又出牌！万博下一个C位，在金山湖！

万博CBD扩容效应，学铁商全面提档约98-148平全南向新规户型| 效果图，具体以实际交付为准

最近，我们一直跑在市场前线，感受比较深刻，大家观望情绪浓重，缺少刺激点，也没有话题。

说白了，现在的市场就像处在一个空窗期，急需一把火点燃场子。

那谁才是那个火把？要找答案，就要先从数据入手。

今年以来，广州11区中，新房成交金额最高的区域，是番禺。（来源：克而瑞）

再仔细盘点下数据，番禺今年新房成交不止领跑，还逆市跑赢，同比去年还涨了10%。（来源：克而瑞）

而核心原因，是新规楼盘的集中爆发。

今年以来，番禺就接连推出6个新规项目，数量全市最多。

这些新规盘，叠加核心地段+差异化打法+齐全学铁商，全套齐上，完成迭代，需求瞬间被点燃。

那么，接下来，番禺还能继续点火吗？

我们收到内部消息，万博CBD全新面孔——敏捷·万博金湖壹号，计划9月开放销售中心。

今年下半年，番禺最值得期待的新盘来了。

万博CBD湖居新规作品

番禺“加强版六边形战士”

今年番禺的新规盘虽多，但仍有两块拼图缺席：

1）稀缺级自然景观

2）“中段改善盘”的缓冲带

试想，番禺新规盘不少，但能看到一线珠江或湖景的，有几个？就连毗邻城市级公园的也没有。

这种情况下，谁能拥有稀缺景观，谁就拿到了额外筹码，既拉高价格上限，也拉开生活方式的差距。

你再看，番禺新规盘这么多，但大多两头化：要么是200万起步的刚需盘，要么是500-1000万左右的纯四房项目。

但真正兼顾预算和品质的产品，反而稀缺。

而敏捷·万博金湖壹号，恰恰是精准踩中市场的空白点，为番禺送上出一个“加强版六边形战士”。

它的关键，不是新规本身，而是湖居和CBD的合体。

| 项目实拍图

万博CBD的价值，大家都讲过无数次。可在它的版图里，还有个被低估的宝藏——金山湖文化公园。

金山湖文化公园，是番禺最大湖泊公园，红线内公园面积达约108.7万平，其中水域面积约35万平。

什么概念？

来对比下城区知名公园的体量：

金山湖文化公园，相当于1.5个天河公园，3个越秀东山湖公园，3.6个荔湾湖公园。

哪怕仅计算湖面面积，金山湖文化公园的优势也很明显：

相当于东山湖的1.6倍、荔枝湖的2.2倍、翠湖的3倍，世界大观日月双湖的7倍大。

这样的条件，注定了敏捷·万博金湖壹号，不会是小打小闹的湖景盘，而是有了“城市级湖居”的潜力。

｜敏捷·万博金湖壹号，爬楼实拍

更难得的是，敏捷·万博金湖壹号对湖居的理解，不只是观湖，而是让湖真正进入日常的生活方式。

其实，无论是荔湾湖亦或其他湖景公园，大多都是休闲目的地，而不是居住场，因为楼盘和湖始终是有距离的。

但敏捷想出了一条破局之道，就是规划一条直通湖区的林荫绿道，让生活节奏与金山湖文化自然生态直接联通。

每天清晨，你可以走进2.6公里的环湖绿道，沿湖边慢跑；长辈们则在可在湖心亭小聚、练太极、下棋。

孩子在儿童游乐区尽情玩耍，也是最触手可及的自然启蒙课堂，到了周末又变成湖滨露营场。

这片湖，为孩子扩充了成长舞台，也成了最难得的亲子互动场，由此延展的生活场景，才是其他地方难以复刻的价值。

这样的大湖叠加万博CBD，本身就不是常见组合，它产生的势能，还在持续叠加。

就在前几天，规自局公布调规方案，市广路北侧地块调规为36班九年制学校。（市广路北侧地块控制性详细规划局部调整批前公示）

按照广州标准，36班九年制学校，已经是一个片区的主力学校了，而且参考番禺政策，很大概率有直升优势。

加上项目自身配建的12班幼儿园，直接集齐了12年教育链条，一步到位。

而且，这里的教育还有一层buff加成——广东工业大学番禺校区就在旁边。

有广工在旁，新学校就不会是孤岛，科研能给办学赋能，高校教师子女就是潜在生源，高知家长能拉动口碑，起点可能比普通新校更高。

这是“学”的维度，“铁”的维度，含金量也不一般。

敏捷·万博金湖壹号，靠近22/26号线市广路站，两条超级大动脉交汇。

广州不缺地铁，但兼备市域快线属性地铁职能的线路，最核心的就是18和22号线。

形象点说，就像“地铁里的高铁”，速度快，通达范围广。

其中，22号线，时速高达160公里，能通达广州南站、白鹅潭商圈、白云机场、番禺广场等核心区域，且能一站换乘18号线。

26号线呢，相当于3号线的姐妹线，同时换乘站点极多。

从这条线出发，可以快速通达体育系、珠江新城、琶洲、金融城、杨箕、二沙岛等核心产业和商圈带。

再看商圈。

敏捷·万博金湖壹号，背靠万博区域，3公里内就聚集了祈福、长隆、万博三大商圈。

商业能级和确定性，都超过了番禺多数新规盘。

项目斜对面就是祈福缤纷汇，不用规划、不用特意安排，平时下楼就能解决一顿饭或者日常消遣。

也可以把午饭约在万达，顺手逛天河城和四海城，晚上再去山姆挑一车食材，转个身又能到宜家看看家具，反正开车过去也才几首歌时间。

K11预计本月就要开业了，未来还有万象系商业，高端商业从地图坐标变成日常动线，你下班顺路就能拐过去。

这种便利，不是所有片区都能复制。

毕竟，万博区域不只是番禺的商圈，更是广州五大世界级商圈之一，和珠城、白鹅潭并列。

这也注定了敏捷·万博金湖壹号，已经绑定了一个高能地段，未来还能持续叠加城市资源。

敏捷出手，走豪宅思路

改写CBD湖居逻辑

而在产品上，敏捷同样给出了突破性思路，呼应这个CBD×湖居的IP。

简而言之，就是看齐豪宅标准。

其一，打造约1.3万平中央大花园，最宽约150米南北楼距。

其实，广州市区也有湖居盘，但受限于地块规模和形状，为了贴湖面，只能压缩楼间距，格局难免局促。

所以，敏捷把社区规划为围合布局，这样既能把中央花园做出来，又把楼距极限拉宽，又能充分融入湖区氛围。

其二，弧形玻璃幕墙立面，以高辨识度呼应湖景。

很多新规盘的立面还是常规的平直线条，而敏捷升级了弧形玻璃，其工艺更复杂，单价也更高，往往高出2倍左右。

这还不够，项目还加配冠冕式屋顶和大量的细节装饰，要做的就是标志性建筑。

| 效果图，具体以实际交付为准

这样的建筑立面，在气场和美学就已经领先一个段位，又完成了和湖景的共生表达。

试想，阳光正好时，当玻璃立面映照出湖光、树影、人影、天空，这样一幅画面，是普通住宅难以拥有的场景。

其三，罕见约120米主入口界面，强化湖居仪式感。

约120米主入口界面，是什么概念？

即便看遍全市，约120米宽也是相当罕见的入口尺度。

以这样计算，敏捷·万博金湖壹号，可以称得上“番禺门王”。

同时，项目还要打造星空顶车库、地下大堂、约5米挑高入户大堂，将归家体验极致拉满。

| 效果图，具体以实际交付为准

这种大气的归家场景，贴合了CBD的规格，当业主回家时，就像是从城市核心回到湖畔，湖居仪式感也得到了强化。

其四，约2700平定制化会所，把湖居生活场景延申到社区。

其实，市区不少千万级豪宅会所，体量也就是在2000-2500平左右。

而项目却直接做到约2700平，划了泳池区、健身区、瑜伽区、咖啡区、亲子乐园等功能，甚至还有私宴区，对标豪宅品质。

同时，这样一个承载生活方式的会所，也可成为湖边生活方式的“社区延伸体”。

从会所跑步机到湖边绿道，运动半径在室内与自然之间切换；从会所里小聚走到湖畔草坪野餐，社交场景得以拓宽。

这样的会所就像湖居生活的内场，而金山湖文化公园是外场；内外切换之间，生活的层次被彻底撑开。

荣耀登场

更重要的是，项目产品精准切中市场空白位。

我们梳理过数据，目前万博核心板块，并没有100平以下户型供应。

100平以上的改善户型也有一些痛点——密度高，主流上都在约4-4.5左右，不少都是超高层。

为此，敏捷·万博金湖壹号，做了几点突破：

1）降低门槛，把最小户型定在了约98平，而且同样能做到四空间

2）降低密度，容积率仅为约3.21，非超高层产品

3）户户朝南，户户标配约270°全景舱视野，优化采光通风观景

| 示意图，仅供参考

• 约98平户型，万博板块的“上车首选户型”：
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入户就是一个灵动空间，可以随心所欲改造成卧室或书房，轻松应对家庭多变需求。

客厅开间达约6米宽，这种尺度，相当于其他项目约105-110平户型配置了。

这里可打造LDKG宽厅，连接约6米阳台，为全家提供宽敞空间；简单加一面隔断，瞬间变四房，适应不同家庭结构。

主套更别具匠心，新规设计将飘窗宽度从约60cm提升到约80cm，多面飘窗又可灵活改造，增加拓展空间，又能最大程度享受景色。

| 效果图，具体以实际交付为准

更重要的是，约98平户型均做到四开间朝南，约12米朝南面，且采光通风均无遮挡，让每个角落都感受阳光和清风。

• 约116平四房，可能是万博最好的湖居三代居户型：
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首先，约116平户型就能做到单边位，使得全屋南北通透，每个房间灌满阳光和清风，每位家人都住得舒心。

南向采光面更达约16米，要知道，即使是新规后户型，也要到200平左右才能达到约17米，这个户型既带来了充盈阳光，又降低了负担。

其次，独立入户花园、约7米宽超大阳台、LDKB大公区，大家庭的仪式感和享受性也给够。

| 效果图，具体以实际交付为准

卧室分立两侧，入门房间可作为长辈房，另一侧卧室区就是年轻人区域，同时照顾三代人作息。

• 约120平四房，进阶为观园三代居大宅：
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约13米南向采光面，也是观园面，自客厅贯穿主次卧，直望约1.3万平中央园林。

每天下班回到班，你都能看到阳光和绿意透过大窗洒进房间，回到主卧，270°观景飘窗，更把园景变成IMAX级巨幕。

| 效果图，具体以实际交付为准

• 约132平四房，直接就是全景大宅风范：
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约50平LDKG公区，连通南北双阳台，南北通透，阳光清风从两侧洒入，每以面都能尽览园景，无形中放大了格局感。

约30平酒店式主套，同样南北通透，双面观景，无论是休息还是在衣帽间挑衣服，都能和自然共舞。

四个卧室都能对望风景，让每个家庭成员享受到属于高质量的私人空间。

• 约148平四房，收藏级瞰湖豪宅：
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最后压轴登场的就是约148平四房。

其独立于另一栋排布，且更靠近金山湖，配上玻璃幕墙立面，从圈层到景观，再到品质，豪宅感感一览无遗。

内部空间，同样南北通透，约16米朝南面，阳光渗透下，让屋内更加大气。

LDKG超聚厅，当全家或朋友聚集时都极致舒适，中西双厨，无论是家庭日常还是款待宾客，都能轻松应对。

大露台更延展了居住空间，既可是第二客厅，也是空中花园，成为家庭每个难忘时刻的见证。

可以这么说，项目的产品设计也非常全面，精准满足不同群体和家庭各阶段的生活需求。

作为万博板块新晋主力军，敏捷·万博金湖壹号有的不仅是稀缺湖景、新规户型，更难得是超强的全能性。

据内部消息，项目首开吹风价预计在3.8-4.2万元/㎡。

这样的项目，才能打破界限，让更多家庭能够轻松入住万博，享受更舒适的湖居生活圈。