最高补1.1万/平？白云萧岗拆迁范围曝光

白云旧改，又杀出一个“巨无霸”选手。

前两天，白云区政府发布萧岗城中村改造方案。

方案透露，萧岗村将改造拆迁119.65公顷，复建安置149.65万平，涉及改造户籍人口9270人。

与此同时，萧岗的二期补偿方案，也在近期曝光。

|来源：白云区政府

从萧岗旧改的两个新进展来看，里面信息量很大：

一是119公顷的拆迁面积，相当2个陈田村改造体量。

萧岗的改造范围，东起云城西路，西至机场高速，北至悦云路，南至老白云机场片区。

这是2021年萧岗村旧改重启后，首次公布完整的拆迁范围。

从位置上看，萧岗村地处白云新城核心，距离白云山不到1公里，挨着地铁2号线萧岗站、白云文化广场站，地段好的不止是“亿点点”。

|广州楼市发布 制图

楼市君梳理了下，萧岗村的改造体量，接近2个陈田村。

甚至，在目前白云区的城中村旧改中，它的改造面积能挤进TOP3。

如果萧岗村全部拆完，白云新城西侧的城市界面，将会有一个翻天覆地的变化。

|广州楼市发布 制图

二是萧岗村二期补偿出炉，弃产最高可补1.1万/平。

与此同时，萧岗旧改的二期补偿，也在上周迎来了公布。

楼市君对比了下，萧岗二期旧改与一期的补偿水平相同，均是参考白云区的280平套餐。

|萧岗村二期地块补偿方案公告

|图源：白云区政府

其中合法有产权的住宅，补偿梯次分别为框架结构3600元/平、混合结构3360元/平、砖木结构3120元/平，征收奖励为3000元/平。

属于一户一宅的，在3个月内搬走的，还能最高给予2750元/平的“配合搬迁奖励”。

楼市君统计了下，如果加上15%的按时搬迁奖励，以及40元/平一次性12个月临迁费标准，村民最高能拿到11304元/平的补偿。

|广州楼市发布 制图

事实上，从去年8月萧岗揭牌做地指挥部以后，它的改造动作就明显在加快，几乎每个月都有新的进展。

这与之前的形势，形成了鲜明对比。

从时间线来看，萧岗村起步很早，在2010年时改造方案就被官方获批，几乎与当时的猎德、杨箕，处于同一起跑线。

但后来，由于拆迁补偿方案未获得大部分村民通过，导致萧岗村在2012年申请退出旧改。

直到2021年时，萧岗旧改才重启。

可以说，转做地之后，让萧岗旧改走上了一条快车道。

可以想象，随着萧岗一二期的持续推进，接下来应该很快也会进入签约和拆迁阶段。

|广州楼市发布 制图

坦白来讲，萧岗村其实只是白云旧改近一两年快速推进的缩影。

楼市君统计了下，截止到目前，除萧岗外，白云还有三元里、罗冲围片区（潭村、螺涌、松南、松北）、黄边、陈田等十几个村在推进。

其中，进度较快的三元里、罗冲围等地，已经进入到拆迁或复建阶段。

值得注意的是，从地图上看，这些村大部分位于白云南部和中部区域。

|广州楼市发布 制图

也就是说，白云正在通过全力推进城中村旧改，让各个片区逐渐连接起来。

从更深层的意义而言，白云大刀阔斧推动旧改，不仅会带动城市面貌革新，还会推动白云的产业升级和人居环境的改善。

萧岗旧改大面积拆迁，只是白云下这盘大棋的其中一步。