江苏
南京房价已连跌5个月。
就在刚刚，国家统计局最新发布了2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中：
8月南京新房价格环比下跌0.6%、同比下跌1.3%；二手房价格环比下跌0.7%、同比下跌6.2%。
如今，南京已进入“金九银十”这一传统楼市旺季，同时新房、二手房价格也相对较为友好，站在买房人角度来看，当下是置业好时机吗？
01
先看南京8月份新房数据。
国家统计局数据显示，8月份南京新房价格环比0.6%，同比下降1.3%，今年1-8月份均价同比下降1.9%。
这是自今年4月开始，南京新房价格连续第5个月下降。同样不容乐观的还有成交量。
图源克而瑞
克而瑞数据显示，截止到今年8月，南京全市商品住宅已累计供应136.82万㎡，累计成交202.40万㎡，整体以持续性小幅下跌为主。
其中，8月共卖出1417套新房，创下今年以来成交量新低（除春节期间1月和2月），将“传统淡季”贯彻的淋漓尽致。
在官方解读中，今年8月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
具体来看，一线及二线城市新建商品住宅销售价格环比降幅分别为0.1%、0.3%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
由此可见，南京8月“环比下降、跌幅收窄”的新房价格表现，基本与大盘走势相吻合。
那么今年以来，哪类房子的价格更为坚挺呢？
从销售价格分类指数可以看到，90㎡-144㎡以及144㎡以上户型价格，1-8月份环比降幅最低，分别是1.8%、1.7%，90㎡及以下户型1-8月份平均价格环比降幅则在2.7%。
结合8月份成交量数据来看，建面约100-120㎡以及140-180㎡两个面积段产品去化周期较短，市场健康度均高于其他面积段产品（数据来源金刚石数据）。
可见当下的南京新房市场，无论是价格还是成交量，刚改及改善产品是目前市场置业主流。
同时，南京低密四代宅产品不断涌入、市场接受度也相对较高，比如像河西中丹荔云府、安德门颐和·金陵印、河西绿博园的金陵月华等，都在8月拿下了不俗的销售成绩。
目前南京低密四代宅势头正盛，短期内改善产品在新房行情中的比重或将继续增加。
02
接着看二手房。
国家统计局数据显示，8月南京二手房价格环比下跌0.7%、同比下跌6.2%，1-8月平均同比下降5.3%。
具体到面积段上，二手房市场的表现与新房有所出入。
90㎡以下和144㎡以上户型价格环比降幅最低，均为0.7%，90-144㎡户型的降幅则在0.8%，今年1-8月的均价同比降幅均超过了5%。
8月份二手房的成交量，也呈现下滑趋势。
2024-2025年南京二手住宅成交量价情况
图源我爱我家南京研究院
我爱我家南京研究院数据显示，南京8月供共卖出6388套二手房，环比下滑12%。
从成交周期走势来看，8月份客户平均成交周期为50天，环比减少5.4天，客户成交节奏虽然有所加快，但较上半年成交天数仍明显拉长。
相对来说，8月份二手房议价空间较为平稳，维持在9.8%~10%，议价幅度整体较上半年有明显提升。
那么8月哪些二手房更受市场欢迎呢？
7-8月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
我爱我家南京研究院数据显示，8月份300万以下价格段累计成交占比85%。其中，100-200万总价段成交占比34.3%；
面积段上，90㎡以上各面积段成交占比均有所下滑，90㎡以下中小户型环比增加7.3%，60-90㎡成交占比达42%，可见二手房市场上刚需买家仍是置业主力。
03
前有8月新房、二手房价格双跌行情，现有即将到来的传统销售旺季，买房人又当如何进行置业呢？
新房方面：首先相对于8月份，“金九”期间的供应量会有所加大，买房人选项更多；其次，项目之间为了提升竞争优势，或将推出购房优惠、补贴等活动（以案场活动为准），以吸引买房人关注。
值得一提的是，南京房产部门明确表示，使用财政性资金的普惠性补助优惠政策到期后不再延续（包括：南京市级对市民购房新商品房，给予总额1%的购房补助，截至2025年12月31日；南京溧水区“人才购、进城购、来溧购、多孩购、组团购、车位购”等补助，截至到2025年10月31日），这也意味着在政策到期前买房，还能拿一笔购房补贴。
二手房方面：虽然楼市已积极释放价格“企稳”信号，但定价权仍更多地掌握在卖家手上、受行情影响，因此短期内仍以“以价换量”趋势为主。
同时，就最新数据来看，南京二手房8月新增房源量6509套，环比增加16.7%，新增挂牌量自4月以来首次增长。
挂牌量的增加，一方面为买房人提供了更多选择，一方面也加大了市场竞争压力，拉大卖家议价空间，买房人买到高性价比房源的概率自然也高。
整体来看，接下来一段时间里无论是新房还是二手房，置业环境都较为友好，因此有意向的买房人，可以多多留意心仪房源。
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