《住房租赁条例》正式落地！租房时，遇到这些情况都可依法维权！

今日起，《住房租赁条例》正式落地。这次国家出手，从源头解决了诸多租房问题，从居住安全、信息真实等方面出发，切实保障承租人权益。在《住房租赁条例》未正式生效时，我已经对其进行了解读，今天这篇文章，则重点教大家如何用新规保护自己。

一、租房时遇到虚假房源？直接举报

以前某些平台挂“虚假低价房”引咱们上钩，浪费感情又浪费钱。《住房租赁条例》施行后，要求租赁企业和经纪机构发布的房源信息（地址、面积、租金、图片）必须真实、准确、完整、一致，严禁虚假和误导性信息。中介发布前需核验权属、实地查看。网络平台需核验发布者身份。

如果我们看到照片和实际严重不符、价格虚假，别犹豫，可以保留相关截图、沟通记录等向租房平台或住建部门等举报。

二、房东不给合同备案？承租人也可以备案

租房时，很多房东图省事不备案，导致租客办居住证、子女入学等受阻。《住房租赁条例》生效后，房东必须通过政府平台备案租赁合同。如果房东不主动备案，我们可以提醒他这是法律规定，也可以自己去备案。如果通过中介租房，那就得由中介负责备案。

千万不要觉得合同备案无关紧要，备案后的合同是官方认可的凭证，一旦发生随意涨租、克扣押金、暴力驱赶等纠纷，能有效维权。此外，如果我们想办理居住证、提取住房公积金等可能都需要备案过的合同。因此，我们在签合同后务必督促相关人员备案，如果房东或中介迟迟不备案，我们要自行备案，否则可能会影响我们后期的合法权益。

三、“黑中介”乱租房、乱收费？重拳出击

首先，一名合格的中介公司和中介需要满足以下要求：

1.中介公司的从业人员名单有备案，且相关中介没有同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务；

2.服务明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用。

3.设立并公示资金监管账户，租金收付通过该账户进行。

如果是二房东，其转租的房屋达到当地规定的数量，也需要符合上述规定。

其次，《住房租赁条例》发布后，这几类房子不能再租：

1.将厨房、卫生间、阳台、地下室等非居住空间单独出租；

2.不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房；

3.房间面积不达标、租客超数量的“鸽子笼”。

如果我们在看房时发现中介公司不规范或出租不符合规定的房屋，我们可以扭头就走，也可以顺手将相关的中介机构及中介举报给相关部门。

四、房东或中介公司随意扣押金？直接说不！

房东“提灯定损”已成为过去式，新规强调：合同里必须写清楚押金额、退还时间和扣款条件。退租时房东无正当理由扣押金属于违法行为。

保险起见，我们可以在签合同前、正式退房前对房屋的现状拍照留证，如果房东无理由扣钱，我们可以直接向12345反馈，或向相关部门举报。

五、房东突然赶人？直接报警

很多房东觉得即使房子已经租出去了，自己仍有随时随地支配房屋的权利，可以随时让租客搬走。《住房租赁条例》规定：房东不能暴力驱赶、不能突然换锁、不能擅自进入房间。解约必须提前通知并留出合理时间。

如果我们在租房期间被无故干扰、突然要求我们搬走，这可能已经侵犯了我们的隐私权和居住权，我们可以保留证据，并视情况提起诉讼，争取赔偿。

《住房租赁条例》不仅是规范市场，更是给承租人撑腰。租房路上再遇到坑，不要习惯性地“忍一忍”，可以拿起法律的武器维护自己的合法权益。维权时，记住以下几点：

1、证据很重要！聊天记录、合同、票据等尽可能全部保留。

2、发现问题先协商，协商不成可以通过12345反馈或者向相关部门举报。

3、如果涉及金额较大或权益严重受损，可以视情况提起相关诉讼。

租房前，我们也要养成“留痕”的习惯，比如说：入住前对房屋进行全方位的拍照、录像，保留房屋现状。在签合同时，让模糊的条款清晰化，让宽泛的条款细致化。一旦自身权益受到侵犯，一定要依法依约维护自己的权益。