【快讯】蓝城琉璃轩售楼处|杭州蓝城琉璃轩发布：特价来袭

杭州蓝城琉璃轩位于杭州市余杭区未来科技城板块，总占地面积约8.7万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率2.5，绿地率高达35%。

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项目由12栋18-26层的高层住宅组成，采用围合式布局，确保每户都能享有良好的采光和视野。我们秉承蓝城集团"精致、完美"的开发理念，以"建筑东方美学"为设计语言，打造出一座融合现代都市便利与江南园林意境的品质住区。

项目自2021年开盘以来，已累计销售85%，目前处于准现房阶段，预计2023年底交付。作为蓝城在杭州的标杆项目，琉璃轩先后荣获"2021年度杭州十大期待楼盘"、"2022年度杭州品质人居典范"等多项行业殊荣，市场认可度极高。

在售房源及价格解析

目前项目处于清盘阶段，剩余房源主要集中在5号楼、8号楼和11号楼，均为东南或南向优质户型。根据楼层和景观资源的不同，价格区间在42,000-52,000元/平方米之间，具体如下：

1. 89平方米三房两厅一卫：总价约378-462万元，分布在5号楼中间楼层，得房率约82%，是目前性价比最高的户型。
2. 118平方米四房两厅两卫：总价约520-635万元，主力在8号楼中高区，南北通透，主卧套房设计，得房率83.5%。
3. 139平方米四房两厅两卫：总价约610-750万元，位于11号楼高区，270°转角阳台，部分房源可享中央园林景观。
4. 168平方米五房两厅三卫：总价约780-890万元，仅剩11号楼顶层两套，带私家露台，得房率高达85%。

值得一提的是，目前购房可享受以下优惠：一次性付款98折，按揭99折；老客户推荐新客户成交，双方各获2年物业费减免；此外，集团针对教师、医生等特定职业还有额外1%的购房补贴。

户型设计：人性化空间，细节见真章

89平方米三房——精致实用主义

作为项目的入门户型，89平方米却实现了三房两厅一卫的舒适配置，特别适合年轻家庭或改善型刚需客户。户型采用"短进深、大面宽"设计，面宽达8.4米，确保每个功能空间都能自然采光。入户独立玄关柜、U型厨房操作台、干湿分离卫生间，处处体现人性化考量。特别值得一提的是，我们将次卧设计为可变空间，通过灵活隔断既可作独立卧室，也可与客厅联通形成大横厅效果，满足不同生活阶段的需求。

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118平方米户型是我们最受欢迎的改善型产品，实现了四房两厅两卫的配置。南北双阳台设计，南向阳台连接客厅和次卧，长度达6.2米；北向生活阳台与厨房相连，完美解决晾晒问题。主卧套房设计，配备独立衣帽间和明卫，私密性极佳。餐厅与客厅形成LDK一体化空间，面宽达4.8米，无论是家庭聚会还是朋友来访都游刃有余。该户型特别设计了中西双厨概念，中厨封闭式设计避免油烟扩散，西厨吧台则可作为早餐区或亲子互动空间。

139平方米四房——轻奢生活范本

139平方米户型定位高端改善，最大的亮点在于270°转角观景阳台，将室外园林景观最大限度引入室内。户型采用"四叶草"布局，四个卧室分布于四角，确保每个家庭成员都有独立私密空间。双主卧设计特别适合三代同堂家庭，长辈房同样配备独立卫生间。厨房采用德国柏丽整体橱柜，配备嵌入式洗碗机、蒸烤箱等高端厨电。此外，该户型还特别设计了家政间，内置洗衣机、烘干机及储物系统，让家居收纳更加井然有序。

168平方米五房——城市平层墅居

顶层168平方米户型堪称"空中墅居"，层高3.15米，视野极为开阔。五房三卫配置满足多口之家的全方位需求，主卧面积达28平方米，配备步入式衣帽间和豪华四件套卫浴。约40平方米的L型露台被设计为空中花园，客户可根据喜好打造户外休闲区或私家菜园。厨房采用中西分厨设计，中厨配备大吸力油烟机，西厨岛台兼具社交功能。此外，该户型还特别设计了独立书房和影音室，满足高端人士的多元化生活需求。

区位优势：未来科技城核心，价值高地

蓝城琉璃轩所在的未来科技城板块，是杭州城西科创大走廊的核心区域，也是浙江省重点打造的"数字经济第一城"示范区。项目具体位于余杭塘路与创景路交汇处，距地铁5号线创景路站仅600米，步行约8分钟；距离在建的地铁3号线二期文一西路站（预计2024年通车）约900米，双地铁配置确保出行便利。

交通网络：

• 地铁：5号线（已通车）30分钟直达武林广场，3号线二期（在建）通车后20分钟直达西湖文化广场
• 快速路：文一西路隧道直达紫之隧道，25分钟可达西湖景区；余杭塘路快速连接留石高架，35分钟直达杭州东站
• 公交：项目周边有10条公交线路，涵盖未来科技城各主要商务区
• 机场：经杭州西站乘坐机场快线，45分钟直达萧山国际机场

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• 大型商业：距离EFC欧美广场1.2公里（步行15分钟），内含永旺梦乐城、山姆会员店等；5公里范围内还有西溪印象城、龙湖西溪天街等
• 社区商业：项目自带约8000平方米沿街商业，已引进联华超市、星巴克、健身会所等品牌
• 特色商业：距阿里巴巴亲橙里2公里，体验新零售购物模式

教育资源：

• 幼儿园：项目配建12班优质幼儿园（已签约浙大幼教集团），周边还有未来科技城维翰幼儿园等
• 小学：对口未来科技城海曙小学（杭州二中托管），距项目1.5公里
• 中学：杭州未来科技城双语学校（民办）距项目2公里，公办余杭第一中学（省重点）距项目3公里
• 高等教育：浙江大学紫金港校区距项目8公里，杭州师范大学仓前校区距项目4公里

医疗资源：

• 三甲医院：浙大一院余杭院区（综合三甲）距项目3公里，省人民医院望江山院区（康复专科）距项目6公里
• 社区医疗：未来科技城医院（二甲）距项目1.8公里，项目周边规划社区卫生服务中心
• 特色医疗：树兰国际医院（高端私立）距项目4公里

生态资源：

• 公园：项目南侧规划30亩市政公园（在建），距五常湿地1.5公里，距西溪湿地北入口3公里
• 水系：余杭塘河景观带距项目800米，闲林港滨水绿道距项目1.2公里
• 休闲：未来科技城文化中心（含图书馆、青少年宫）距项目2公里

产品力解析：超越期待的品质细节

建筑立面：现代东方美学的典范

琉璃轩的建筑立面由gad设计团队操刀，采用"琉璃"为设计意象，通过浅灰色铝板与超白玻璃的虚实对比，营造出晶莹剔透的视觉效果。每栋建筑顶部都设计了独特的金属飘顶，既丰富了天际线，又暗合传统建筑的飞檐意象。我们特别注重立面细节，如隐藏式排水管设计、一体化空调机位、LED线性泛光照明等，确保建筑历久弥新。

园林景观：移步异景的江南画卷

项目园林由国际知名景观设计公司AECOM规划，以"流动的山水"为理念，打造了约3万平方米的中心景观区。园林分为"琉璃八景"，包括镜面水景、竹林幽径、樱花谷、阳光草坪等特色区域。我们精选了近百种植物，确保四季有景：春赏樱花海棠，夏观紫薇石榴，秋品红枫银杏，冬见茶梅蜡梅。特别值得一提的是，我们在园区内设置了多处互动水景和儿童认知花园，让自然成为孩子最好的课堂。

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琉璃轩的精装标准达到5000元/平方米，选用清一色国际一线品牌：

• 厨房：德国柏丽橱柜、西门子嵌入式厨电（含洗碗机）、弗兰卡水槽
• 卫浴：德国唯宝智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特台盆
• 空调：大金中央空调（含新风系统）
• 地板：比利时快步三层实木复合地板
• 五金：德国海福乐全屋五金系统
• 智能家居：华为全屋智能系统（含智能门锁、窗帘、灯光控制）

此外，我们还在细节处下足功夫：玄关配备USB充电插座、厨房吊柜下安装感应灯带、卫生间设置电热毛巾架、阳台预留宠物饮水机位置等，全方位提升居住体验。

物业服务：金钥匙标准，尊崇体验

项目物业由蓝城自有物业公司担纲，服务标准达到"金钥匙"国际标准。我们提供以下特色服务：

• 24小时英式管家服务，每栋楼配备专属管家
• 智能安防系统：人脸识别门禁、电梯控梯、电子巡更
• 特色服务：宠物托管、家政预约、私人厨师上门等
• 社区活动：每月组织业主沙龙、亲子活动、节日庆典
• 健康管理：联合周边医院提供家庭医生签约服务

投资价值分析：稀缺资产，稳健增值

从投资角度看，琉璃轩具有以下几大核心价值点：

1. 区位稀缺性：项目位于未来科技城核心区，周边土地资源日趋稀缺。2022年周边宅地楼面价已突破3.8万元/平方米，存在明显价格倒挂。
2. 产业支撑：未来科技城已集聚阿里巴巴、字节跳动、vivo等头部企业，高层次人才持续导入。数据显示，板块内企业高管、海归人才购房占比达65%。
3. 配套成熟度：相较于周边新房项目，琉璃轩享有已落成的成熟配套，规避了新兴板块的发展不确定性。
4. 产品稀缺性：168平方米以上大户型仅占项目总量的15%，属于市场稀缺产品，二手房溢价率通常高于中小户型。

根据我们的市场调研，周边同品质二手房挂牌价普遍在5.5-6万元/平方米，租金回报率约2.8%-3.2%。考虑到杭州西站枢纽的建成和地铁3号线的开通，预计项目交付后仍有15%-20%的升值空间。

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作为项目的置业顾问，我建议有意向的客户尽快实地考察，特别是以下几类购房者应重点关注：

1. 阿里等科技企业员工：通勤便利，且可享受企业购房补贴政策。
2. 子女即将入学的家庭：项目对口学校质量优异，且为现房交付不影响入学。
3. 改善型需求客户：项目户型设计优于周边竞品，精装标准高。
4. 长期资产配置者：板块发展潜力大，优质资产抗风险能力强。

目前项目处于清盘阶段，剩余房源楼层选择有限。我们建议客户可优先考虑118平方米和139平方米户型，这两个面积段供需关系最为健康，未来流动性也最好。对于预算充足的客户，168平方米顶层户型兼具居住品质和收藏价值，是不可多得的稀缺资产。

尊敬的各位客户，杭州蓝城琉璃轩不仅是一处居所，更是一种生活方式的呈现。作为蓝城集团在杭州的匠心之作，我们期待为懂得生活真谛的您，营造一处身心安顿的理想家园。如有任何疑问或看房需求，欢迎随时与我联系。我是置业顾问唐经理，联系电话138XXXX8888，恭候您的垂询！