8月房价有那么点小变化，官方表态很客观

一月一度的70城大中城市房价出炉，9月15日早上，8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公布。这次房价的数据在意料之中，但也有一些小变化，这些信号也向外界释放出不一般的意义。

8月作为传统淡季，但又赶上各地楼市利好政策陆陆续续出台，所以，大家对8月份的数据还是非常期待的，希望这次能有一些大的变化。大的变化倒没有，但政策效果确实发挥了一些作用。

8月份，一线城市新房价格环比下降0.1%，但值得关注的是，这次的降幅比上月收窄了0.1个百分点，虽然微乎其微，但信号意义比较明显。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。

二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。由此可见，一二线城市总体在向好了转，三线城市压力依然巨大。

二手房市场作为楼市的晴雨表，更能反映楼市真实情况，所以我们看一下。

8月份，一线城市二手房价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

可以看到，市场比想象中还要惨烈，调整这么久依然离止跌回稳差得很远，新房在政策带动下，或者说新供应优质项目的价格平均下，带动了整体房价的上涨或者降幅收窄，尤其是一线城市更能体现出来。

还有一点小变化，对比7月，8月份新房价格上涨的城市从此前的6个变为9个。二手房价上涨的城市数量保持不变，依然为1个。包括上海、杭州、宜昌、南宁、沈阳、合肥、吉林、西宁、乌鲁木齐。上海作为全国楼市风向标我们还要继续关注。

同比就没必要看了，环比更能反映出短期内的市场趋势。对于房地产整体走势，官方如何解读？

国家统计局新闻发言人付凌晖今天表示，今年以来，各地因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。在过去8个月，虽然受到国内外形势变化影响使房地产有所波动，但是无论是销售还是价格同比降幅都在收窄，可以说去库存取得一定的成效，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。

有哪些特点呈现呢？首先，房地产市场销售降幅收窄。其次，新房住宅价格同比降幅收窄。最后，房地产企业资金和库存有所改善。这些都是有数据支撑的，我就不一一列出来了。

对此，付凌晖也客观地指出，取得一定成效的同时，也要看到房地产销售仍在下降，楼市修复需要一个过程，止跌回稳仍需努力。那么下一步该怎么做？他表示，下阶段，要认真贯彻落实国家政策，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

其实，现在各地都在落地政策，国家政策精神已经有了，主要是看落地情况，这也将直接影响各地楼市止跌回稳的情况。如果9月、10月的数据能比8月更好看，楼市止跌回稳的效果将得以巩固，继续观察吧。现在说啥都还早。