周榜|金额冠军是中海丽金府 套数冠军是越秀星樾

大家帮2025年数据版的第40篇推送

北京新房继续保持低位运行。

上周（9.08-9.14），北京新房网签量依然没有超过500套，只有463套，相较于上上周的455套，小增8套，环比小涨1.76%。

楼市传统“金九银十”，前两周在网签成绩表现上都遭遇“开门黑”。

图源京楼销售排行榜

而单个项目周度网签两突破两位数的项目，仍是只有4个。

数据源自京楼销售排行榜

其中，在现房销售的产品越秀星樾，周度网签13套，成为套数冠军。

对于极度内卷的昌平新房市场，越秀星樾算是昌南核心区唯一的“现房销售”项目，所以其优势很大。

因为PPT吹得再厉害，也不敌“实景现房”带来的实际感觉。

而且，越秀星樾又在朱辛庄核心位置，交通、商业、医疗等配套都是板块内最强，再加上产品方面不输当下好房子项目的公区及空间设计，让其成为昌平新房成交榜的冠军常客。

中海在丰台和石景山的项目丽金府和学府里，都以12套网签，成为各自区域的扛把子。

其中，中海丽金府以0.19万平、2.13亿元的网签成绩，成为北京新房市场上周面积、金额双料冠。

图源京楼销售排行榜

上周丽金府的网签均价超过了11万/平，达到11.41万/平。

这样的网签均价也比项目整体138套、10.79万/平的网签均价高出不少。

中海丽金府网签数据（9.15）

中海丽金府在8月初开放了实景会所，斥资一个亿打造的会所，也着实让人感受到了豪宅的氛围。

丽金府的实景确实其它的溢价能力助力不少。

而上周10万+豪宅方面，海淀的香山樾和建发海晏，成交金额也都破亿。

香山樾网签5套，成交金额1.21亿，成交均价11.91万/平。

建发海晏3套成交总额达到1.12亿，套均总价达到3700万+，网签均价也达到了14.49万/平。

中海在石景山衙门口的学府里，上周也网签了12套。

学府里目前已经是现房销售了，而且处于尾盘阶段，12套成交的网签均价达到6.27万/平。

作为2023年的项目，学府里当时的指导价为7.5万/平。

此外，通州招商朝棠揽阅也以10套网签，再再再次成为通州扛把子。

朝棠揽阅从今年7月20号开盘，到现在不到两个月的时间，一二期已成功网签309套。

而且8月30日开盘的二期，18套网签均价达到5.95万/平，比一期的5.8万/平左右的价格要高。

招商朝棠揽阅网签数据（9.15）

虽然是下半年才入市，但朝棠揽阅基本上已经可以预定北京2025年年度神盘之一了。

总体而言，北京新房上周整体上表现平淡，成交套数达到两位数的项目只有4个，而且没有断层领先的项目，成交金额破亿的项目也只有3个。

但因为均价在80000元/㎡以上豪宅市场的55套成交房源，成交均价达到11.19万/平，成交金额11.02亿。

豪宅11.02亿的成交金额占北京周度35.36亿总成交额，超过3成。

豪宅市场的表现，也一定程度拉升了北京新房周度整体成交均价。

上周一周，北京新房成交均价6.06万/平，环比上涨6.34%。

二手房方面，上周的成交量有个相对强势的反弹。

图源京楼销售排行榜

北京市二手住宅上周成交3308套，环比上涨26.40%；成交面积29.79万平，环比上涨23.15%。

截至09月14日，北京9月二手住宅累计成交5925套。

总体而言，进入9月，北京楼市依然是处于“低位运行”的状态。

完整的周度榜单，请移步“京楼销售排行榜”。

但愿，下周分析这周的楼市时，能有些新东西可说。

以上。

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