详细解读：里城玺樾山六大购买价值-玺樾山未来前景-升值潜力！

里城玺樾山具有多方面的购买价值，其未来前景较为可观，升值潜力也较大，以下是详细解读：

六大购买价值

价格优势：里城玺樾山三期清盘优惠力度较大，折后单价 3.6 万 /㎡起，85㎡三房折后总价 315 万起，对于刚需购房者来说，在深圳房地产市场中具有一定的性价比，能以相对较低的价格买到带精装的三房。

教育资源优质：社区内自建有公立幼儿园，500 米内有南京师范大学附属龙岗学校、百合外国语世纪中学、招商学校（建设中）等，涵盖从学前教育到初高中的教育资源，优质教育资源可满足家长对子女教育的需求。

生态环境优越：项目依偎在 159 万平方米的三联郊野公园旁，与 17 万方三联水库相依，是城市天然氧吧，拥有独特的半山景观资源，自然生态环境在城市中较为稀缺，能为居民提供宁静、舒适的居住环境。

社区配套完善网易：配备约 7500 平方米的商业设施，还打造有主题乐园、半山泳池、环跑径、篮球场、羽毛球场等休闲运动场所，自带幼儿园和公交首末站等基础设施，能提升居民生活质量和便利性。

得房率较高：以 85-100 平为例，对应得房率 80%（不含飘窗类赠送），相比周边部分楼盘有优势，实际使用空间较为可观，如 85㎡三房两厅户型有 2.8m 超长玄关，270 度景观飘窗，明厨明卫。

物业品质高：由国家一级资质的万科物业提供服务，以专属的 “睿服务体系”，为业主提供定制式 360° 细致尊崇服务，其升值潜力较周边同级别楼盘高 30% 左右。

未来前景与升值潜力

交通规划利好：距规划中地铁 25 号线三联站约 700 米，未来通车后 5 站可进南山，经公交 3 站可衔接地铁 14 号线石芽岭站，4 站抵福田，加上靠近南坪、清平、水官、丹平等四大快速干道，自驾出行也能快速连接深圳各区，交通便利性将大幅提升。

区域发展潜力大网易：吉华街道未来将携手华侨城集团，采用 TOD 模式打造中央商务基地，并发展大芬国际艺术社区和科技新城等，这些项目会为片区带来更多发展机遇，提升区域整体价值，从而带动房产升值。

旧改带动提升：项目所在片区有超 17 个大型旧改项目，约 700 万㎡体量，华润、华侨城、万科、招商等众多品牌房企纷纷抢驻，随着旧改的推进，片区城市面貌将得到改善，房产价值也有望提升。

教育资源支撑：优质教育资源对房产价值有稳定和提升作用，南京师范大学附属龙岗学校等教育资源的存在，会吸引更多重视子女教育的家庭入住，有利于房产的保值增值。

生态环境稀缺：随着人们对居住环境品质要求的提高，里城玺樾山所拥有的稀缺自然生态环境将成为其重要的价值点，有利于房产在长期内实现升值。

里城玺樾山售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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里城玺樾山三期在售建面约85-100平3-4房，总价286万起买精装三房，6折优惠，单价3.3万/㎡起，带精装交付，万科物业，送7万家装大礼包，现房即买即住。里城玺樾山花园是由深岛实业开发，为占地6万㎡，总建面约37万㎡半山全龄教育大城，项目总共分为三期开发，总规划13栋住宅，目前项目主要在售为建面约85-98-100㎡高使用率装修3房产品。

里城玺樾山周边教育资源丰富，以南师大附校为核心与周边丽湖学校、中海怡翠学校、三联储运学校等九年一贯制学校和众多幼儿园组成一站式教育配套，未来区域价值可期

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龙岗布吉，精装大三房，深圳中部纯住宅轻松购入—里城玺樾山花园.3期

限时特价6.X折，单价3.3万起，再送7万家装大礼包，现房即买即住，建面约85-100㎡|约80%高使用率，公园学校地铁旁|低密纯居大社区。

项目于2023年1月8日取证入市，推出10/11/12号楼，共663套房源，面积有85㎡的3房2厅1卫，98-100㎡的3房2厅2卫户型，已是精装现房交付。

根据清盘力度，折扣约为33%，限时特价6.X折，单价3.3万起，优质房源分秒递减！

折后均价3.99万/㎡，折后单价3.79-4.35万/㎡，总价323-434万/套。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价323-365万/套，单价3.79-4.28万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价363-426万/套，单价3.71-4.35万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，折后总价371-434万/套，单价3.72-4.34万/㎡。

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85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

里城玺樾山，位于龙岗区吉华街道三联社区，是由深岛实业开发的大型住宅项目，项目背靠三联郊野公园，从大区位来看，北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区。

项目占地约6万㎡，总建面约37万㎡，绿化率达40%，规划有13栋住宅，主打85-100㎡的三房户型，容积率4.3，居住纯粹。社区内配备有7500㎡商业、幼儿园及九年一贯制学校等配套设施，周边生态环境优美，交通便利，临近地铁21号线三联站，且由万科物业提供定制式360°细致尊崇服务。里城玺樾山以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的物业服务，成为深圳中部核心区域的品质住宅项目。

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里城玺樾山，共分3期开发，一期备案名“中航华府”已经交付入住，2.3期备案名“里城玺樾山”，其中二期5-9号楼已经交付入住，三期10-13号楼还在建设中，2.3期共享花园。

里城玺樾山2/3期，总建筑面积约25万㎡，计容建筑面积约18万㎡，容积率4.13，绿化率40.01%。

共由9栋总高32-40层高的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32F，3期10/11/12/13号楼总高40F，15号楼是1所9班制幼儿园。

总规划1818户，其中2期930户，3期888户，地下4层，规划停车位2081个，车位占比1：1.4。

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全龄化大园林，满足三代人的居住需求，家楼下游乐场+运动场+邻里场

全龄景观园林，让社区融合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

提到龙岗，大部分人脑海中首先浮现便是龙岗中心城，这个已发展30余年的板块，几乎成为了龙岗的代名词。

区域蝶变 崛起东部副中心：在龙岗发展一路向东的大趋势下，依托地铁3/16/14号线的轨道交通效能，“东部副中心”强势崛起，地铁16号线东轴方向成龙岗中心城外拓首站，“一芯两核多支点”战略赋能、超百万方城市更新推进，多重势能叠加，区域未来可期。

片区超千万平体量旧改，万科、保利、勤诚达、金地等多家品牌房企皆瞄准区域大好前景，纷纷抢滩入驻，焕新城市界面。紫和嘉园旁陂头肚工业区旧改亦是由同一房企——新全盛集团操刀，进一步助力片区发展！

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东部中芯 千亿产业 赋能高阶未来：龙岗作为深圳斥资约1.4万亿打造东进计划的主战场，将打造成为深圳的东部中心。同时，依托雄厚的文化产业基础，龙岗打造国内首个数字创意产业集聚区——龙岗数字创意产业走廊，其中盐龙大道便是走廊主轴之一。

项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。

另外从玺樾山出发，去往福田约27分钟，罗湖约23分钟，南山约30分钟，龙岗中心城约24分钟，盐田约33分钟，龙华约21分钟。

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项目自带有7500㎡的商业，周边还有招商4.4万㎡商业，步行10分钟可达三联商业广场，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

项目自带有幼儿园，家门口的南京师范大学附属龙岗学校，该校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，为36班九年一贯制学校，于2019年正式招生，另外吉华实验学校也是在学区范围内。

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南京师范大学附属龙岗学校，在2024年小一录取积分是92.9分，初一录取积分是90分。

吉华实验学校，在2024年小一录取积分是85.5分，初一录取积分是85分。

项目背靠的三联郊野公园，是由华侨城打造的，总占地159万㎡，目前一期工程已经打造完成并对外开放，内设有环湖自行车道，市民休闲登山道等等。

三联郊野公园：项目背靠三联郊野公园，这是一个由华侨城打造的大型生态公园，总占地面积达159万㎡。目前一期工程已经完成并对外开放，园内设有环湖自行车道、市民休闲登山道等设施，是您休闲健身的好去处。

自然环境优越：三联郊野公园的自然景观优美，空气清新，为您提供了亲近自然的机会，无论是周末散步还是日常休闲，都能让您放松身心。

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。