东李再上新地！又一宗宅地发布预申请公告，容积率2.4，建面4.6万㎡

9月15日，继东李36、70地块率先挂牌且由青特斩获后，东李郑庄又一宗低密地块LC0306-56地块发布地块出让预申请公告。本次预申请公告期为2025年9月12日至2025年9月30日下午17:00。

LC0306-56地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积约19245.4㎡，总建面约4.6万㎡，容积率2.4，建筑密度25%，绿地率30%。公告指出，地块需配建邻里坊、物业管理用房、垃圾分类收集点等。

（航拍图）

地块位于九水东路以北、铜川路以东，地块周边商业、医疗、交通等配套较为完善。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地和世园金茂府等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。

从目前来看，四季度的重头戏集中在青特璟誉和金茂璞逸世园两个项目。其中青特璟誉从拍地起就一直备受关注，这是青特进军李沧区的首个项目。目前地块规划已经公示，规划2栋16-17层小高层和7栋11-12层电梯洋房，面积区间为129㎡、143㎡和160㎡，目前项目的城市展厅已经开放。

金茂璞逸世园则规划为山东首个高端产品系璞系产品，建设4栋别墅，7栋洋房，洋房面积区间为170平、270平，叠拼别墅面积约300㎡，预计月底样板间开放。

地块周边公服配套的规划和建设情况

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路；

2.教育与医疗：现状周边有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划周边有1处初中、2处幼儿园、1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心）、1处三类日间照料中心；

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心；

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心；

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

1、预申请人可单独或联合其他企业提出相应地块的预申请。预申请人应当具有房地产开发资质或符合相应资质条件的正式证明。联合提出预申请的，联合体各方均应具有房地产开发资质或证明文件，本次预申请公告不接受个人预申请。

2、预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料，承诺愿意支付的土地价格。出让人接受预申请，并在10月10日前通知预申请人交纳预申请保证金的，为有效预申请。如对有关地块规划指标、出让条件等有其他要求或建议的，可在提交预申请材料时一并提出。

提交申请时须提交以下材料：

①.《国有建设用地使用权出让预申请书》（样式见附件，《申请书》须加盖预申请人或联合预申请各方公章）；

②.营业执照副本或其他主体资格证明复印件（验原件留复印件），外地企业可提供复印件并由当地登记机关加盖印章；

③.房地产开发资质证书或符合相应资质条件的证明文件（验原件留复印件）；

④.法定代表人证明及身份证复印件（验原件留复印件）；

⑤.法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（验原件留复印件）。

（材料提交地址：青岛市市南区山东路17号海信创业中心1807房间）

3、本次预申请保证金为每宗地人民币 200 万元。预申请人须按照通知要求按时交纳。未按要求交纳保证金的，取消预申请资格。

4、出让人原则上在预申请人交清预申请保证金后15个工作日内发布正式出让公告，若出让人未按期发布公告的，预申请人可申请退还预申请保证金，不计利息。宗地成交的，预申请人可于竞拍结束后次日，携带预申请保证金收据、盖有预申请人公司财务印鉴的单位收据、盖有单位公章的经办人身份证复印件（注明联系电话），到青岛市土地储备整理中心办理预申请保证金退回手续。

5、预申请保证金不冲抵土地竞买保证金，土地竞买保证金须按照正式出让时公告要求交纳。

6、有效预申请人参与竞买并竞得宗地的，给予分期并延长土地出让价款缴纳时限等优惠政策，具体内容以出让文件为准。若有效预申请人与其他企业组成联合体参与竞买，该联合体享受同等优惠政策。

7、经出让人确认的有效预申请人未按承诺参与该宗地竞买或未提交有效报价而导致宗地未成交的，出让人可限制该预申请人二年内不得参与青岛市国有建设用地使用权公开招拍挂出让活动。

8、本次预公告地块具体供应时间及地块有关指标、出让条件皆以正式出让时公告的内容为准。

9、出让人可通过补充公告的形式，调整预申请公告的有关内容，具体以补充公告内容为准。

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