南宁地产这么惨？降价3000万，3年等不来一个“赞”

广西南宁讯 （主笔 罗旭）300多亩地，每亩地价仅几十万元，却卖了三年，没能等来一位买家。南宁如今的地产行情，不禁让人唏嘘。

提到南城百货，大家并不陌生。

南城百货2002年进入南宁，是广西零售行业的龙头企业，巅峰时在广西开设有50多家门店，仅在南宁市区就有18家。

网购对实体店冲击大

去年年底，随着南城百货亭江店关闭，如今在南宁已无门店。

门店虽然关闭，南城百货的资产仍在转让中。其中，位于南宁市西乡塘区东南产业园的323亩土地，是南城百货较大的一笔不动产。

2022年，南城百货就开始寻找买家，转让价是2.5亿元。挂牌一段时间后，见无人问津，遂把价格降至2.2亿元。

但是，降价3000万元，仍然找不到买家。至今，时间已经过去三年。

地块位于国道旁

这323亩地，位于南宁市西乡塘区金陵镇东南产业园，临靠南宁至百色公路（324国道）。地理位置不错，交通十分便利。

地块分三期。其中，一期位于南宁市西乡塘区金陵镇东南村，土地面积34152平方米，已建设完成三栋建筑共27134.28平方米；二期位于金陵镇东南村，土地面积77575平方米；三期位于南宁市西乡塘区金陵镇，土地面积103714平方米，已完成基础工程与排水管网。

地块无查封登记、无抵押登记、无异议登记。买家接手无后顾之忧。

南城百货的用地已经建了房子

虽然地块的土地性质是仓储和工业用地，但便利的交通配套仍有吸引力。按2.2亿元的叫价，每亩地价不到70万元，价格不算高。再加上已经建好的建筑物及场地平整、基础工程等，还是有竞争力。

如今，300多亩地，三年时间无人问津，业界认为，主要是买家对南宁西部的发展前景、上升空间信心不足而导致。

南宁西部特别是金陵一带，早几年也十分火爆。2021年，有陕西开发商在金陵投入几十亿开发房地产，土地面积达1000多亩，面市的院墅产品叫“右江院子”；一度让人引颈以待的西部华侨城项目，号称投资150亿，占地规模达3000亩……但是，随着时间的流逝，如今已经风吹云散。

地块无人问津

南城百货的地块被冷落，还有一个原因，是当前市场背景下，投资人的心态已经十分谨慎。买了地要后期投入，此外，建好了仓储大本营又有多少信心开发和占领市场？这些都是未知数，难免让人一再思忖。

业界猜测，地块一直无法转让，南城百货可能还会继续降价。不知道，下次南城百货会甘心“刀”多少。

遥想几年前，南宁的土拍市场已经火到金陵，一冷一热，映衬的正是房地产走势。