时间较短。
空间亮点：生活阳台可放置洗衣机 + 储物柜，U 型厨房操作面积约 7㎡，满足多人协作烹饪。
得房率：赠送后约85%，实际使用面积约75㎡，总价门槛最低（约550万起）。
适用场景：预算有限的刚需客群，适合偏好低楼层（1-5 层）的购房者。

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115㎡四房两厅两卫（共2种户型，85套）
A 户型（1栋1单元05户型，东南向）：经典竖厅，四开间朝南，LDKB 一体化，主卧带独立卫浴 + 衣帽间。
空间亮点：6.2米巨幕阳台（半赠送）+ 主卧双面凸窗，全屋日照覆盖率超 80%，冬季暖意充足。
功能：双次卧均无飘窗，可灵活改造为书房或儿童房，U型厨房配备西门子三件套 + 摩恩垃圾处理器。
得房率：赠送后约 92%，实际使用面积约106㎡，相当于传统户型125㎡的空间。
适用场景：三孩家庭或三代同堂，东南向适合注重风水的购房者。

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B户型（2栋1单元01/06户型，西南向端头位）：竖厅布局，端头位实现南北通透，三开间朝南 + 北向生活阳台。
空间亮点：南北双阳台对流，夏季室内温差比同楼层其他户型低 2-3℃，西南向可俯瞰灵芝公园景观，高楼层（20层以上）可远眺前海湾。
得房率：赠送后约90%，实际使用面积约103㎡，主卧通过凸窗赠送衣柜空间。

这次精装交付标准配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。
厨房：西门子烟灶+洗碗机、3M净水系统、摩恩垃圾处理器，吊柜配置感应灯带。
卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒、科勒台盆，主卫干湿分离+电热毛巾架。
智能：全屋配置日立中央空调、金属格栅岩板电视背景墙、玄关柜智能感应灯。

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中南珺悦名都（原宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目）位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，是宝安老城区旧改的核心组成部分。

作为片区最后一个更新项目，其规划整合了住宅、商业、办公及公寓等多元业态，总建筑面积约14.37万㎡，容积率8.91（调整后），周边已形成中粮大悦城、万科大都会等大型综合体集群，未来将构建“商务+居住+商业”的复合生态。中粮大悦城规划16万㎡商业MALL（预计2025年开业），叠加片区旧改推进，旨在打造城市焕新的标杆社区。

项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米，2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。

周边1公里内有39个公交站点，覆盖704路、M379路等20余条线路，可快速接驳全市。

自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟。

项目自带的商业体量约3.1万㎡，同时紧邻深圳首座中粮大悦城（规划约16万㎡商业MALL，预计2025年开业），形成区域核心商圈。

1公里范围内还聚集了中洲πmall（6万㎡）、宝安万达广场（19.8万㎡）、海雅缤纷城（36万㎡）及壹方城（36万㎡）等大型商业综合体，覆盖零售、餐饮、娱乐等多业态需求。此外，项目周边社区底商丰富，步行范围内可满足日常生活采买需求。

项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。

其中裕安学校在2024年小一录取积分是77.3分，初一录取积分是81.1分，建安小学在2024年录取积分是97.3分，弘雅小学录取积分94.9分。

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珺悦名都以“地段+价格”为核心竞争力，适合务实型购房者，把握“5字头”上车机会，若追求居住品质，可对比周边次新房或其他低密新盘。
首置客群：89㎡B 户型（横厅）或 C 户型（低总价），兼顾空间利用率与性价比。
改善客群：115㎡B 户型（南北通透端头位），通风与景观优势显著。
投资客群：89㎡A户型（东南向）或115㎡B 户型（端头位），流动性强且租金回报率较高（预计60-80元/㎡/月）。

宝安「中南·珺悦名都」本次推出1栋1单元/2栋1单元，共256套房源，面积有89平的3房2卫，115平的4房2卫，备案均价8.22万/㎡，备案单价7.58-8.86万/㎡，总价670-1026万/套，计划将在2027年6月30日带精装交房。
中南·珺悦名都丨位于深圳西部发展主轴与前海滨海主轴交汇处，承接宝中、前海资源外溢，属新安老城焕新核心区。
产品设计：新加坡式立体园林、约 2000㎡空中泛会所（覆盖全龄段功能）、三重酒店式归家大堂。
开发商背书：信达资本作为央企介入，保障项目资金与品质，精装交付标准对标高端住宅。
性价比优势：同片区新房均价约7.9万/㎡，二手房万科大都会约7.6 万/㎡，珺悦名都以5字头起售价成为宝安核心区最低上车盘。

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开发商：深圳市金中盛投资有限公司（由信达资本注资重组，原中南集团项目经纾困后重启）
项目地址：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，紧邻灵芝地铁站 E 口（步行约 200 米）
土地年限：70 年（2023 年 12 月 18 日 - 2093 年 12 月 17 日）
总规模：占地约 1.13 万㎡，总建面约 14.37 万㎡，容积率 9.69，绿化率 30.01%，由 2 栋 31 层住宅及 2 栋写字楼组成
总户数：377 户（可售商品房 244 套，含保障性住房 116 套、回迁房 17 套）
梯户比：3 梯 7 户 / 4 梯 6 户，车位比约 1:1.21（住宅保证 1:1）
中南·珺悦名都_售楼处_Vip Tel：☎：400-083-0338 官方直销，中介勿扰
交楼时间：计划将在2027年6月30日带精装交房
物业费：5 元 /㎡・月，购房享物业费赠送

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主力产品：89㎡三房（244 套）、115㎡四房（少量），均为新规后设计，通过凸窗和阳台改造提升使用率，赠送后可达 85%-98%。
89㎡三房：两开间阳台或双阳台设计，主卧带双面凸窗，部分户型厨房对凹槽采光
115㎡四房：大阳台，主卧凸窗赠送衣柜，次卧尺度略小。
价格：首推均价约 7.5 万 - 8.2 万 /㎡，总价 5 字头起（低楼层工抵房折后约608万起），精装交付标准含西门子厨电、日立中央空调等高端配置。

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A 户型（1栋1单元06户，东南向，29套）：经典竖厅设计，LDKB 一体化（客餐厅 + 厨房 + 阳台），三开间朝南，动静分区明确。
空间亮点：入户玄关柜+S墙预留冰箱位，提升收纳效率。客厅连接次卧出5.6米长观景阳台，可改造为书房或儿童活动区，赠送后使用率达92%，双面 L 型凸窗设计，采光面广，可定制转角衣柜，空间利用率高，U型厨房布局，配置西门子三件套（烟机、灶具、洗碗机）+ 摩恩垃圾处理器 + 3M 净水系统，操作动线流畅，三段式干湿分离，提升使用效率。

B户型（1栋1单元07户，西北向，29套）：横厅南北通透设计，客餐厅开间5.2米，双龙抱珠户型（双卧室分列客厅两侧）。
空间亮点：客餐厅连接 5.2 米宽景阳台，可打造开放式吧台或绿植区，使用率高达 98%，主卧与一个次卧均带双面凸窗，增加采光与收纳空间，西北向端头位设计，南北对流效果显著，夏季通风良好。

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C/D/E户型（2栋1单元 02/03/04/05户，西南向，116套）：经典竖厅设计，二字型厨房带生活阳台，三开间朝南，部分户型厨房对凹槽采光。
空间亮点：生活阳台可独立设置洗衣机 + 储物柜，实现洗晒分区，二字型操作台 + 生活阳台，烹饪与收纳空间分离，避免油烟干扰。
价格优势：西南向房源单价低于东南向，折后单价约6.9万/㎡起，总价5字头即可上车。

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115㎡四房两厅两卫（共2种户型，可售85套）
A 户型（1 栋 1 单元 05 户，东南向，29套）：经典竖厅设计，四开间朝南，LDKB 一体化布局，动静分区明确。
空间亮点：客厅连接次卧出6.2米巨幕阳台，可打造家庭影院或休闲茶歇区，视野开阔，双面凸窗赠送衣柜空间，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，两个最小次卧均无飘窗，空间方正，可灵活改造为书房或儿童房。

B户型（2栋1单元01/06户，西南向，56套）：竖厅设计，端头位实现南北通透，三开间朝南，LDKB 一体化布局。
空间亮点：南北对流设计，夏季通风效果优于其他户型，且无西晒问题，客厅连接次卧出阔景阳台，可俯瞰园林景观，采光面广。
性价比：西南向房源单价低于东南向，折后总价约780万起，适合改善型家庭。

项目位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。

所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。

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项目核心配套设施
交通丨双地铁：5号线、12号线灵芝站，2站达宝安中心，5站至前海湾，12号线串联南山核心区。
自驾：创业二路、广深公路等主干道，15分钟车程至南山，30分钟至福田。
商业丨超配商业：紧邻华南首座中粮大悦城（约25万㎡，2025年开业），3公里范围内覆盖壹方城、海雅缤纷城等超144万㎡商业体。
自身规划：约 2031㎡商业裙楼，满足日常消费需求。
教育丨幼儿园：自建18班幼儿园（2025年9月开学）。
中小学：裕安小学（在建）、建安小学（省一级）、新安中学（市重点），九年一贯制裕安学校与项目一墙之隔。
休闲：3公里内6大公园（灵芝公园、宝安公园等），音乐厅、博物馆等文娱设施规划中。

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宝安「中南·珺悦名都」已经取证！共256套房，1栋一单元84套、2栋一单元172套，户型为89-115㎡3-4房。
项目备案均价约8.17万/㎡，总价区间670-1026万，单价区间7.58-886万/㎡，开盘折扣系数0.975*0.975*0.975*0.98≈0.908折，折后均价7.42万/㎡，折后单价区间6.88-8.05万/㎡，折后总价区间608-932万。
优惠活动：开盘享91折，工抵房折后单价更低，额外赠送物业费、家电礼包等，
建议有意向者直接联系开发商官方售楼处

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