中国房价未来真会如马云预言一样，房子成为白菜价吗？看完你就明白了！

在房价这件事上，马云就像个“预言家”，一句“未来房子如白菜价”，就像一颗重磅炸弹，炸得大家心里七上八下，直接成了茶余饭后的热议话题。那这话到底靠不靠谱呢？今天咱们就好好唠唠。

先看看马云说这话的“背景”。房地产曾经那可是一路狂飙，房价像坐火箭一样往上蹿，大家一边吐槽房价高，一边又拼命往里挤，就怕赶不上这趟“财富列车”。马云这时候站出来说房价会成白菜价，简直就像给这疯狂的楼市泼了一盆冷水。

再瞧瞧现在的楼市，那可真是“几家欢喜几家愁”。东北的鹤岗、阜新这些城市，房价就像坐了滑梯，一路往下溜，几万块就能买一套房，可不就跟白菜价差不多嘛！曾经那些“房哥”“房姐”，想着靠房子躺着赚钱，现在估计都愁得睡不着觉，手里的房子砸手里了，降价都没人要，只能干瞪眼。但你再看像深圳、上海这些一线城市，虽说房价也有波动，可核心地段的房子，那价格还是高高在上，稳如泰山。就拿深圳南山科技园的次新房来说，价格倒是跌了不少，甚至惨遭“腰斩”，但瘦死的骆驼比马大，再怎么跌，也离白菜价远着呢。上海房价普遍也跌了30%左右，可人家地段好的豪宅，不仅没跌，还逆势上涨，这差距可太大了！这就好比一场比赛，有的选手已经在起跑线摔倒了，爬都爬不起来；有的选手虽然跑慢了点，但依然稳稳地在赛道上跑着，还时不时加速冲刺一下。

为什么会出现这种情况呢？原因可不少。就拿供求关系来说，这可是影响房价的“大boss”。现在全国住房总量那叫一个多，超过6亿栋，能住下30亿人呢！可咱们实际人口才14亿，这就像超市里某种商品进货进太多了，库存积压，卖不出去，价格自然就上不去。而且人口结构也在悄悄发生变化，00后比90后少了4700万人，00 - 10后比80 - 90后更是少了1.1亿人 。以后“421”家庭结构越来越多，家庭规模变小了，对房子的需求也就没那么大了，房子自然就没那么抢手了。

政策的风向也变了。保障房和商品房双轨制的建立，就像是给楼市来了一场“大手术”。国家计划五年内推出600万套保障房，北京等地保障房租金比市场价低30%，这就好比在原本拥挤的赛道上，又开了一条新赛道，把一部分需求给分流了。而且期房销售也慢慢要退出历史舞台了，现房销售占比从2020年的10.5%涨到了2024年的26.5% ，以后可能还会更高。这样一来，购房者不用担心房子烂尾，买房更放心了，可也让开发商的日子没那么好过了。

但房价想变成白菜价，也不是那么容易的事。土地成本在那摆着呢，开发商拿地可不便宜，再加上建设成本、各种税费，这些费用加起来可不是个小数目，房子的成本降不下来，价格也就很难降到白菜价。而且房子除了居住，还有金融属性，虽然现在国家一直强调“房住不炒”，可房子在很多人眼里还是一种投资手段，只要有投资价值，就不可能便宜到哪去。

所以说，马云的预言不能说完全错，但也不会完全实现。未来房价肯定是“两极分化”，像那些人口持续流出、产业衰败的小城市，房价可能真的会越来越低，说不定哪天就真成白菜价了；但一线城市和强二线城市的核心地段，房子还是稀缺资源，价格依旧会很坚挺。

要是你是刚需，想买房结婚、自住啥的，现在政策利好，房贷利率都跌破3%了，一线城市限购政策也在慢慢放开，说不定还真能捡个漏，买到性价比高的房子；可要是你想着靠买房投资赚钱，那可得小心了，除了那些持续有人口流入的大城市，其他地方风险可不小，别到时候钱没赚到，还赔得底儿掉。

房价这事儿，就像一场复杂的棋局，充满了变数。咱们还是得根据自己的实际情况，理性看待，千万别被那些夸张的预言给忽悠了。