龙岸君粼丨项目介绍丨学校，房价，交通，户型图丨售楼处电话

金光华龙岸君粼售楼处电话：400 116 7278，项目位于深圳市龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处，占地面积：约 9.9 万㎡，建筑面积：约 28 万㎡，容积率：1.99，绿化率：60%，交房时间2025年现楼，物业管理费：4.95 元 /㎡。

金光华龙岸君粼的房价因房屋类型、户型不同而有所差异，部分高层房源单价低至 6.4 万 /㎡起，洋房叠墅单价最高可达 11.5 万 /㎡。以下是具体价格信息：

高层住宅

86㎡三房一卫，总价617-655 万，单价7.17-7.62 万 /㎡

112-118㎡四房两卫，总价790-890 万，单价7.05-7.86 万 /㎡

126-137㎡四房两卫，总价940-1120 万，单价7.46-8.18 万 /㎡

176㎡六房三卫，总价1379-1400 万，单价7.84-7.95 万 /㎡

洋房叠墅

171-179㎡，总价1560-2120 万，单价8.5-11.5 万 /㎡

项目目前有一定的优惠活动，二期高层有 88 折优惠，二期叠墅洋房 95 折，三期高层 97 折

注⚠️：实际价格，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

金光华龙岸君粼基础信息：

开发商：金光华地产。

产权年限：70 年（2007-2077 年）。

总户数：2125 户。

栋数：7 栋高层 + 49 栋别墅。

车位比：1:0.9，共 1955 个车位。

梯户比：2 梯 3 户或 2 梯 4 户。

交楼标准：毛坯。

物业公司：金光华物业。

建筑类型：住宅。

层高：3 米。

使用率：部分户型可达 118%。

主力户型：86㎡3 房 1 卫，109-118㎡4 房 2 卫，136-137㎡4+1 房 2 卫，176㎡5 房 2 卫。

学校配套：潜龙学校附属龙岸幼儿园、华南实验学校（小、初中部）、万科双语学校（私立）。

配套介绍

金光华龙岸君粼位于深圳龙华区，配套设施较为完善，具体如下：

交通配套：距离地铁 10 号线光雅园站步行约 350 米，北行一站可在五和站换乘 5 号线，往南行 3 站可进入福田市区。周边有深圳北站和五和站双枢纽，五和站为城际枢纽，除 5 号线和 10 号线外，还规划有深大、深惠、深广中轴城际等。民乐路（华南路 - 五和大道段）已完成验收，开通后缩短了至梅观高速的车程，自驾出行也较为方便。

龙岸君粼学校-教育配套：小区配备潜龙学校附属龙岸幼儿园。中小学学区大概率划分至华南实验学校，该校涵盖小学部和初中部，能满足孩子从小学到初中的一站式教育需求。此外，周边还有万科双语学校等民办学校可供选择。

商业配套：项目自带风情商业街及社区底商，可满足日常消费需求。步行可达 8 号仓奥特莱斯购物中心，地铁两站可达建面约 8 万㎡的 Cocopark，周边还有万科城临街商业，商业氛围浓厚。

生态与休闲配套：内部有 5300㎡龙栖湖景观，滨水木栈道环绕，园林设计为退台式布局，含观云台、飞瀑园、叠翠泉等 72 处景点。外部毗邻民治水库，远眺塘朗山、银湖山自然景观，周边还有北站中心公园等生态资源，居住环境优美。

医疗配套：附近有龙华人民医院新龙社区健康服务中心，距离约 1.5 公里，坂田医院门诊部、五和社区健康服务中心在步行范围内，周边还有深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等大型医院，为居民健康提供保障。

其他配套：周边有农业银行、民生银行 ATM 机及邮政储蓄所，光雅园农贸市场、兴万家超市等可满足日常采买需求。

金光华龙岸君粼户型图

主力户型涵盖 86-176㎡的高层住宅以及 171-179㎡的洋房叠墅。以下是对其部分高层户型的解读：

约 86㎡户型（10 栋 03/04 户型）：原始结构为两房两厅一卫两阳台，采用经典竖厅格局，餐客一体设计，带独立生活阳台，景观阳台连接客厅，西南朝向。主卧与公卫中间有一块镂空区域，搭板后可改造成三房，增加房间数量，提高空间利用率。

约 109-112㎡户型（8/9 栋 03/04 户型）：同样是经典竖厅格局，餐客一体，带独立生活阳台。奇数层客厅正出景观阳台，偶数层客厅侧出景观阳台，均为西南朝向。主卫与次卧之间有镂空部分，搭板后可并入主卧做书房或单独作为儿童房，若不搭板，户型结构也较为合理，只是得房率相对较低。

约 118㎡户型（10 栋 01/02 户型）：属于双龙抱珠格局，南北通透。奇数层厨房、客厅配有阳台，偶数层餐厅、主卧和厨房配有阳台。入户玄关处有镂空区域，搭板后可多一个卧室，即使不搭板，整体户型结构和功能间分布也较为合理，实用性高。

约 126㎡户型（8/9 栋 01/02 户型）：双龙抱珠格局，南北通透。奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层餐厅、主卧、厨房配有阳台。该户型内部镂空位置较多，进门右手边、餐厅与公卫之间的镂空区域搭板后至少可多两个卧室，若不进行改造，户型的实用性会大打折扣。

约 137㎡户型（7 栋 01/02 户型）：双龙抱珠格局，南北通透。奇数层客厅出阳台，厨房配有一个生活阳台，偶数层餐厅出阳台，主卧和厨房也都配有阳台。入户玄关处有镂空部分，搭板后可改造成房间，即便不搭板，其整体户型结构、功能间配比及分布也比较合理。

约 176㎡户型（7 栋 03 户型）：双龙抱珠格局，西南朝向。奇数层客厅、主卧、厨房都有阳台，偶数层是主卧、次卧、厨房有阳台。入户门的阳台可做玄关使用，餐厅左侧镂空处搭起来可做卧室，餐厅右侧搭起来可做书房或儿童房，最多可做 5+1 房使用，户型可塑性非常强，能满足大家庭的多样化居住需求。

金光华龙岸君粼优缺点分析：

优点

居住环境舒适：容积率仅 1.99，绿化率达 60%，拥有 5300 平方米龙栖湖景观及滨水木栈道，且紧邻民治水库，自然环境优越。项目位于龙华民治稀缺别墅区，周边是万科璞悦山、星河丹堤等知名高端住宅区，居住氛围良好。

户型设计出色：户型面积在 86 至 176㎡，涵盖三至六房等多种类型。部分户型得房率超 100%，如 86㎡三房套内得房面积约 86㎡，176㎡户型套内得房面积约 189㎡。多数采用朝南设计、大落地窗与多阳台露台设计，采光通风效果良好。

交通出行便利：紧邻地铁 10 号线光雅园站约 200 米，向北一站可达五和站换乘 5 号线，临近梅观高速、五和大道、布龙路等城市道路，驾车或乘坐公共交通都能快速畅达深圳各个核心区域。

配套设施成熟：步行可达 8 号仓奥特莱斯，周边还有星河 COCO Park 等商圈。附近有在建的新华医院、深圳第二儿童医院两所大型三甲医院。小区内设有健身设施、儿童游乐设施等，还打造了 3 大主题全龄泛会所。

开发商与物业有保障：开发商金光华集团开发经验丰富，在深圳开发过多个住宅和商业项目，市场认可度较好。物业服务由深圳市光华物业管理有限公司提供，别墅物业费 5.5 元 /㎡/ 月，服务标准较高，封闭式管理严格，常组织业主活动，有助于营造良好社区氛围。

缺点

价格门槛较高：单价 6.4 万 /㎡起，总价 617 万 - 1510 万，属于深圳改善型住宅中上价位段，首付及月供压力较大。

周边环境待优化：项目紧邻深国际华南物流园（更新改造中），部分时段存在施工噪音及粉尘干扰；周边城中村及工业区需 3-5 年逐步旧改，短期内景观及氛围与高端定位存在落差。

车位与生活细节短板：车位比不足 1:1，随着入住率提升，停车需求可能紧张。公立学区划片为华南实验学校（中等水平），民办万科双语学校虽优质但学费较高，规划中的公立九年制学校尚未落地，学位不确定性需注意。

部分户型噪音敏感：临街楼栋（如临五和大道）可能受车流噪音影响，建议优先选择小区内侧湖景房源规避。

金光华龙岸君粼售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
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本项目推广名为《龙岸君粼》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。