天津楼市，吹响“反攻”号角！

不拼不行了！

天津8月新房成交量，仅48万方，环比7月跌了12%，只比1、2月春节月略高。

值得注意的是，新房成交量下滑已经持续3个月了。

与去年同期相比，也跌了10%，今年的“淡季”未免也太淡了。

进入9月，大家就等着“摔杯为号”一扫阴霾，憋着一股劲儿提振市场。

宜禾海月府9月14日重磅首开，率先吹响“反攻”号角！

首开去化共计80套房源，认购量高达1.8亿。

又一次坐实了“大盘熊市，单盘牛市”的行情。

对项目来说，顺风下没有难度，逆风才能见功底。

当下“单盘牛市”，既要体验到产品创新，也要看得到城市红利。

宜禾海月府这波“双驱助力”，成就了天津楼市近期的最大爆点。

实景圈粉

首开前一周，宜禾海月府就开放了实景示范区。

有一说一，近两年天津新盘示范区越卷越烈。

之前是星星之火，现在是燎原之势。

一个具有创新设计的示范区，不仅能吸引买房人的眼球，还能增加产品的“附加值”。

长此以往，还能提升房企的品牌形象。

换句话说，实景示范区比任何广告都更有效果。

于是，越来越多的开发商将实景前置，促进新盘流量。

不过，当大部分房企都吃到了红利之后，内卷向上，对实景示范区的质感要求越来越高。

宜禾海月府的实景示范区就是一个成功范本。

【酒店化门庭】

位于地块西侧的主入口，采用了约70米超尺度精奢酒店式门庭。

就凭这样的尺度与风格，已经赚足了改善的眼球。

现在的改善盘，得中产者得天下。

作为社会中最活跃的人群来说，他们大多数站在“全国视角”。

眼界相对开阔，也了解一线城市的高端盘行情。

现在一线城市的改善盘大多采用酒店式的设计，能够深度匹配城市中产的生活需求。

所以，宜禾海月府的高端改善属性已经明牌。

除此之外，项目还进行了多维度的升级，融入了极具底蕴的中式元素，中西模式的有机结合，把二者的长处都发挥了出来，呈现出别样的门庭礼仪，还丰富了城市景观。

为此，项目单纯在门庭的投入上就付出了很高的成本。

中式门廊的两侧的设计灵感源自于中式建筑层层叠叠的瓦片，景墙运用了整面奢石板，打造出目前市场少见的景观艺术品。

宜禾海月府效果图

廊下的装饰纹，运用现代材料和工艺，最大程度保留传统韵味；廊顶的纹饰则汲取桂花纹样，古色古香，再叠加华盖屋顶，彻底把高贵庄严的气场展现出来。

值得一提的是，门庭的飞檐参考了天津唯一的辽代建筑独乐寺，犹如展翅轻盈的飞鸟，成为了整个建筑的“点睛之笔”。

【五星级精致会客厅】

门庭的背后是规格极高的归家大堂，兼具高端社区的会所功能。

海浪浮雕定制，铺陈出业主的归家礼序，精致的装潢、艺术雕塑的加入，堪比五星级酒店。

不仅展现出内部空间的高级感，更植入了业主追求的精神理想。

高透巨幕的加入，将庭院内的自然景观与室内无缝兼容，阳光、美景，无一不是质感生活的必备要素。

宜禾海月府实景图

一杯惬意的下午茶、一段欢乐的亲子时光、一场酣畅淋漓的运动……齐备的功能覆盖了业主的理想生活，俨然成为了社区里的一处高级社交场。

【迎宾下沉庭院】

步入空间，呈现出一方静谧的水庭。

约4.35米的高差融入了镜面水池，倒映出精美的建筑。

就连池底，宜禾都运用了蚀刻不锈钢勾勒出山海的纹样，精细化的设计从未错过每一个角落。

水景之上，犹如一座浮岛，矗立着夜间可发光的观山亭，业主就像身居在静谧的山林之中思考、冥想，实现自我的疗愈。

宜禾海月府实景图

林木围合的下沉空间，山谷般的层层递进，雾气与光影环绕，模拟出自然的意境，水瀑的轻响、叠石与小桥流水的交错，可赏可听，营造出画作般的意境之地。

成本的投入与匠心的质感，这样的实景终将斩获一批向往生活的拥趸。

满配创新

窥一斑而见全豹。

相比于示范区的精致，满配创新的产品设计才是这桌大餐上的“主菜”。

宜禾，拿出了迄今为止最高端的“藏峰系”产品，用满配创新的设计，开创了4.0居住巅峰。

至高约5.7米的架空层社区；

层次鲜明的景观园林；

艺术级的建筑立面；

270度环幕观景台；

极具后发优势的户型设计。

每一个环节，都能激发出改善的消费热情。

仅1.3的容积率，铺排9栋错落有致的洋房，承载380户的品质生活，框定出高端改善圈层。

宜禾海月府鸟瞰图

不论从自住还是资产层面，洋房近几年的溢价能力肉眼可见。

更何况，宜禾海月府又将建筑规范的红利全部尝试了一遍，生活方式的跃升已指日可待。

虽然说，当下楼市“架空层”都快成标配了。

但宜禾却在这样的架构之下，又进行了全方位的进阶。

客观说，有很多房企都配置了架空层，但却没做到位。

只是当作了一处常规的共享空间。

怎样实现立体生活的联动，这才是创新的内核。

宜禾海月府示意图

项目对此进行了巧妙设计，形成了五大优势：

第一，形成了社区与外界的屏障

实现了安全与观景的双重利好，当社区被“架”起来之后，可以有效隔绝噪音，实现真正的人车分流；

同时，架空平台就变成了一个观景平台，把城市街景覆盖，提升观景效果。

第二，归家动线仪式感更强烈

传统社区，不论是会所、归家大堂都要挤在一个平面内，但架空层却能合理分配功能区，尺度更大，进而提升仪式感和圈层感；

而且，归家动线更有层次，更加丰富，能够增加社区生活的乐趣。

第三，规避生活痛点

天津的雨季内涝严重，已经成为了城市的普遍现象；

有了架空层之后，自动升级为立体的排水系统，不论雨势有多大，地面都能保持干爽。

第四，多层次的景观园林

对于有些项目来说，只是简单粗暴的把园林放在了二层。

但海月府却把园林景观打造出了一条峡谷。

约212米的中央景观带，以“山海穿越”为主题，通过锈板岩、玻璃水景、木质平台的材质变化，配合松林、观赏草、蕨类的植物过渡，模拟从山到海的自然演变。

层叠式绿化和艺术地形塑造山海形态，结合蜿蜒步道与观景平台，打造移步换景的沉浸式景观体验。

其间，充满了巷道、山谷、缓坡、廊亭……

全龄社区与四季皆景，对于一个品质盘来说早已不在话下，氛围感的营造才是王道。

你甚至可以在这样的社区里，感知到森系自然，就像郊野公园一样，安静、娱乐、放松多维合一。

第五，泛会所空间

必须要承认，天津业主的日均社区活动时长很低。

很大原因是因为传统社区是一个大型的户外空间，受天气限制影响比较严重。

冷热交替，能实现有效户外活动的时间被挤压。

基于架空层所打造的泛会所空间能很好的规避这些问题，24小时全天候活动。

还能提升邻里之间的亲密度，进一步营造圈层感。

然而，这仅仅是社区结构上的创新，就足以颠覆业主的生活方式。

天花板级别的生活场域

新一代产品一直奉行着“颜值即正义”。

新型建材的应用，例如铝板、玻璃幕墙等等，都是创新的显著标签。

宜禾海月府的外立面，以金属线条与通透巨幕勾勒出现代艺术气息与建筑的立体感。

门头以厚重的石材搭配金属，体现出隐奢的质感。

尤其运用了3000k色温的金属铝板，既丰富了配色，又让立面没有棱角的生硬，更提升了立面的耐用度。

宜禾海月府效果图

更主要的是，项目还突破性地打造出270度环幕观景台。

有人会问，是不是影响住户的私密性和采光？

项目已经考虑到了这一点，不仅采用了奇偶层的设计，还增加了防视线干扰挡板。

竭尽所能，帮业主规避痛点。

同时，约116平米-166平米的面积段，无疑深度对位改善需求。

每一款户型都具备了宽厅和高附加值空间，首层带南向小院，顶层还有星空花园与挑空赠送。

更让人意想不到的是，约138平米户型竟然做出了市场罕见的四室设计。

宜禾海月府建面约138平米户型图

以前，四室大多集中在140平米以上的户型，但随着二胎、三胎的放开，对于卧室数量的需求逐步增加。

很显然，宜禾已经进行前瞻性布局。

同时，源于规范放开之后，得房率提高了，四室设计将会适配更多户型。

这就是户型的后发优势！

高能级的地段支撑

除了产品出挑之外，宜禾海月府还占据了一座城市的“超级底盘”。

这也成为了支撑项目热销的关键所在。

作为天津从背海到向海发展的标杆，临海新城今年被寄予厚望。

买房人已经嗅到了“价值暴击”的味道，地段能级在未来不可限量。

在天津，153公里海岸线当中，四大区域唯有临海新城能有机会成为“宜居、宜业、宜游”的“超级湾区”。

在这样的底盘之上，全新的城市界面即将拔地而起。

2018年9月，临海新城片区作为“生态城升级版指标体系”正式对外发布。

7年时间，已经将板块的“成品指数”最大化提升。

今年，随着修编扩容，片区又将进入新的发展周期。

海洋文化城中心+东部修编扩容，菁英湾区+改善之城，二者形成双屏模式。

一屏，代表了滨城改善上半场的居住趋势；

另一屏，则代表了湾区的菁英生活，重塑临海生活理念。

随之，形成了黄金十字中轴，集萃高能资源。

以海旭道为发展主轴，自西向东串联高阶城市资源。

其南北两侧，既有成熟的高级烟火气，又有高能配套沿线排布。

如今，已建成的国家海洋博物馆、东疆亲海公园、观澜角公园等多处亲海资源，人气越来越高。

另外，盛景路桥梁工程、中新海博君澜度假酒店、球幕沉浸式体验馆等也正在加紧建设。

后续还将开建海上摩天轮、天津首个临海大学……大量城市红利即将灌注到临海新城。

对买房人来说，终于出现了一次临海而居的绝佳机会。

宜禾的号召力

要知道，如今的楼市越来越注重品牌效应。

生态城建投旗下【宜禾】是生态城片区最具号召力的房企。

17年间，深耕滨城打造19个品质住区，服务10000+以上的家庭，总计超过30000名以上业主。

正是凭借着宜禾的城市视野与长期主义精神，才能打造出楼市精品，为买房人带来一个又一个穿越周期的作品，逐渐积累起雄厚的市场口碑。

也为“友商”树立了行业典范。

在改善居住水准升级的同时，与城市休戚与共，由外向内跃升人们的生活方式。

正因如此，宜禾海月府才能在楼市的低谷期逆势而上，吹响反攻号角。