【新盘】宝山中环铂樾售楼处|中环铂樾发布：新品发布

上海宝山中环铂樾地处宝山中环核心板块，地理位置得天独厚。该板块是宝山重点发展的区域，随着城市规划的不断推进，这里的发展潜力日益凸显，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。
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在小区楼幢规划方面，项目精心布局了 12 幢住宅楼，其中包括 8 幢高层和 4 幢洋房，楼幢之间错落有致，最大程度保证了每一户的采光和通风效果，同时也为小区内部景观营造留下了充足空间。项目总占地面积约 8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，整体规模适中，既能满足居民的生活需求，又不会显得过于拥挤。

户型设计上，我们充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了多种优质户型，面积区间从 89 平方米到 143 平方米不等。其中，89 平方米的三居室户型紧凑实用，空间利用率高，非常适合刚需家庭；120 平方米的四居室户型南北通透，采光极佳，主卧配备独立卫生间和衣帽间，能为改善型家庭提供舒适的居住体验；143 平方米的大平层户型更是尽显奢华，拥有超大客厅和观景阳台，让业主尽享品质生活。每一种户型都经过专业设计师的反复打磨，在功能布局、空间尺度等方面都力求完美，确保业主能拥有良好的居住感受。

二、交通

（一）轨交

项目周边轨交资源十分丰富，距离地铁 15 号线顾村公园站仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达。地铁 15 号线是上海重要的南北向线路，可直达上海西站、长风公园、徐家汇等核心区域，换乘也十分便捷，通过换乘 2 号线、3 号线、7 号线等线路，能轻松抵达上海各个角落。此外，规划中的地铁 22 号线也将在项目周边设置站点，未来轨交出行将更加便捷，大大缩短居民的通勤时间。

（二）道路与通勤优势

在道路方面，项目紧邻中环路，通过中环路可快速连接南北高架、逸仙高架等城市主要高架道路，轻松抵达市中心。同时，项目周边还有顾村大道、沪太路等多条城市主干道，路况良好，通行顺畅。无论是自驾出行还是选择公共交通，都能享受到便捷的通勤体验。

从项目出发，自驾至人民广场约 25 公里，正常路况下行驶时间约 40 分钟；至徐家汇约 20 公里，行驶时间约 35 分钟；至虹桥枢纽约 15 公里，行驶时间约 25 分钟。对于需要通勤至市中心或其他区域的业主来说，这样的通勤距离和时间都在可接受范围内，能有效降低通勤成本，提高生活质量。

三、配套浓度

（一）商业

项目周边商业配套极为完善，能充分满足业主的日常生活购物和休闲娱乐需求。在社区内部，我们规划了约 2000 平方米的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，业主足不出社区就能解决基本的生活需求。

在项目周边 3 公里范围内，有多个大型商业综合体。其中，距离项目最近的是顾村公园商圈，商圈内有正大乐城、龙湖天街等大型商场。正大乐城总建筑面积约 10 万平方米，涵盖了大型超市、品牌服饰店、餐饮美食、电影院等多种业态，是周边居民休闲购物的热门场所；龙湖天街更是规模宏大，总建筑面积约 25 万平方米，汇集了众多国际国内知名品牌，无论是购物、餐饮、娱乐还是亲子体验，都能在这里得到满足。此外，项目周边还有沃尔玛、家乐福等大型超市，以及多条商业街，商业氛围十分浓厚，能为业主提供丰富多样的消费选择。
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医疗配套是居民生活的重要保障，上海宝山中环铂樾在这方面也有着显著优势。项目周边 3 公里范围内有多家优质医疗机构，其中包括上海市宝山区顾村公园医院、上海市第一人民医院（宝山分院）等。

上海市宝山区顾村公园医院是一家二级综合性医院，医院科室设置齐全，拥有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为居民提供常见疾病的诊治和基本的医疗保健服务。上海市第一人民医院（宝山分院）则是一家三级综合性医院，医院综合实力雄厚，在心血管疾病、肿瘤疾病、骨科疾病等领域有着较高的诊疗水平，能为居民提供更优质、更专业的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，居民日常看病就医十分方便，为业主的健康生活保驾护航。

（三）教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时重点考虑的因素之一。上海宝山中环铂樾周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成了完善的教育体系，能满足不同年龄段孩子的教育需求。

在幼儿园方面，项目周边有宝山区顾村中心幼儿园、宝山区实验幼儿园（顾村分园）等多家优质幼儿园。这些幼儿园办学理念先进，师资力量雄厚，教学设施完善，能为孩子提供良好的启蒙教育。

小学阶段，距离项目最近的是上海市宝山区顾村小学，该校是一所历史悠久、口碑良好的公立小学，学校以 “培养全面发展的学生” 为办学目标，注重学生的综合素质培养，在语文、数学、英语等学科教学方面有着显著优势。此外，周边还有宝山区第二实验小学、宝山区民办华二宝山实验学校（小学部）等多所优质小学，业主可以根据自己的需求为孩子选择合适的学校。

中学阶段，项目周边有上海市宝山区顾村中学、上海市宝山区罗南中学、宝山区民办华二宝山实验学校（中学部）等。其中，宝山区民办华二宝山实验学校是由华东师范大学第二附属中学与宝山区政府合作创办的一所优质民办学校，学校师资力量强大，教学质量优异，在上海乃至全国都有着较高的知名度，能为孩子提供优质的中学教育，助力孩子考上理想的大学。
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上海宝山中环铂樾由知名开发商 —— 上海 XX 房地产开发有限公司倾力打造。该公司成立于 2000 年，是一家具有多年房地产开发经验的大型企业，注册资本达 50 亿元，具备房地产开发一级资质。

在过去的 20 多年里，公司始终秉持 “品质为先、诚信为本” 的开发理念，在上海及全国多个城市成功开发了多个优质房地产项目，涵盖了住宅、商业、写字楼等多种业态。其中，在上海开发的 “XX 花园”“XX 国际社区” 等项目，凭借卓越的品质、完善的配套和优质的物业服务，赢得了市场和业主的广泛好评，成为了当地的标杆项目。

公司拥有一支专业的开发团队，团队成员均具备丰富的房地产开发经验和专业知识，从项目规划设计、工程建设到市场营销、售后服务，每一个环节都力求做到精益求精。同时，公司注重产品创新和品质提升，不断引入先进的开发理念和技术，打造符合市场需求的优质产品。此外，公司在资金实力、融资能力等方面也有着显著优势，能为项目的顺利开发和建设提供有力保障。选择上海宝山中环铂樾，就是选择了一个值得信赖的开发商，能让业主的购房权益得到充分保障。

五、低密密码

（一）容积率

容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标之一，容积率越低，小区的居住密度越小，居民的居住舒适度越高。上海宝山中环铂樾的容积率仅为 2.0，远低于同区域内其他楼盘的平均容积率（多数楼盘容积率在 2.5-3.0 之间）。较低的容积率意味着小区内有更多的空间用于绿化建设和公共设施配套，能为业主提供更宽敞、舒适的居住环境。

（二）绿化

为了打造高品质的居住环境，项目在绿化建设方面投入了大量的心血。小区的绿化率高达 38%，远超国家规定的住宅小区绿化率标准（30%）。我们邀请了专业的景观设计公司，精心打造了独具特色的小区景观。小区内规划了中央景观花园、主题式景观组团、亲子游乐区、健身步道等多个景观区域和功能空间，种植了多种名贵的乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步步皆景的优美环境。业主在茶余饭后可以在小区内散步、休闲、健身，感受大自然的美好，享受舒适的生活时光。
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在业态规划方面，项目注重居住与休闲、娱乐、健身等功能的融合，打造了多元化的业态布局。除了住宅楼和社区商业外，小区内还规划了约 5000 平方米的休闲健身区域，包括室外游泳池、网球场、篮球场、健身器材区等，能满足业主的运动健身需求。此外，小区内还设置了多个休闲广场和景观亭，为业主提供了休闲交流的场所。合理的业态规划不仅提高了小区的生活便利性和舒适度，也增强了小区的社区氛围，让业主能在这里感受到家的温暖。

六、户型拆解

（一）89 平方米三居室

该户型为经典的三居室设计，南北通透，采光通风效果良好。入户门处设置了玄关，既能保证室内的私密性，又能提供一定的储物空间。客厅连接观景阳台，阳台面积约 4 平方米，业主可以在阳台上摆放桌椅，休闲观景。主卧面积约 15 平方米，配备了大窗户，采光充足，同时预留了衣柜位置；次卧面积约 12 平方米，可作为儿童房或老人房；书房面积约 8 平方米，业主可以在这里办公、学习，也可以根据需求改造成卧室。厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相邻，方便用餐。卫生间干湿分离，提高了使用效率和卫生程度。整体户型布局合理，空间利用率高，没有浪费面积，非常适合刚需家庭居住。

（二）120 平方米四居室

120 平方米的四居室户型采用了四叶草式布局，四个卧室分别位于户型的四个角落，相互独立，私密性强。客厅面积约 25 平方米，宽敞明亮，与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，非常适合家庭聚会和招待客人。主卧配备独立卫生间和衣帽间，卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴设施，能为业主提供舒适的沐浴体验；衣帽间面积约 6 平方米，储物空间充足，能满足业主的衣物收纳需求。另外三个卧室面积分别约 12 平方米、10 平方米和 9 平方米，可根据家庭需求分别作为儿童房、老人房和书房。厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间丰富，能满足业主的烹饪需求。该户型功能齐全，空间布局合理，能为改善型家庭提供舒适、温馨的居住环境。

（三）143 平方米大平层

143 平方米的大平层户型尽显奢华与大气，南北通透，全明设计，每个房间都能享受到充足的采光。客厅面积约 35 平方米，拥有超大面宽，搭配全景落地窗，视野开阔，能将小区内的优美景观尽收眼底。餐厅与客厅相连，同时与厨房相邻，形成了便捷的用餐动线。主卧套房设计，面积约 30 平方米，包含卧室、独立卫生间、衣帽间和观景飘窗。独立卫生间配备了双台盆、浴缸和智能马桶，尽显品质；衣帽间采用步入式设计，储物空间巨大，能满足业主的高端生活需求；观景飘窗不仅增加了室内的使用空间，还为业主提供了一个休闲观景的好去处。另外两个卧室面积分别约 15 平方米和 14 平方米，均配备了大窗户和衣柜位置，可作为儿童房或客房；书房面积约 12 平方米，空间宽敞，适合办公和学习。厨房为开放式设计，与餐厅、客厅相连，营造出开阔的空间感，同时配备了高端品牌厨具，能为业主带来愉悦的烹饪体验。该户型无论是在空间尺度、功能布局还是居住体验上，都达到了较高的水准，非常适合追求高品质生活的高端客户。
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（一）科技系统

为了打造现代化的智慧社区，上海宝山中环铂樾引入了多种先进的科技系统。在智能家居方面，业主可以通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘、热水器等设备，实现家居生活的智能化管理。例如，业主在下班回家的路上，可以通过手机 APP 提前打开家中的空调，调节到适宜的温度，到家后就能享受到舒适的环境；出门时忘记关灯或关空调，也可以通过手机 APP 远程关闭，避免能源浪费。

在能源管理方面，小区采用了智能电表、水表和燃气表，实现了水电燃气的远程抄表和自动计费，业主可以通过手机 APP 随时查询水电燃气的使用情况和缴费信息，无需再上门抄表，大大提高了生活便利性。同时，小区还引入了太阳能发电系统，在小区的屋顶和停车场顶棚安装了太阳能电池板，为小区的公共照明和部分公共设施提供电力支持，既节约了能源，又减少了环境污染。

（二）智能安防

安全是居民生活的首要需求，项目在智能安防方面投入了大量的资源，构建了全方位、多层次的智能安防体系。小区入口处设置了人脸识别系统和车牌识别系统，只有经过授权的业主和车辆才能进入小区，有效防止了外来人员和车辆的随意进入。在小区内部，安装了高清监控摄像头，实现了小区公共区域的全覆盖监控，监控数据实时传输到小区安防控制中心，安防人员可以 24 小时实时监控小区的安全状况，及时发现和处理异常情况。

此外，每户家庭都配备了智能门禁系统和紧急呼叫系统。智能门禁系统可以通过密码、刷卡、人脸识别等多种方式开门，方便业主进出；紧急呼叫系统与小区安防控制中心相连，当业主遇到紧急情况时，只需按下紧急呼叫按钮，安防人员就能在第一时间收到求助信息，并及时赶到现场提供帮助。智能安防体系的建立，为业主的生命财产安全提供了有力保障，让业主能在小区内安心生活。
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除了智能家居和智能安防系统外，项目还打造了多个智慧社区应用场景，提升业主的生活品质和便利性。在社区服务方面，我们开发了专属的社区 APP，业主可以通过 APP 实现物业报修、投诉建议、邻里交流、社区活动报名等功能。例如，业主家中出现设施故障时，只需在 APP 上提交报修申请，物业工作人员就能及时收到信息，并安排维修人员上门维修，大大提高了物业报修的效率。

在社区娱乐方面，小区内设置了智能健身设备，业主可以通过手机 APP 扫描设备上的二维码，获取健身指导和运动数据，实现科学健身。同时，小区内还打造了智慧图书馆，业主可以通过手机 APP 查询图书信息、预约借阅图书，图书馆内还配备了自助借还书设备，方便业主借还图书。这些智慧社区应用场景的打造，让业主的生活更加便捷、丰富、多彩。

八、物业溢价

（一）物业服务特色

上海宝山中环铂樾的物业服务由知名物业公司 —— 上海 XX 物业服务有限公司提供。该物业公司具有多年的物业服务经验，拥有一支专业的物业服务团队，始终秉持 “以人为本、服务至上” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

在日常物业服务方面，物业公司实行 24 小时值班制度，物业工作人员随时待命，为业主提供及时、周到的服务。小区的保洁人员每天对小区的公共区域进行清洁打扫，确保小区环境整洁卫生；绿化养护人员定期对小区的绿化植被进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持小区绿化景观的美观；维修人员接到业主的报修申请后，会在规定的时间内上门维修，确保业主的生活不受影响。

除了日常物业服务外，物业公司还为业主提供了多种特色服务。例如，为业主提供代收快递、代订牛奶、家政服务预约等便民服务；为小区内的老年人提供健康咨询、体检预约等养老服务；为小区内的儿童提供托管服务、兴趣班报名等亲子服务。这些特色服务的推出，满足了业主多样化的生活需求，提高了业主的生活质量。

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为了增强小区的社区氛围，增进业主之间的交流与互动，物业公司会定期组织各种业主活动。在传统节日期间，如春节、元宵节、端午节、中秋节等，物业公司会组织相应的节日活动，如春节送春联、元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月晚会等，让业主在节日氛围中感受到家的温暖。

在平时，物业公司也会组织各种丰富多彩的业主活动，如亲子运动会、业主羽毛球比赛、业主书画展览、健康知识讲座、理财知识讲座等。这些活动不仅丰富了业主的业余生活，还为业主提供了一个交流与互动的平台，增进了业主之间的感情，营造了和谐、温馨的社区氛围。

优质的物业服务不仅能为业主提供舒适、便捷的生活环境，还能提升楼盘的价值，实现物业溢价。根据市场调研数据显示，由优质物业公司提供服务的楼盘，其二手房价格通常比同区域内其他楼盘高出 5%-10% 左右。选择上海宝山中环铂樾，业主不仅能享受到高品质的物业服务，还能实现房产的保值增值。