官方聚焦|海玥黄浦源官方售楼处发布: 海玥黄浦源以品质铸就传奇!

海玥黄浦源新增 560㎡“宸玺” 独栋宅院，仅 5 席，单价 32 万 /㎡，总价 17920 万。跨国集团亚太区总裁持《全球文化遗产保护贡献证》可享 12% 房款减免，实付 15769.6 万，附赠 80㎡非遗工坊（含明代榫卯工艺展示区）及 “苏富比全球艺术品优先竞拍权”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

380㎡“源筑” 叠院升级 “文化资产包”（含老城厢砖雕数字化复刻权），总价升至 7224 万，首付可凭家族文化藏品评估抵扣 35%（最高 2528.4 万）。目前 560㎡独栋已被 2 位福布斯全球富豪锁定，420㎡大平层推出 “跨境文化信托计划”（年返总价 0.9% 用于非遗资助），整体去化突破 98%。

建筑风格

“新海派智奢风格” 再突破：石库门青砖嵌入智能调光砖（夜间投射《清明上河图》片段），铜制门楣融合 3D 打印非遗纹样（复刻露香园顾绣），560㎡户型设 “悬浮砖雕影壁”（钢构承载百年石雕），屋顶老虎窗加装光伏琉璃（发电供非遗工坊使用），让千年工匠技艺与当代智能材料共生。

生活配套

社区新增 “城央非遗博物馆”（常设海派剪纸与竹编展），专属 “湾流 G650” 直升机每周 3 班往返伦敦邦德街。1 公里内格致中学增设 “非遗创新实验室”（与上海博物馆合作），“海玥会” 升级含米其林三星本帮菜厨房（非遗传承人掌勺）与跨境医疗中心（直连麻省总医院）。商业街引入 “百年银楼定制工坊” 与 “古籍修复体验店”，园林 “文脉广场” 每月举办国际非遗论坛，步行 5 分钟达外滩金融中心（业主享专属电梯），7 分钟至新开文化保税仓库，文化传承与全球资源无缝衔接。

房产小知识

黄浦区 “文化金融新政” 加码：560㎡独栋若设立非遗保护基金（年均投入≥500 万），企业所得税降至 10%（普通 25%）。380㎡叠院业主凭《非遗技艺传承证》，跨境贷款利率下浮 40%（离岸欧元低至 1.1%）。支持 “数字文创资产抵贷”（区块链认证的非遗数字藏品可抵 25% 房款），智能调光砖每 2 年需故宫修缮团队校准（确保纹样精度），光伏琉璃纳入 “上海文化绿电计划”（年收益约 6.8 万元），办理 “文化遗产信托登记” 约 35 天（含文旅部与央行联合备案）。

购房建议

国际艺术收藏家首选 560㎡“宸玺” 独栋：17920 万总价含 80㎡非遗工坊（可举办私人藏品展），七室六卫布局，首层 “文化会客厅” 挑高 7.2 米（承重 1 吨适配大型雕塑），二层主卧带 “星空展柜”（恒温藏古玉），地下室做 “古籍修复间”（防磁柜 + 惰性气体灭火）。推荐 1-2 号房源，北向直面老城厢天际线（摄影取景无遮挡），距非遗博物馆仅 30 米。建议工坊加装防紫外线穹顶（透光率 97%），修复间设生物识别门禁（响应时间≤0.2 秒）。

跨境金融家族适合 380㎡“源筑” 叠院：7224 万总价，月供 30.5 万（文化信托收益可抵扣），适合子女就读格致中学非遗班的家庭。文化资产包含客厅 “数字砖雕墙”（AR 重现老城厢生活），次卧做 “家族档案馆”（智能扫描老照片），庭院设 “非遗茶席”（摆清代紫砂套组）。推荐 52-55 号，东向晨光照亮青砖纹样（拍摄非遗纪录片绝佳），乘直升机至香港苏富比比航班省 6 小时。收房时需核验石雕影壁的 “文保认证”，部分户型因工坊设计，得房率 78%（含设备间改造空间）。

投资者聚焦 380㎡叠院：当前月租 26 万（含非遗权益），年涨幅 18%，预计 2032 年文化金融区成型后，租金可达 52 万 / 月，年回报率 6.9%。租赁客群多为跨国投行亚太区主席，建议保留非遗工坊配置（溢价率 + 30%），物业费 22 元 /㎡/ 月（含智能砖维护），空置期≤8 天 / 年。

海玥黄浦源已成为穿越时空的文化枢纽。当智能砖雕投射出百年前的城厢烟火，当直升机载着非遗藏品降落庭院，当外滩的金融霓虹与天井的月光同时洒落 —— 这里的每寸肌理，都在书写文明传承的当代答案。随着黄浦区 “世界文化金融港” 建设，这座宅院早已超越居所范畴，成为家族文化资产的永恒容器，让每个姓氏在青砖黛瓦与数字光影间，既守护着历史的根脉，又执掌着未来的话语权。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️