南宁物业的“多米诺骨牌”

有人欢喜，有人愁。

2025年9月，广西艺术学校发出消息，广西蓝龙物业成为该校园湖校区2025—2026年度的物业服务单位，为学校进行物业外包业务。

广西艺术学校是自治区文旅厅直属单位，园湖校区位于南宁市园湖南路24号，校园占地面积约24万平方米。

广西艺术学校

本来，一所中职更换物业并不是新鲜事。但是，引起业界关注的是，该校此前的物业是广西群安优物业，而且已经进驻服务多年。此次意外撤出，让不少人意外。

之所以让人意外，是因为，广西群安优物业成立时间早、实力强，却被成立时间晚、实力弱的广西蓝龙物业“挑下马”。

广西群安优物业成立于2013年，为广西华侨学校、广西广播电视学校、广西中医学校、广西机电工业学校、南宁市卫生学校等单位提供物业服务。可以说，在中职学校的物业外包，广西群安优物业有一定的优势和实力。

物业外包

近年来，广西艺校学校的物业外包都是一年一签，每次都进行公开招标。2021年，广西群安优物业的中标价是129.6万元；2022年，广西群安优物业的中标价是128.6万元；2023年，广西群安优物业的中标价是128.6万元；2024年，广西群安优物业的中标价是129.8万元。

签约进驻学校多年，有经验、有实力，很多人都以为今年广西群安优物业会继续中标，留在广西艺校学校。没料到，2025年是广西蓝龙物业中标，中标价是129.6万元。服务期一年，每月物业费近11万元。

绿化养护

广西蓝龙物业成立于2022年，公司是由广西蓝龙投资公司与广西亿承双腾投资公司联合设立，广西蓝龙投资是控股股东。

虽然广西蓝龙物业成立时间仅三年，但“初生牛犊不怕虎”，近段时间士气高涨，在南宁市还拿下了南宁卫生技术服务中心的物业外包。

此次，广西蓝龙物业进驻广西艺术学校，将提供学生管理、安保、消防、保洁、教室管理、零星维修服务等工作。其中，将派遣10名保安，为校园提供安保服务，保安身高165厘米以上，年龄50岁以下；派遣8名宿管员，年龄在50岁以下，负责学生作息管理、宿舍内务管理等。

另外，还要派遣项目经理、维修人员、保洁人员、教管人员等，上门进行服务。

市场竞争优胜劣汰

业内人士认为，物业是一个低门槛的劳动密集型行业。当前，各行业市场竞争激烈，一些企业有意转型，遂把目光投到物业行业。毕竟，对于很多大公司来说，投几十万、百把万办一家物业公司并不难。所以，近年来南宁出现的新物业公司陆续增多。

新物业公司有冲劲、有活力，这些“新面孔”让老物业倍感压力。为了开拓市场、增加收入，很多老物业公司开始走出南宁，到北海、百色、河池等地抢业务，而且将经营下沉到县份、县域。

物业的“多米诺骨牌”，正在生成。