深圳楼市，谁在悄悄上车？新政一周后，这两个区成最大赢家！

最近一段时间，深圳楼市可谓暖风频吹。

深圳出台905房贷新政，不再区分一二套房贷利率，就在上周，存量二套房贷利率也同步下调。

政策发布后，市场立马有了反应。

乐有家研究中心数据显示，上周（9.9-9.15）乐有家门店二手看房量环比上涨5.2%，门店签约量环比上涨8.4%，均达到4.21以来周度最高点。

与此同时，8月深圳房价虽然仍在下跌，但降幅已经开始收窄，释放出企稳信号。

一系列迹象表明，深圳楼市正在迎来新一轮行情。

收获最大的两个区域，一个是盐田，全面解除限购，而另一个区，你一定想不到！

房价降幅收窄，企稳信号明确

8月房价数据出炉

终于企稳！

深圳最新的房价数据出炉！在连续下滑四个月后，8月房价降幅收窄。

9月15日，国家统计局公布8月70城房价数据，深圳新房价格指数环比-0.4%，同比-1.7%；二手房价格指数环比-0.8%，同比-1.9%。

虽然房价仍在下跌，但相比7月数据，降幅明显收窄。7月深圳新房价格环比-0.6%，二手房环比-0.9%。

这是自4月份以来，深圳房价连续四个月下跌后，首次出现降幅收窄态势。如果与去年同期的数据相比，收窄幅度更大。

房价降幅收窄，意味着市场正在逐步企稳。经过长达一年多的调整，深圳楼市可能已经触底。

新政落地，购房成本大幅降低

二套存量利率普降

踏入9月，深圳迎来新一轮的楼市政策调控。

9月5日，深圳跟进央行政策，调整商业性个人住房贷款利率政策。

即日起，深圳新发放的商业性个人住房贷款不再区分首套和二套。

也就是说，未来在深圳购买二套房贷款利率将与首套持平，同为LPR-45BP（3.05%）。

与此同时，自9月13日起，存量二套房贷利率也可申请下调，调整后，购房者的房贷成本将大幅降低。

图源：建设银行深圳分行

据多家国有大银行公告，受到905新政影响，目前二套存量房贷利率常态化调整机制已触发，以深圳建设银行为例：

存量二套房贷利率调整门槛=全国新发放房贷利率平均加点值（-44BP）+30BP=LPR-14BP

简单来说，若原二套房贷利率加点幅度高于上季度全国新发放房贷平均加点幅度30个基点的（高于LPR-14BP)，可申请调整。

申请成功后当日生效，次日可登录查询，而且，本次存量房贷利率调整，不收取任何费用。

当前，深圳的存量二套房贷利率为LPR-5BP即3.45%，可以调整为LPR-14BP为3.36%。

购房者又可以算一笔账：

在存量房贷利率重新定价日，存量二套商业贷款剩余300万，贷款剩余20年，等额本息方式还款，调整后每月可少还房贷约138元，累计少还房贷3.3万元。

剩余的房贷年限越长，省下的利息就越多。

市场反应迅速，签约量上涨

南山成交翻番

新政出台后，市场反应迅速。

乐有家研究中心数据显示，上周（9.9-9.15）乐有家门店二手看房量环比上涨5.2%，门店签约量环比上涨8.4%，均达到4.21以来周度最高点。

这说明购房者的信心正在恢复，之前观望的需求开始入场。

深圳楼市限购松绑后，在众多区域中，被踢出“核心限购区”的罗湖得以喘息，“解除限购”的盐田成为了最大赢家。

据乐有家门店数据监测，905行政的第二天刚好是周末，带看量明显上涨，尤其是罗湖涨了43%，光明22%，龙华20%。

另一家中介平台，深圳贝壳门店签约显示，新政9天后，全市二手房签约量多了64%。其中，盐田涨了217%、罗湖涨了157%。

而令人意外的是，此次的新政让市场信心整体回升，促进了南山、福田等核心限购区成交大涨，尤其是南山，新政后一周成交翻番。

此外，罗湖因为总价低、配套成熟、学位不错、租售比高，吸引了不少外地购房者；龙华则凭借地理位置和发展规划，成为了许多刚需和改善型购房者的选择。

“最近罗湖的成交量确实上来了。”

一位罗湖片区的中介经理表示，“尤其是总价在300-500万元之间的两房和三房，非常抢手。”

龙华的情况类似。“北站周边和红山片区关注度很高，最近带看量明显增加。”龙华片区的中介告诉乐居君。

深圳楼市，终于等来了回暖的迹象。

房价降幅收窄、房贷利率下调、看房量上涨……一系列信号表明，市场正在企稳回升。

这对于购房者、业主以及整个市场来说，都是个好消息。

当然，市场成交回暖并不意味着房价会大幅上涨。

房住不炒仍然是主基调，“金九银十”碰上调控月，多个新盘趁新政热度推新，这个时候不失为买家入市的最佳时机。