房租要涨？但租房条例可不只是钱的事！

今天，《住房租赁条例》（以下简称“《条例》”）正式施行。

此前半个月，就有租房住的小伙伴和我打听，“这以后房东要缴税了，租金会不会也跟着涨呀？”

对于《条例》的实施，房东怕多交税钱，房客怕涨房租。

很多人都只顾着算眼前的“小账”，却没看见《条例》为租赁市场规范发展所铺垫的“诗和远方”。

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“这的确是个问题，我回去研究一下。”

昨天，我问有几套商铺的房东小王，是否会因今天实施的《条例》考虑涨租时，她这么回答我。

另一位房东则告诉我，一个月前他就关注到这个消息，“还是考虑成本，看看具体怎么实施吧，就怕我涨了钱，房子租不出去了。”

涨租源于房东在出租房屋时要缴税。

这里必须强调一下，房屋租赁一直都应该缴税的，并不是《条例》新的规定。

为什么这次会引起关注？

一来，此前可能因为信息不透明，没有办法做到全面监管；

而且，房地产红火的那些年，谁都不缺钱，监管得没那么严；

正因为此前不差钱，所以政府对房东出租房子要交的税还进行了部分减免。

原则上，房屋出租要缴纳增值税、房产税，个人所得税、印花税和土地使用税。

很长一段时间里，前三者有减免优惠，印花税和土地使用税是全免的。

假如某房屋租金是5000元/月，减免政策之下，要缴纳125元税；如果前三者不减免，每月要缴税700元。

差距不小。

而此次《条例》中的第八条和第三十条精准地戳中了信息不透明下的普遍“逃税”行为。

这说明，全面取消所有税收优惠短期内可能无法实现，但逐步收紧优惠力度、加强监管一定是大势所趋。

02

有二手中介和我说，上周开始就有房东打电话要求涨房租了。

“虽然还不知道这个税最后到底怎么执行，但他们都觉得先涨了保险。”

因为事关钱袋子，所以要不要足额缴税、成本提高多少，是房东们关注的。

但咱不能只看到鼻子尖前的一点点利益。

话说回来，如果房东的租房成本高了，会不会对房子更上心了呢？

成本高可能会涨房租，涨房租可能会增加房屋出租的难度，那如果租出去了，会不会为了留住租客提供更好的服务？

要知道，《条例》是我国第一部专门规范住房租赁活动的行政法规，一共50条都针对租房市场中的痛点。

比如，在租房中遇到任何问题，租户都可以向消防、市场监管等部门投诉。

“有‘法’可依的感觉可太好了。”长期租房住的小李和我说，他毕业十年来都在租房，遇到不少糟心事儿，“最早是中介不靠谱，后来遇到不靠谱的房东，还找过媒体都没用。”

他说，即使多交点儿钱，住得安心就好。

03

翻看《条例》内容，其核心是规范市场秩序，保证双方的合法权益。

对房东而言，出租房屋的成本会有所增加，操作要更加规范，但这样的结果是得到更多租客的信任，便于建立长期稳定的租赁关系。

对租客而言，租房的成本也可能增加，但得到的是更安全优质的房源，自身权益保障的提升和更加完善的纠纷解决机制。

以上两点共同作用下，短期内可能会因为部分违规房源的退出导致房源相对减少，长期而言，绝对有利于租赁市场健康稳定的发展。

当然，《条例》的实施只是一个开始，只有“规范市场、保障权益” 真正落到实处，才能让房东的合规经营获得长期信任，让租客的 “安心居住” 不再是空谈。

它的真正价值，在于为我们勾勒出一个更规范、透明、更有人情味的租赁市场的未来。

这需要所有人共同努力。